南宁2024年度租赁合同登记备案流程指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南宁2024年度租赁合同登记备案流程指南本合同目录一览1.租赁合同登记备案的必要性1.1租赁合同登记备案的定义1.2租赁合同登记备案的目的1.3租赁合同登记备案的法律依据2.租赁合同登记备案的主体2.1出租人的主体资格要求2.2承租人的主体资格要求3.租赁合同登记备案的流程3.1租赁合同登记备案的申请3.1.1申请所需的材料3.1.2申请的提交方式3.1.3申请的受理时间3.2租赁合同登记备案的审核3.2.1审核的期限3.2.2审核的方式3.2.3审核的结果通知3.3租赁合同登记备案的变更和注销3.3.1变更的申请和审核3.3.2注销的申请和审核4.租赁合同登记备案的费用4.1登记备案费用的标准4.2费用的支付方式和时间5.违反租赁合同登记备案规定的法律责任5.1出租人的法律责任5.2承租人的法律责任6.租赁合同登记备案的异议处理6.1异议的提出方式和时间6.2异议的处理程序和期限7.租赁合同登记备案的信息公开7.1登记备案信息的公开内容7.2信息公开的方式和时间8.租赁合同登记备案的指导和咨询8.1指导的方式和时间8.2咨询的途径和反馈9.租赁合同登记备案的监督和管理9.1监督和管理的原则9.2监督和管理的方式10.租赁合同登记备案的信息化建设10.1信息化建设的内容和目标10.2信息化建设的实施主体和期限11.租赁合同登记备案的国际合作11.1国际合作的原则和目标11.2国际合作的方式和主体12.租赁合同登记备案的应急预案12.1应急预案的制定和实施12.2应急预案的培训和演练13.租赁合同登记备案的统计和报告13.1统计和报告的内容和要求13.2统计和报告的提交方式和时间14.租赁合同登记备案的评估和改进14.1评估的内容和方法14.2改进的措施和实施计划第一部分：合同如下：第一条租赁合同登记备案的必要性1.1租赁合同登记备案的定义本合同登记备案是指出租人和承租人按照法律、法规的规定，将其签订的租赁合同内容向主管机关进行登记备案的行为。1.2租赁合同登记备案的目的租赁合同登记备案的目的在于保障出租人和承租人的合法权益，明确双方的权利义务，维护租赁市场的秩序。1.3租赁合同登记备案的法律依据租赁合同登记备案的法律依据包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。第二条租赁合同登记备案的主体2.1出租人的主体资格要求出租人必须是具有房屋所有权或者其他合法使用权的自然人、法人或者其他组织。2.2承租人的主体资格要求承租人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。第三条租赁合同登记备案的流程3.1租赁合同登记备案的申请3.1.1申请所需的材料（一）租赁合同原件；（二）出租人和承租人的有效身份证件原件及复印件；（三）房屋所有权或者其他合法使用权的证明文件原件及复印件；（四）其他法律、法规规定需要提交的材料。3.1.2申请的提交方式申请可以采取线上提交或线下提交的方式。线上提交可以通过租赁合同登记备案系统进行；线下提交则需至主管机关办公地点进行。3.1.3申请的受理时间主管机关收到租赁合同登记备案申请材料后，应当在五个工作日内进行审查，对符合条件的，予以受理；对不符合条件的，不予受理并告知理由。3.2租赁合同登记备案的审核3.2.1审核的期限主管机关应在受理申请之日起十个工作日内完成审核。3.2.2审核的方式审核方式可以采取形式审查和实质审查相结合的方式。形式审查主要审查申请材料的完整性和合规性；实质审查主要审查租赁合同内容的合法性和真实性。3.2.3审核的结果通知审核结果将通过短信、电子邮件或者书面形式通知出租人和承租人。3.3租赁合同登记备案的变更和注销3.3.1变更的申请和审核租赁合同登记备案变更时，需提交变更申请及相关证明材料，按照原申请程序进行审核。3.3.2注销的申请和审核租赁合同登记备案注销时，需提交注销申请及相应证明材料，主管机关在审核通过后，予以注销。第四条租赁合同登记备案的费用4.1登记备案费用的标准租赁合同登记备案费用按照相关政府部门制定的收费标准执行。4.2费用的支付方式和时间费用可以通过线上支付或线下支付。线上支付通过租赁合同登记备案系统进行；线下支付则需在办理登记备案手续时支付。第五条违反租赁合同登记备案规定的法律责任5.1出租人的法律责任出租人未按照本合同约定办理租赁合同登记备案的，由主管机关依法予以查处，可以处以罚款等行政处罚。5.2承租人的法律责任承租人未按照本合同约定办理租赁合同登记备案的，由主管机关依法予以查处，可以处以罚款等行政处罚。第六条租赁合同登记备案的异议处理6.1异议的提出方式和时间任何单位或个人对已登记备案的租赁合同有异议的，可以在知道或者应当知道异议事项之日起十个工作日内向主管机关提出异议。6.2异议的处理程序和期限主管机关收到异议后，应当在十个工作日内进行审查，并根据实际情况进行调查核实。异议成立的，予以更正；异议不成立的，不予理会。第八条租赁合同登记备案的指导和咨询8.1指导的方式和时间主管机关可以通过举办培训班、发布指南、提供在线咨询服务等方式，为出租人和承租人提供租赁合同登记备案的指导。指导和咨询时间可以根据实际情况安排，确保出租人和承租人能够充分了解登记备案的流程和注意事项。8.2咨询的途径和反馈（一）拨打主管机关提供的咨询服务电话；（二）发送电子邮件至主管机关提供的咨询邮箱；（三）前往主管机关办公地点进行现场咨询。主管机关应对咨询的问题及时进行回复，确保出租人和承租人的疑问能够得到有效解答。第九条租赁合同登记备案的监督和管理9.1监督和管理的原则租赁合同登记备案的监督和管理应遵循公开、公平、公正的原则，确保租赁合同登记备案工作的顺利进行。9.2监督和管理的方式（一）对登记备案工作进行定期检查；（二）对登记备案工作进行随机抽查；（三）对举报和投诉进行调查处理。第十条租赁合同登记备案的信息化建设10.1信息化建设的内容和目标租赁合同登记备案的信息化建设主要包括建立租赁合同登记备案信息系统，实现租赁合同的在线提交、审核、查询等功能。目标是提高登记备案工作的效率，方便出租人和承租人办理相关手续。10.2信息化建设的实施主体和期限信息化建设的实施主体为主管机关，应在合同签订之日起六个月内完成信息化建设的相关工作。第十一条租赁合同登记备案的国际合作11.1国际合作的原则和目标租赁合同登记备案的国际合作应遵循平等、互利、合作的原则，旨在加强国际间的交流与合作，提高租赁合同登记备案工作的水平。11.2国际合作的方式和主体（一）与外国政府或国际组织进行交流合作；（二）参加国际会议、论坛等活动，分享租赁合同登记备案的经验和做法。第十二条租赁合同登记备案的应急预案12.1应急预案的制定和实施应急预案应包括租赁合同登记备案工作中的突发事件处理、系统故障应对等内容。主管机关应制定应急预案，并组织培训和演练，确保在突发事件发生时能够及时有效地进行处理。12.2应急预案的培训和演练主管机关应定期组织应急预案的培训和演练，提高工作人员应对突发事件的能力。培训和演练应覆盖所有相关人员，确保每个人都能够熟悉应急预案的流程和操作。第十三条租赁合同登记备案的统计和报告13.1统计和报告的内容和要求主管机关应按季度对租赁合同登记备案情况进行统计，并编制统计报告。统计报告应包括登记备案的数量、变化趋势、存在的问题等内容。13.2统计和报告的提交方式和时间统计报告应以书面形式提交，并在每个季度结束后一个月内完成提交。第十四条租赁合同登记备案的评估和改进14.1评估的内容和方法评估主要包括对租赁合同登记备案工作的效果、效率、满意度等方面进行评估。评估可以采用问卷调查、访谈、实地考察等方式进行。14.2改进的措施和实施计划根据评估结果，主管机关应制定相应的改进措施和实施计划，以提高租赁合同登记备案工作的质量和效率。改进措施和实施计划应在评估结果出来后两个月内完成制定并开始实施。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在租赁合同的签订、履行、变更、解除等过程中，除甲乙方之外的参与方。第三方可以是中介机构、担保机构、评估机构、监管机构等，也可以是其他有利于合同履行和保护甲乙方权益的参与方。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（一）协助甲乙方进行租赁合同的签订和备案；（二）对租赁合同的履行进行监督和管理；（三）为甲乙方提供咨询、指导和服务；（四）处理租赁合同履行过程中的争议和纠纷；（五）对租赁合同的变更和解除提供条件和便利。第二条第三方介入的职责和权利2.1第三方介入的职责第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其介入职责，确保租赁合同的签订和履行符合法律规定和甲乙方的约定。2.2第三方介入的权利第三方有权根据合同约定和相关法律法规的规定，要求甲乙方提供必要的资料和信息，参与租赁合同的签订、履行、变更、解除等过程，并对其进行监督和管理。第三条第三方介入的义务和责任3.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其介入义务，包括但不限于：（一）公正、公平、独立地进行介入工作；（二）保护甲乙方的合法权益；（三）及时处理租赁合同履行过程中的问题；（四）定期向甲乙方报告介入工作情况。3.2第三方介入的责任第三方应对其介入工作中的疏忽、失误或者过错承担责任，并赔偿由此给甲乙方造成的损失。但第三方对于甲乙方自身的违约行为或者不可抗力造成的损失不承担责任。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任限额是指第三方在履行介入职责过程中，对其责任范围和赔偿金额进行限制。4.2第三方介入的责任限额由甲乙方在合同中约定，可以是固定的金额，也可以是按照损失金额的一定比例。4.3第三方在履行介入职责时，应按照约定的事项和限额承担责任。如果第三方的介入行为超出了约定范围，第三方不应承担超出部分的责任。第五条第三方介入的赔偿方式5.1第三方应以其自身的财产承担赔偿责任。如果第三方的财产不足以赔偿甲乙方的损失，甲乙方可以要求第三方提供担保或者采取其他措施以确保赔偿的实现。5.2甲乙方应提供必要的证据和资料，以便第三方在履行赔偿责任时进行核实和计算。第六条第三方介入的终止和解除6.1第三方介入的终止第三方介入终止的条件和程序由甲乙方在合同中约定。一般情况下，当租赁合同履行完毕或者合同解除后，第三方介入即终止。6.2第三方介入的解除甲乙方可以在合同中约定第三方介入解除的条件和程序。一旦触发解除条件，甲乙方有权解除第三方介入，并按照约定的方式进行处理。第七条第三方介入与其他各方的关系7.1第三方介入并不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应继续按照合同约定履行各自的义务和责任。7.2第三方介入不影响甲乙方与其他参与方之间的权利义务关系。甲乙方与其他参与方之间的权利义务关系应按照相关合同约定和法律法规的规定进行确定。7.3第三方介入不应免除甲乙方依法应当承担的责任。甲乙方应遵守法律法规，履行合同约定的义务，并对因其行为引起的法律责任承担责任。第八条第三方介入的适用法律和争议解决8.1本合同的签订、履行、变更、解除、终止和解除第三方介入等行为，以及甲乙方、第三方之间的权利义务关系，均适用中华人民共和国法律。8.2因本合同引起的或者与本合同有关的任何争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁合同登记备案申请表2.租赁合同原件3.出租人和承租人的有效身份证件原件及复印件4.房屋所有权或者其他合法使用权的证明文件原件及复印件5.其他法律、法规规定需要提交的材料6.租赁合同变更申请表7.租赁合同注销申请表8.租赁合同登记备案费用支付凭证9.租赁合同登记备案审核结果通知单10.租赁合同登记备案变更审核结果通知单11.租赁合同登记备案注销审核结果通知单12.租赁合同登记备案统计报告13.租赁合同登记备案评估报告14.租赁合同登记备案应急预案15.租赁合同登记备案培训和演练记录16.租赁合同登记备案第三方介入协议17.租赁合同登记备案第三方责任限额协议18.租赁合同登记备案第三方赔偿协议19.租赁合同登记备案第三方终止和解除协议20.租赁合同登记备案第三方适用法律和争议解决协议说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定1.1出租人未按照合同约定及时办理租赁合同登记备案，导致承租人无法办理相关手续，应承担违约责任，包括但不限于赔偿承租人因此造成的损失。1.2出租人未按照合同约定提供真实的房屋所有权或者其他合法使用权的证明文件，导致租赁合同无效或者承租人的权益受损，应承担违约责任，包括但不限于赔偿承租人因此造成的损失。2.承租人违约行为及责任认定2.1承租人未按照合同约定及时支付租金或其他费用，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出租人因此造成的损失。2.2承租人未按照合同约定妥善使用和保管租赁房屋，导致房屋损坏或者影响出租人的权益，应承担违约责任，包括但不限于赔偿出租