学校商铺合同范本

学校商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX学校

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX学校办公室电话（区号+电话号码）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商贸有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX商贸有限公司业务部电话（区号+电话号码）

合同简介：

鉴于甲方（以下简称“学校”）作为一家具有良好声誉的教育机构，为丰富校园生活，提高学生生活质量，拟在学校区域内设立商铺，提供餐饮、文具等商业服务；乙方（以下简称“商贸公司”）作为一家专业从事校园商业服务的企业，具备丰富的校园商铺运营经验。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合作协议，共同为XX学校的师生提供优质的商业服务。

一、合作背景及前提条件

1.甲方为满足校园内师生日常生活需求，同意将学校商铺出租给乙方经营，乙方承诺在甲方规定的时间内完成商铺装修、设备采购及人员培训等工作，确保商铺的正常运营。

2.甲方提供商铺场地、基本设施（如水、电、天然气等），乙方负责商铺的装修、设备采购、人员招聘及日常经营管理。

3.双方同意按照本合同约定，共同遵守国家法律法规，遵循市场规律，为校园内师生提供优质、便捷、安全的商业服务。

二、合作期限

1.本合同自双方签署之日起生效，合作期限为叁年。

2.合作期满后，如双方同意续签，应在合同到期前三个月内签订书面续签协议。

三、商铺位置及面积

1.甲方将位于XX学校校区内的商铺（以下简称“商铺”）出租给乙方，具体位置及面积以附件一《商铺位置及面积明细》为准。

2.在合作期间，甲方不得将附件一范围内商铺出租给第三方，否则视为甲方违约。

四、租金及支付方式

1.租金标准：按照附件二《商铺租金标准》执行。

2.支付方式：乙方每季度末向甲方支付当季租金，支付方式为银行转账。

五、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权对乙方进行定期检查，确保乙方按照合同约定提供优质商业服务。

（2）甲方有权要求乙方按照国家法律法规及学校规定，确保商铺内的食品安全、消防安全等。

（3）甲方应在合同签订后及时向乙方提供商铺相关资料，协助乙方办理相关手续。

（4）甲方应保证商铺的基本设施正常运行，如因甲方原因导致商铺无法正常经营，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用商铺，进行经营活动。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助，确保商铺正常运营。

（3）乙方应按照国家法律法规及学校规定，确保商铺内的食品安全、消防安全等。

（4）乙方应按时足额支付租金，如有违约，甲方有权按照合同约定追究乙方责任。

六、违约责任

1.双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

2.具体违约责任按照附件三《违约责任明细》执行。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致一方无法履行合同，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

2.双方应在不可抗力事件结束后，协商解决合同履行事宜。

八、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同附件一、附件二、附件三为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

3.本合同签订地为：XX省XX市XX区。

4.本合同签订日期：____年____月____日。

甲方（盖章）：XX学校

乙方（盖章）：XX商贸有限公司

甲方代表（签字）：张三

乙方代表（签字）：李四

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将学校商铺出租给乙方，由乙方负责经营，提供餐饮、文具等商业服务，以满足XX学校师生的日常需求，丰富校园生活。具体内容包括但不限于以下方面：

1.商铺的经营管理；

2.商铺内商品及服务的提供；

3.商铺设施的维护与改善；

4.合作期间双方的权利与义务。

第二条定义

1.商铺：指甲方提供的位于XX学校校区内的用于乙方经营的场所。

2.合作期限：指甲方将商铺出租给乙方的期限，即本合同约定的叁年。

3.租金：指甲方按照附件二《商铺租金标准》向乙方收取的费用。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权对乙方进行定期检查，确保乙方按照合同约定提供优质商业服务；

（2）甲方有权要求乙方按照国家法律法规及学校规定，确保商铺内的食品安全、消防安全等；

（3）甲方有权收取租金及按照合同约定收取其他费用。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定提供商铺，并确保商铺的基本设施正常运行；

（2）甲方应及时向乙方提供商铺相关资料，协助乙方办理相关手续；

（3）甲方应保证在合作期限内，商铺的使用权归乙方所有，不得将商铺出租给第三方。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定使用商铺，进行经营活动；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助，确保商铺正常运营；

（3）乙方有权在合作期限内，享有商铺的经营管理权。

2.义务：

（1）乙方应按照国家法律法规及学校规定，确保商铺内的食品安全、消防安全等；

（2）乙方应按时足额支付租金，如有违约，甲方有权按照合同约定追究乙方责任；

（3）乙方应负责商铺的装修、设备采购、人员招聘及日常经营管理；

（4）乙方应保持商铺内的环境卫生，遵守学校的相关规定；

（5）合作期满或合同提前终止时，乙方应将商铺恢复原状，并按照甲方要求办理相关手续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按照附件二《商铺租金标准》向甲方支付租金，租金标准每三年调整一次，调整幅度不超过市场同期租金水平的10%。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式向甲方支付租金，转账时应注明款项用途为“商铺租金”。

3.支付时间：乙方应在每个季度末前5个工作日内，将当季租金支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签署之日起生效，合作期限为叁年。

2.关键时间节点：

（1）商铺交付时间：合同生效后15个工作日内，甲方将商铺交付给乙方。

（2）商铺装修及设备采购完成时间：乙方应在商铺交付后3个月内完成装修及设备采购。

（3）合作期满：合同合作期限届满，如双方无异议，本合同自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间交付商铺，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：迟延交付天数×日租金×3倍。

（2）甲方在合作期限内将商铺出租给第三方，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同剩余期限租金总额的20%。

（3）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方赔偿损失，包括但不限于经营损失、装修及设备损失等。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付租金，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：迟延支付天数×日租金×3倍。

（2）乙方未按照约定完成商铺装修及设备采购，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同租金总额的10%。

（3）乙方违反国家法律法规及学校规定，导致商铺被相关部门处罚或关停，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）合作期满或合同提前终止，乙方未按照约定办理商铺恢复原状及移交手续，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同租金总额的5%。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应违约责任。如违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力的定义：在本合同中，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。

（2）在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应尽力减轻损失，并采取必要措施保障合同的履行。

（3）受不可抗力影响的一方在履行合同义务受到阻碍时，有权根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任。

（4）不可抗力事件结束后，双方应协商解决合同履行事宜。如协商不成，可依照本合同第八条争议解决条款解决。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院进行诉讼。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任大小分担。

5.本合同约定的争议解决方式，不排除双方在争议解决过程中选择调解、仲裁等其他方式解决争议的权利。如有其他约定，双方应签订补充协议予以明确。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人送递等方式发送，发送地均为本合同双方所在地。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：

（1）合同到期，双方未续签；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）一方严重违约，另一方有权解除合同；

（4）法律法规规定的其他解除条件。

4.合同终止后的处理：

（1）乙方应将商铺恢复原状，并按照甲方要求办理相关手续；

（2）双方按照合同约定