小区买房合同范本

小区买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××小区业主委员会

地址：××省××市××区×××小区×号楼×单元

法定代表人：张××

联系方式：×××（仅用于合同相关事宜）

2.合同简介：

甲方×××小区业主委员会，以下简称“甲方”，作为小区全体业主的代表，依法行使小区共有部分的出售权。乙方（卖方/承租方/服务提供方），以下简称“乙方”，具备购买甲方小区房产的资质和意愿。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其小区内的房产出售给乙方一事，达成如下协议：

一、合作背景

近年来，我国房地产市场持续繁荣发展，为满足居民住房需求，提高居住品质，甲方决定将其小区内的房产出售给有需求的购房者。乙方在了解甲方房产情况后，表示愿意购买甲方小区房产，双方在友好协商的基础上，达成本次合作。

二、合作前提条件

1.甲方保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权和处置权，且房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。

2.乙方具备购买甲方房产的资质，且自愿购买甲方房产，并按照本合同约定支付购房款项。

3.双方同意按照本合同约定，履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。

本合同旨在明确双方在房产买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场的健康发展。双方应严格遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，共同推进合同的履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其小区内的房产，乙方支付相应的购房款项。具体内容包括：

1.甲方按照本合同约定，向乙方出售位于×××小区的房产，房产的具体信息详见附件一。

2.乙方按照本合同约定，向甲方支付购房款项，并承担与购房相关的税费。

3.双方按照本合同约定，共同办理房产过户手续，确保房产所有权顺利转移。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有的位于×××小区的房产，具体信息详见附件一。

2.购房款项：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的购买房产的全部费用。

3.过户手续：指甲方和乙方共同办理的将房产所有权从甲方转移至乙方的相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权和处置权，且房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。

2.甲方应向乙方提供房产的真实信息，包括但不限于房产证、土地证、房屋平面图等。

3.甲方负责办理房产过户手续，积极配合乙方完成过户事宜。

4.甲方应在合同约定的履行期限内，将房产交付给乙方。

5.甲方不得在合同履行期间，擅自将房产出售给第三方。

6.甲方应承担因房产质量问题导致的维修责任。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权要求甲方提供房产的完整信息，并对房产进行实地查看。

2.乙方应按照本合同约定，按时支付购房款项，并承担与购房相关的税费。

3.乙方应配合甲方办理房产过户手续，按照约定时间完成过户事宜。

4.乙方在购买房产后，应遵守国家法律法规，合理使用房产，不得擅自改变房产用途。

5.乙方在合同履行期间，应按时接收甲方交付的房产，并承担房产交付后的保管责任。

6.乙方有权要求甲方按照合同约定，承担因房产质量问题导致的维修责任。

双方在合同履行过程中，应积极履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。如有争议，双方应友好协商解决。如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将位于×××小区的房产出售给乙方，双方确认房产交易价格为人民币×元整（大写：×圆整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付购房款项。

3.支付时间：乙方应在本合同签订后×个工作日内，支付购房款项的×%；剩余款项在房产过户完成后×个工作日内支付。

4.甲方在收到乙方支付的购房款项后，应向乙方出具正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为×年。

2.甲方应在合同生效后×个工作日内，将房产交付给乙方。

3.双方应在房产交付后×个工作日内，共同办理房产过户手续。

4.乙方应在过户手续办理完成后×个工作日内，支付剩余购房款项。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款项的×%。

2.甲方未按约定办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款项的×%。

3.甲方擅自将房产出售给第三方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款项的×%，并要求甲方承担因违约导致的损失。

4.甲方提供的房产存在权属纠纷、抵押、查封等法律问题，导致无法完成过户，乙方有权解除合同，要求甲方退还已支付的购房款项，并支付违约金，违约金金额为购房款项的×%。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款项的×%。

2.乙方未按约定配合办理房产过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款项的×%。

3.乙方在合同履行期间擅自改变房产用途，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款项的×%，并要求乙方恢复原状。

4.乙方未按约定接收房产，甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款项的×%。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。如违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。违约方应赔偿对方因此造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同。如双方同意继续履行，应协商确定合理的履行期限；如双方无法达成一致，受影响方可部分或全部免除履行合同的责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中，双方应承担各自产生的费用。如争议解决结果要求一方承担另一方产生的合理费用，该方应予以承担。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解合同条款，并同意受其约束。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准及其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并在送达日生效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

a.对方严重违反本合同条款，且在收到违约通知后30日内仍未予以纠正；

b.由于不可抗力事件导致合同无法履行，且双方无法达成一致继续履行；

c.双方协商一致决定终止本合同。

4.合同终止后，双方应按终止前的合同约定履行各自的权利和义务，并按照法律规定处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于房产证、土地证、房屋平面图等，与本合同具有同等法律效力。

2.补充材料：双方在合同履行过程中形成的其他书面文件，包括但不限于补充协议、会议纪要、往来函件等，经双方签字