民房收购合同范本

民房收购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（座机号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______（自然人姓名）

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人/负责人：______（姓名）

联系方式：______（座机号码或手机号码）

合同简介：

鉴于甲方为一家合法成立的房地产开发企业，具有丰富的房地产开发经验和良好的信誉；乙方为拥有位于______省______市______区______路______号民房的合法所有权人，且愿意将该民房出售给甲方。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下协议，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方为扩大开发规模，提高企业经济效益，拟收购位于______省______市______区______路______号的民房，进行房地产开发。

2.乙方拥有的该民房符合甲方的收购需求，且乙方愿意出售该民房，双方具备合作的前提条件。

3.双方同意，在签订本合同之前，已充分了解并认可对方的资信状况、财产状况及合作意向。

二、双方合作目的

甲方收购乙方所拥有的民房，旨在进行房地产开发，提升区域房地产价值，实现经济效益。

乙方出售民房给甲方，以实现个人或家庭财产的合理配置，获取相应的经济利益。

三、合同关联性

1.本合同项下的民房收购事宜，符合我国房地产管理相关法律法规的规定，双方具备合法的主体资格。

2.本合同所涉及的民房收购价格、支付方式、履行期限等条款，均经过双方充分协商，具有明确性和可操作性。

3.双方在签订本合同之前，已就合同内容进行了充分的沟通与了解，确保合同条款的公平、合理。

4.本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，确保合作顺利进行。

四、合同效力

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，可由双方另行协商补充。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是甲方收购乙方拥有的位于______省______市______区______路______号的民房，进行房地产开发。具体内容包括但不限于以下方面：

1.乙方将民房所有权及相关土地使用权转让给甲方；

2.甲方支付相应的收购价款给乙方；

3.双方按照约定完成民房过户手续及相关法律文件的签署；

4.甲乙双方就民房收购过程中涉及的税费、搬迁补偿等事项达成一致。

第二条定义

1."民房"：指位于______省______市______区______路______号的房产，包括房屋所有权及土地使用权。

2."收购价款"：指甲方为购买乙方民房所支付的费用，包括房屋转让款及相关税费。

3."过户手续"：指按照我国房地产管理相关法律法规，将民房所有权及土地使用权从乙方名下转移至甲方名下的相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收购乙方民房；

（2）甲方有权要求乙方提供民房所有权证明、土地使用权证明等相关文件；

（3）甲方有权在支付收购价款后，要求乙方协助办理过户手续。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定支付收购价款；

（2）甲方应依法承担民房收购过程中涉及的税费；

（3）甲方应按照约定时间完成过户手续，确保乙方合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取收购价款；

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内完成过户手续；

（3）乙方有权要求甲方依法承担民房收购过程中的税费。

2.义务：

（1）乙方应保证民房所有权及土地使用权的合法性，无任何抵押、查封等权利瑕疵；

（2）乙方应提供民房所有权证明、土地使用权证明等相关文件，协助甲方办理过户手续；

（3）乙方应在约定时间内将民房交付给甲方，并协助甲方办理水电、物业等相关手续的变更；

（4）乙方应承担民房交付前发生的物业管理费、水电费等费用。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意以人民币______元（大写：______元整）作为收购乙方民房的价款。

2.甲方支付收购价款的方式如下：

（1）本合同签订后______个工作日内，甲方向乙方支付收购价款的______%；

（2）完成民房过户手续后______个工作日内，甲方向乙方支付剩余的收购价款。

3.乙方应在收到甲方支付的收购价款后______个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。

4.双方确认，支付收购价款的方式和时间为本合同不可撤销的约定。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在合同生效后______个工作日内，开始办理民房过户手续。

3.乙方应在合同生效后______个工作日内，完成民房的交付。

4.若因不可抗力等原因导致合同无法按时履行，双方应友好协商解决，并根据实际情况适当延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未按约定时间支付收购价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的______%作为违约金；

（2）如甲方未按约定完成过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的______%作为违约金；

（3）如甲方在合同履行过程中存在其他违约行为，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

2.乙方违约：

（1）如乙方未按约定时间交付民房，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的______%作为违约金；

（2）如乙方提供的民房存在权利瑕疵，导致过户不能完成，乙方应退还已收到的收购价款，并支付合同总价款的______%作为违约金；

（3）如乙方在合同履行过程中存在其他违约行为，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

3.双方同意，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方支付额外赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定以下一项或多项措施：

（1）暂时停止履行合同，待不可抗力事件结束后继续履行；

（2）延长合同履行期限；

（3）部分或全部免除受影响一方的合同责任；

（4）解除合同。

3.发生不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方，应及时向对方退还已收到的款项，扣除合理费用后，如有剩余，应退还给对方。

4.双方同意，发生不可抗力事件时，受影响的一方应尽力采取合理措施减少损失，防止损失扩大。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，除非双方另有约定，否则合同其他条款继续有效，双方仍应继续履行合同义务。

5.双方同意，诉讼费用、仲裁费用等争议解决费用，由败诉方承担。如双方部分败诉，则按照责任比例分担争议解决费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号信等方式发送，发送地即为合同签订地。

2.合同变更：任何一方要求变更合同内容的，应提出书面变更申请。双方经协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同的补充部分。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权终止本合同：

（1）双方协商一致终止合同；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（4）法律、法规规定应当终止的其他情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，恢复原状或退还已收款项，互不承担违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

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