房地产物业委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房地产物业委托合同通用本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1委托方1.2受托方1.3物业第二条合同范围及内容2.1受托方职责2.2委托方义务第三条合同期限3.1开始日期3.2结束日期第四条费用及支付4.1物业管理费4.2维修费用4.3其他费用第五条物业使用及管理5.1使用规定5.2维修保养第六条保险责任6.1委托方保险6.2受托方保险第七条违约责任7.1委托方违约7.2受托方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2法律途径第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1通知与送达12.2合同附件第十三条合同的签署与生效13.1签署日期13.2生效条件第十四条合同的解除14.1解除条件14.2解除程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1委托方1.2受托方1.3物业物业是指甲方拥有或使用的房地产及其附属设施和设备，包括但不限于住宅、商业、办公、车位、绿化等。第二条合同范围及内容2.1受托方职责（1）负责物业的日常管理工作，维护物业的正常运行和使用；（2）负责物业的维修、保养和清洁工作，确保物业设施设备的安全和正常使用；（3）制定物业管理规章制度，并负责物业的秩序维护和安全防范；（4）负责物业的公共设施和公共区域的维护和管理；（5）按照甲方的要求，提供其他与物业管理相关的服务。2.2委托方义务（1）按照合同约定支付物业管理费用；（2）遵守乙方的物业管理规章制度，协助乙方进行物业管理；（3）按照合同约定使用物业，不得损害物业和他人的合法权益；（4）按照合同约定提供物业的相关资料和信息；（5）协助乙方处理与物业管理相关的政府审批和验收工作。第三条合同期限3.1开始日期本合同自双方签署之日起生效，合同的开始日期为____年____月____日。3.2结束日期本合同的结束日期为____年____月____日，除非双方提前解除合同。第四条费用及支付4.1物业管理费甲方应按月支付乙方物业管理费，物业管理费的标准为____元/平方米·月，物业的总面积为____平方米。4.2维修费用甲方应承担物业维修所需的费用，包括但不限于维修材料费、维修人工费等。4.3其他费用除物业管理费和维修费用外，如甲方有其他费用需支付给乙方的，甲方应按时支付。第五条物业使用及管理5.1使用规定甲方应按照乙方的物业管理规章制度使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和结构。5.2维修保养乙方应定期对物业进行维修保养，确保物业设施设备的安全和正常使用。对于甲方的专有部分，乙方应在甲方委托的情况下进行维修保养。第六条保险责任6.1委托方保险甲方应自行办理物业的保险手续，并将保险单副本交给乙方留存。6.2受托方保险乙方应办理物业管理责任保险，并将保险单副本交给甲方留存。第七条违约责任7.1委托方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的标准为____元/日。7.2受托方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法享受合同权利的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金的标准为____元/日。第八条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。8.2法律途径如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1变更条件除非法律、法规另有规定，任何一方想要变更本合同的内容，应提前____天书面通知对方，并经对方同意。9.2终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方严重违反合同规定，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定解除合同的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等，应予以保密。10.2泄露后果如果一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1通知与送达任何一方可以通过书面形式向对方发出通知，通知应以挂号信或特快专递的方式送达对方指定的地址。12.2合同附件本合同附件包括双方签署的补充协议、附件或者其他与本合同相关的文件，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与生效13.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2生效条件本合同在双方签字或盖章后，需经____（相关政府部门）审批通过后方能生效。第十四条合同的解除14.1解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方严重违反合同规定，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定解除合同的其他情形。14.2解除程序合同解除应书面通知对方，并在解除通知送达对方后____天内，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于物业交接、费用结算等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的法人、自然人或其他组织。1.2第三方责任第三方介入本合同事项时，应遵守国家法律法规及本合同的约定，按照约定履行相关义务，并对自己的行为承担法律责任。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入，应协助甲方和乙方完成物业的买卖、租赁等事宜，并按照约定收取中介费用。2.2维修保养服务商介入维修保养服务商作为第三方介入，应按照乙方的要求，对物业进行维修保养，并按照约定收取维修费用。2.3其他第三方介入如本合同履行过程中有其他第三方介入，甲乙双方应与第三方签订相关协议，明确第三方的权利义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。3.2第三方责任限额的变更甲乙双方与第三方协商一致，可以变更第三方责任限额，变更后的内容应书面通知对方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的权利义务，应由甲乙双方与第三方协商确定，并书面记载。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的权利义务，应由甲乙双方与第三方协商确定，并书面记载。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反本合同或与甲乙双方签订的相关协议，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约的赔偿第三方违约给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方退出6.1第三方退出条件如第三方因法定原因或约定原因退出本合同，应提前通知甲乙双方。6.2第三方退出后的处理第三方退出本合同后，甲乙双方应按照本合同约定处理相关事宜，包括但不限于物业交接、费用结算等。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更甲乙双方与第三方协商一致，可以变更第三方介入的事宜，变更后的内容应书面通知对方。7.2第三方介入的解除甲乙双方与第三方协商一致，可以解除第三方介入的事宜，解除后的内容应书面通知对方。第八条第三方信息的披露8.1第三方信息披露第三方应按照甲乙双方的要求，及时披露与本合同有关的信息。8.2第三方信息披露的时限第三方应在本合同履行过程中，及时披露与本合同有关的信息。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系，应由甲乙双方与第三方协商确定，并书面记载。9.2第三方与物业的关系第三方与物业的关系，应由甲乙双方与第三方协商确定，并书面记载。第十条第三方违约的诉讼10.1第三方违约诉讼如第三方违约，甲乙双方有权向人民法院提起诉讼。10.2第三方违约诉讼的时效甲乙双方应在知道或应当知道第三方违约之日起一年内提起诉讼。第十一条第三方介入的合同附件本合同附件包括与第三方签订的协议、第三方提供的资料等，与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的签署与生效12.1第三方介入签署本合同的第三方介入条款，在甲乙双方签字或盖章后生效。12.2第三方介入的生效条件本合同的第三方介入条款，在甲乙双方签字或盖章后，并经第三方书面同意后方能生效。第十三条第三方介入的解除13.1第三方介入解除条件（1）甲乙双方与第三方协商一致解除；（2）合同期限届满，甲乙双方与第三方未续签；（3）第三方严重违反合同规定，甲乙双方有权解除；（4）法律、法规规定解除合同的其他情形。13.2第三方介入解除程序合同解除应书面通知第三方，并在解除通知送达第三方后____天内，甲乙双方与第三方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于物业交接、费用结算等。第十四条第三方介入的争议解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明附件二：物业使用权证明附件三：乙方物业管理资质证明附件四：物业管理规章制度附件五：物业维护保养计划附件六：物业安全管理制度附件七：物业服务收费标准附件八：物业保险单副本附件九：第三方协议附件十：维修保养服务商资质证明附件十一：维修保养服务合同附件十二：其他相关协议和文件附件的详细要求和说明：附件一：物业所有权证明本附件应提供甲方的物业所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：物业使用权证明本附件应提供甲方的物业使用权证明文件，包括但不限于租赁合同、使用权转让协议等。附件三：乙方物业管理资质证明本附件应提供乙方的物业管理资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件四：物业管理规章制度本附件应详细列明乙方制定的物业管理规章制度，包括但不限于物业使用规定、维修保养流程等。附件五：物业维护保养计划本附件应详细列明乙方的物业维护保养计划，包括但不限于保养项目、保养周期等。附件六：物业安全管理制度本附件应详细列明乙方的物业安全管理制度，包括但不限于安全防范措施、应急预案等。附件七：物业服务收费标准本附件应详细列明乙方提供的物业服务收费标准，包括但不限于物业管理费、维修费用等。附件八：物业保险单副本本附件应提供甲乙双方协商确定的物业保险单副本，包括但不限于保险金额、保险条款等。附件九：第三方协议本附件应列明甲乙双方与第三方签订的协议，包括但不限于中介服务协议、维修保养服务协议等。附件十：维修保养服务商资质证明本附件应提供维修保养服务商的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件十一：维修保养服务合同本附件应详细列明甲乙双方与维修保养服务商签订的维修保养服务合同，包括但不限于服务内容、服务期限等。附件十二：其他相关协议和文件本附件应包含与本合同有关的其他相关协议和文件，包括但不限于补充协议、修正案等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.甲方未按约定时间支付物业管理费；2.乙方未按约定提供物业管理服务；3.甲方未按约定使用物业，导致物业损坏；4.乙方未按约定进行维修保养，导致物业设施故障；5.甲方未按约定提供物业相关资料和信息；6.乙方未按约定履行保密义务；7.第三方未按约定履行中介服务或维修保养职责；8.甲方未按约定履行与第三方的相关协议；9.乙方未按约定履行与第三方的相关协议；10.其他违反本合同及附件约定的行为。违约责任认定标准：1.对于甲方违约行为，乙方有权要求甲方支付