手房补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

手房补充协议本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房屋交易2.1房屋基本情况2.2交易价格2.3付款方式2.4交付时间3.补充协议3.1补充事项3.2补充条款3.3补充协议的生效4.房屋维修4.1维修责任4.2维修期限4.3维修费用5.房屋使用5.1使用范围5.2使用期限5.3使用要求6.物业服务6.1物业公司6.2物业费用6.3物业服务内容7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担主体7.3税费支付方式8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款的后果12.合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件13.其他约定13.1附加条款13.2双方的其他约定13.3第三方权益保障14.附则14.1附件14.2合同修订历史14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2解释本合同中的词语若有未尽事宜，应由双方协商确定。本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议。1.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条房屋交易2.1房屋基本情况房屋具体情况如下：房屋坐落：【具体地址】房屋面积：【具体面积】平方米房屋所有权证号：【具体证号】房屋现状：【具体描述】2.2交易价格双方确认，房屋的交易价格为人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。2.3付款方式首付款：【具体金额】元，于本合同签订之日起【具体时间】内支付给甲方；剩余房款：【具体金额】元，买方应按照贷款银行的要求，在贷款审批通过后【具体时间】内支付给甲方。2.4交付时间甲方应在本合同签订之日起【具体时间】内，将房屋及附属设施按现状交付给乙方。第三条补充协议3.1补充事项本合同补充事项包括：房屋装修情况：【具体描述】家具家电清单：【具体描述】3.2补充条款本合同补充条款包括：甲方应保证房屋及附属设施的安全、合法、合规；乙方应合理使用房屋及附属设施，并承担相应的维护责任。3.3补充协议的生效本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第四条房屋维修4.1维修责任甲方对房屋质量问题承担维修责任。4.2维修期限自房屋交付之日起【具体时间】内，因房屋质量问题导致的维修，由甲方承担责任。4.3维修费用维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致的维修，费用由乙方承担。第五条房屋使用5.1使用范围乙方应对房屋进行合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2使用期限本合同项下的房屋使用期限为【具体时间】。5.3使用要求乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。第六条物业服务6.1物业公司本房屋的物业管理公司为：【具体公司名称】。6.2物业费用物业费用为：【具体金额】元/月，乙方应按期支付给物业公司。6.3物业服务内容物业公司应提供包括但不限于绿化、清洁、安保等物业服务。第八条税费承担8.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。8.2税费承担主体根据国家相关法律法规，税费承担主体如下：契税由买方承担；个人所得税由卖方承担；营业税（如适用）由买方承担。8.3税费支付方式税费支付方式如下：买方应按照税务部门的要求，按时足额支付相关税费；卖方应提供必要的证件和资料，协助买方办理税费支付手续。第九条违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于：甲方未按约定时间交付房屋或附属设施；乙方未按约定时间支付房款或其他费用。9.2违约责任承担违约责任承担如下：甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为【具体计算方式】；乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为【具体计算方式】。9.3违约金计算方式违约金计算方式如下：违约金金额为交易价格的【具体比例】%；违约金计算时间为违约行为发生之日起至违约行为结束之日止的实际损失。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式如下：双方应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构本合同争议提交【具体仲裁机构】进行仲裁。10.3诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件本合同的变更条件如下：双方协商一致；国家法律法规要求。11.2解除条件本合同的解除条件如下：双方协商一致；因不可抗力导致合同无法履行。11.3变更和解除的程序双方签订书面变更协议或解除协议；办理相关手续，包括但不限于物业、户籍、产权等转移或注销手续。第十二条保密条款12.1保密内容保密内容包括但不限于：双方的商业秘密；合同履行过程中的相关资料。12.2保密期限保密期限为本合同签订之日起【具体时间】。12.3违约保密条款的后果违反保密条款的，违约方应支付违约金，违约金计算方式为【具体计算方式】。第十三条合同的生效、终止和解除13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2终止条件本合同终止条件如下：双方履行完毕合同约定的义务；双方协商一致终止合同。13.3解除条件本合同解除条件如下：双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行。第十四条附则14.1附件本合同附件包括：房屋所有权证复印件；买卖双方身份证复印件；其他重要文件。14.2合同修订历史本合同修订历史如下：首次签订日期：【具体日期】；修订日期：【具体日期】（如有）。14.3合同签署日期本合同签署日期：【具体日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方范围第三方范围包括：协助甲方和乙方进行房屋交易的中介机构；对房屋进行评估、鉴定的评估机构；提供贷款的贷款银行；提供物业服务的物业管理公司。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入程序如下：中介机构负责协调甲方和乙方进行房屋交易；评估机构负责对房屋进行评估、鉴定；贷款银行负责提供贷款服务；物业管理公司负责提供物业服务。2.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行各自职责，确保房屋交易顺利进行。2.3第三方责任限额第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照第三方各自职责和行业规范确定。如法律法规有明确规定，从其规定。第三条第三方介入后的合同修改3.1新增条款第三方选择与指定；第三方职责与义务；第三方责任限额。3.2修改条款房屋交易；税费承担；违约责任。3.3删除条款原合同中与第三方无关的条款。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方是独立的主体，各自承担各自的法律责任。4.2第三方之间的关系第三方之间无直接法律关系，但如中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司之间有合作关系，应按照合作协议履行各自职责。4.3第三方与其他各方的划分说明第三方与其他各方的划分说明如下：第三方负责提供服务，甲方和乙方负责支付费用；第三方应按照法律法规和行业规范履行职责，确保房屋交易顺利进行；甲方和乙方应按照合同约定履行义务，支付费用。第五条第三方责任的风险防范5.1甲方和乙方的风险防范甲方和乙方应加强对第三方的选择和监督，确保第三方按照法律法规和行业规范履行职责。5.2第三方的风险防范第三方应按照法律法规和行业规范履行职责，确保房屋交易顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。5.3风险防范措施了解第三方的基本情况，包括但不限于资质、业绩、信誉等；与第三方签订正式合同，明确双方的权利义务；加强对第三方的监督，确保第三方按照法律法规和行业规范履行职责。第六条第三方责任争议的解决6.1争议解决方式第三方责任争议解决方式如下：双方应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁机构本合同争议提交【具体仲裁机构】进行仲裁。6.3诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第七条第三方责任限额的确定7.1第三方责任限额的确定方式第三方责任限额的确定方式如下：根据第三方提供的服务类型、性质、风险程度等因素进行评估；7.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.3第三方责任限额的公示第三方责任限额应在合同中进行明确公示，以便甲方和乙方了解和掌握。第八条其他约定8.1附加条款本合同附加条款如下：第三方选择与指定；第三方职责与义务；第三方责任限额。8.2双方的其他约定双方可根据实际情况，就第三方介入后的合同履行、责任划分等事项进行其他约定。8.3第三方权益保障为保障第三方权益，各方应遵守合同约定，履行各自职责，确保房屋交易顺利进行。第九条附则9.1附件本合同附件包括：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件说明：甲方应提供房屋所有权证的原件及复印件，以便乙方进行核实。2.买卖双方身份证复印件说明：甲方和乙方应提供身份证的原件及复印件，以便进行身份验证和合同签订。3.房屋产权调查报告说明：甲方应提供房屋的产权调查报告，以证明房屋的权属情况。4.房屋现状照片说明：甲方应提供房屋现状的照片，以便乙方了解房屋的实际状况。5.房屋装修情况说明说明：甲方应提供房屋装修情况的说明，包括装修时间、装修风格、使用的材料等。6.家具家电清单说明：甲方应提供家具家电的清单，包括家具家电的名称、数量、品牌等。7.物业服务合同复印件说明：甲方应提供物业服务合同的原件及复印件，以便乙方了解物业服务的相关条款。8.贷款合同复印件说明：如乙方选择贷款方式支付房款，应提供贷款合同的原件及复印件。9.评估报告说明：如有必要，甲方应提供房屋的评估报告，以证明房屋的市场价值。10.其他重要文件说明：其他可能涉及到的文件，如合同补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或附属设施违约金计算方式：违约金金额为交易价格的【具体比例】%。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金金额为房屋交易价格的5%。2.乙方未按约定时间支付房款或其他费用违约金计算方式：违约金金额为应付款项的【具体比例】%。示例说明：若乙方未能在合同约定的时间内支付房款，应支付给甲方违约金，违约金金额为应付款项的2%。3.甲方未按约定履行维修责任违约金计算方式：违约金金额为维修费用的【具体比例】%。示例说明：若甲方未能按照约定履行维修责任，应支付给乙方违约金，违约金金额为维修费用的10%。4.乙方未按约定合理使用房屋及附属设施违约金计算方式：违约金金额为损失金额的【具体比例】%。