开发商房地产开发合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME开发商房地产开发合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1开发商定义1.2委托方定义1.3合同主体权利和义务2.房地产开发项目2.1项目概述2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发周期3.开发资金和投资回报3.1开发商投资3.2委托方投资3.3投资回报计算3.4资金支付方式和时间4.开发标准和质量要求4.1建筑标准4.2环保标准4.3质量监督和验收5.合同的履行和监督5.1开发商的义务5.2委托方的义务5.3合同履行监督6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7.违约责任7.1开发商的违约责任7.2委托方的违约责任7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼或仲裁地点8.3适用法律9.合同的生效、终止和延长9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同延长条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密泄露的赔偿11.合同的附则11.1合同的附件11.2附件的生效条件11.3附件的修改和补充12.其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3合同的解除13.签字盖章13.1开发商签字盖章13.2委托方签字盖章14.合同签订日期和地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商定义开发商是指根据本合同规定，负责房地产开发、建设、销售和管理的一方，具有合法的房地产开发资质和经验。1.2委托方定义委托方是指根据本合同规定，委托开发商进行房地产开发的一方，具有合法的权益和地位。1.3合同主体权利和义务开发商和委托方在本合同项下的权利和义务，按照本合同的约定执行，包括但不限于开发、建设、销售、管理、投资和回报等。第二条房地产开发项目2.1项目概述本项目是指位于____地区的____项目，占地面积约为____平方米，规划用途为住宅、商业、办公等。2.2项目地点项目地点位于____地区，具体位置为____路____号。2.3项目规模项目规划总建筑面积约为____平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等。2.4项目开发周期项目开发周期预计为____年，具体开发进度和时间按照本合同的约定执行。第三条开发资金和投资回报3.1开发商投资开发商应负责项目的开发、建设、管理和销售等费用，包括但不限于土地购置费、建设成本、融资成本、运营成本等。3.2委托方投资委托方应按照本合同的约定，向项目投资人民币____万元，作为项目的开发资金。3.3投资回报计算投资回报按照实际销售收入的一定比例计算，具体比例和计算方式在本合同的附件一中约定。3.4资金支付方式和时间委托方向开发商支付投资资金的方式和时间，在本合同的附件一中约定。第四条开发标准和质量要求4.1建筑标准建筑标准按照我国相关法律法规和行业标准执行，确保建筑质量和安全。4.2环保标准环保标准按照我国相关法律法规和行业标准执行，确保项目对环境的影响降至最低。4.3质量监督和验收项目的质量监督和验收，由开发商负责组织实施，委托方有权参与监督和验收。第五条合同的履行和监督5.1开发商的义务开发商应按照本合同的约定，全面履行合同义务，确保项目的顺利进行。5.2委托方的义务委托方应按照本合同的约定，履行投资义务，并协助开发商完成项目的相关手续。5.3合同履行监督委托方有权对开发商的合同履行情况进行监督，确保项目按照约定进行。第六条合同的变更和解除6.1变更条件在合同履行过程中，如需变更合同内容，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同。6.3变更和解除的程序合同变更或解除的程序，按照本合同的约定和我国相关法律法规执行。第八条违约责任7.1开发商的违约责任开发商未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2委托方的违约责任委托方未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.3违约赔偿方式违约赔偿方式按照本合同的约定和我国相关法律法规执行。第九条争议解决8.1争议解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁地点诉讼或仲裁地点选择在合同签订地。8.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止和延长9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件按照本合同的约定和我国相关法律法规执行。9.3合同延长条件合同延长条件按照本合同的约定和我国相关法律法规执行。第十一条保密条款10.1保密内容保密内容包括本合同的签订、履行情况以及双方的商业秘密等。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3保密泄露的赔偿如一方泄露保密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十二条合同的附则11.1合同的附件本合同的附件包括项目概述、投资回报计算方式、质量标准等。11.2附件的生效条件附件的生效条件按照本合同的约定执行。11.3附件的修改和补充附件的修改和补充需经双方协商一致，并签订书面协议。第十三条其他条款12.1不可抗力不可抗力事件导致合同无法履行或损失的，双方均免责。12.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.3合同的解除合同解除后，双方应按照本合同的约定处理后续事宜。第十四条签字盖章13.1开发商签字盖章开发商在本合同上签字盖章，以示确认。13.2委托方签字盖章委托方在本合同上签字盖章，以示确认。第十五条合同签订日期和地点14.1签订日期本合同签订日期为____年____月____日。14.2签订地点本合同签订地点为____（具体地点）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同项下房地产开发、建设、销售和管理等活动的单位和个人。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、设计方、施工方、监理方、销售代理方等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序第三方介入需经甲乙方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于具备相关资质、经验和技术能力等。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方责任第三方应按照本合同和书面协议的约定，履行其在合同中的责任和义务。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规和行业标准，确保其提供的服务质量和效果。3.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利和义务，按照本合同和书面协议的约定执行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据其合同约定和甲乙方的协商确定。4.2第三方责任限额的支付第三方责任限额的支付方式、时间和条件，在本合同和书面协议中约定。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方与甲乙方的权利划分第三方的权利和义务按照本合同和书面协议的约定执行，与甲乙方的权利和义务划分明确。5.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在其职责范围内的责任由其自行承担，超出职责范围的责任需经甲乙方确认。第六条第三方介入对合同其他各方的影响6.1第三方介入不影响甲乙方的权利和义务第三方介入不影响甲乙方的合同权利和义务，甲乙方的权利和义务按照本合同的约定执行。6.2第三方介入不影响其他合同方的权利和义务第三方介入不影响其他合同方的权利和义务，其他合同方的权利和义务按照其合同的约定执行。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更第三方介入的变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除需经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约责任第三方未按照本合同和书面协议的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2第三方违约与甲乙方的关系第三方违约不影响甲乙方的合同权利和义务，甲乙方的权利和义务按照本合同的约定执行。第九条争议解决9.1第三方争议解决方式第三方争议通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方诉讼或仲裁地点诉讼或仲裁地点选择在合同签订地。9.3第三方适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止和延长10.1第三方合同生效条件第三方合同自双方签字盖章之日起生效。10.2第三方合同终止条件第三方合同终止条件按照第三方合同的约定和我国相关法律法规执行。10.3第三方合同延长条件第三方合同延长条件按照第三方合同的约定和我国相关法律法规执行。第十一条保密条款11.1第三方保密内容第三方保密内容包括第三方与甲乙方的合同签订、履行情况以及商业秘密等。11.2第三方保密期限第三方保密期限自第三方合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3第三方保密泄露的赔偿如第三方泄露保密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十二条第三方合同的附则12.1第三方合同的附件第三方合同的附件包括项目概述、投资回报计算方式、质量标准等。12.2附件的生效条件附件的生效条件按照第三方合同的约定执行。12.3附件的修改和补充附件的修改和补充需经双方协商一致，并签订书面协议。第十三条其他条款13.1第三方不可抗力不可抗力事件导致合同无法履行或损失的，第三方免责。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目概述本附件详细描述了项目的具体情况，包括项目名称、规模、地点、用途等。附件二：投资回报计算方式本附件详细说明了投资回报的计算方法，包括投资金额、回报期限、回报比例等。附件三：质量标准本附件详细列出了项目建设的质量标准，包括建筑材料、施工工艺、验收标准等。附件四：设计方案本附件提供了项目的设计方案，包括平面图、立面图、剖面图等。附件五：施工图纸本附件包含了项目的施工图纸，包括结构图、细部图、施工图等。附件六：销售代理协议本附件详细说明了销售代理的职责、权利和义务，包括销售策略、推广方式、销售渠道等。附件七：物业管理协议本附件详细描述了物业管理的职责、权利和义务，包括物业服务内容、收费标准、管理期限等。附件八：合同履行监督协议本附件详细说明了合同履行监督的职责和权利，包括监督方式、监督内容、监督周期等。附件九：争议解决协议本附件详细列出了争议解决的途径和方法，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。附件十：保密协议本附件详细说明了保密内容的范围和期限，包括保密信息、保密义务、保密泄露的赔偿等。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约行为及责任认定开发商未按照合同约定履行义务的，视为违约。违约行为包括但不限于：延迟交房、质量不符合约定、未按期支付投资回报等。违约责任认定标准：根据合同约定和法律规定，违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如果开发商延迟交房超过合同约定的期限，视为违约。开发商应按照合同约定承担延迟交房的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。2.委托方违约行为及责任认定委托方未按照合同约定履行义务的，视为违约。违约行为包括但不限于：延迟支付投资款、未按期提供设计图纸、未按期支付销售代理费用等。违约责任认定标准：根据合同约定和法律规定，违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如果委托方延迟支付投资款超过合同约定的期限，视为违约。委托方应按照合同约定承担延迟支付的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按照合同约定履行义务的，视为违约。违约行为包括但不限于：施工质量不符合约定、延迟交付施工图纸、未按期提供物业管理服务等。违约责任认定标准：根据合同约定和法律规定，违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如果施工方延迟交付施工图纸超过合同约定的期限，视为违约。施工方应按照合同约定承担延迟交付的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。全文完。开发商房地产开发合同1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1开发商的定义1.2房地产项目的定义1.3合同双方的权益和义务2.房地产项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发周期3.开发商的义务和责任3.1项目规划与设计3.2土地使用权取得3.3项目建设与施工3.4项目销售与推广4.开发商的权益和利益4.1项目投资回报4.2项目利润分配4.3项目风险承担5.合同的履行和支付5.1合同的生效条件5.2开发商的付款义务5.3买家的付款义务5.4付款方式和时间6.项目的验收和交付6.1项目验收标准6.2项目交付时间6.3项目交付后的责任承担7.合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更和解除的法律后果8.违约责任8.1开发商的违约责任8.2买家的违约责任8.3违约赔偿金额和方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点和机构9.3仲裁结果的执行10.合同的生效、终止和解除10.1合同的生效时间10.2合同的终止条件10.3合同解除后的权益处理11.保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3违反保密条款的后果12.合同的转让12.1合同转让的条件12.2转让通知的义务12.3转让后的合同效力13.法律适用和争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式和地点13.3法律适用和争议解决的优先级14.其他条款14.1合同的完整性和独立性14.2合同的修改和补充14.3合同的废止和替代第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商的定义开发商是指具有合法营业执照和房地产开发资质，承担房地产项目开发、建设和销售的企业。1.2房地产项目的定义房地产项目是指开发商根据国家法律法规和城市规划要求，在确定的土地上进行房地产开发建设的项目，包括住宅、商业、办公等各类房地产产品。1.3合同双方的权益和义务合同双方指开发商和买家，双方在合同中享有各自的权利和承担义务，具体内容在本合同的其他条款中规定。第二条房地产项目概述2.1项目名称房地产项目的名称为：“”。2.2项目地点房地产项目的地点位于：“”。2.3项目规模房地产项目的总占地面积为：“”，总建筑面积为：“”。2.4项目开发周期房地产项目的开发周期预计为：“”。第三条开发商的义务和责任3.1项目规划与设计开发商应按照国家和地方法律法规、城市规划要求，编制项目规划方案和设计文件，并报相关部门审批。3.2土地使用权取得开发商应依法取得项目用地土地使用权，并办理相关土地使用权证照。3.3项目建设与施工开发商应按照项目规划方案和设计文件，组织项目建设和施工，确保项目质量、安全、进度等目标的实现。3.4项目销售与推广开发商应负责项目的销售和推广工作，提供售前、售中、售后服务，确保买家的权益。第四条开发商的权益和利益4.1项目投资回报开发商享有项目投资回报的权利，包括项目销售收入、租金收入等。4.2项目利润分配开发商按照投资比例享有项目利润分配的权利。4.3项目风险承担开发商应承担项目开发过程中的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、技术风险等。第五条合同的履行和支付5.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，同时需经相关部门审批同意。5.2开发商的付款义务开发商应按照合同约定，向买家支付房屋价款。5.3买家的付款义务买家应按照合同约定，向开发商支付房屋价款。5.4付款方式和时间房屋价款支付方式为：“”，付款时间为：“”。第六条项目的验收和交付6.1项目验收标准项目验收标准应符合国家和地方法律法规、行业标准和合同约定。6.2项目交付时间项目交付时间为：“”。6.3项目交付后的责任承担项目交付后，开发商应承担质量保修责任，确保项目质量符合约定标准。第八条违约责任8.1开发商的违约责任开发商未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买家的违约责任买家未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿金额和方式违约赔偿金额和方式按照双方约定和法律规定执行。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。9.2仲裁地点和机构如选择仲裁解决争议，仲裁地点为：“”，仲裁机构为：“”。9.3仲裁结果的执行仲裁结果生效后，双方应按照仲裁裁决执行。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止条件按照双方约定和法律规定执行。10.3合同解除后的权益处理合同解除后，双方按照合同约定和法律规定处理合同解除后的权益。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生和获取的，未公开的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营信息等。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为：“”。11.3违反保密条款的后果违反保密条款的，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件合同转让应符合双方约定和法律规定，并取得对方书面同意。12.2转让通知的义务合同转让方应在转让前向对方发出转让通知。12.3转让后的合同效力合同转让后，转让方不再享有合同权利和承担合同义务，受让方取代转让方的地位。第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式和地点（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。13.3法律适用和争议解决的优先级本合同争议解决适用的方式和地点，优先级为：仲裁＞诉讼＞调解。第十四条其他条款14.1合同的完整性和独立性本合同及其附件是双方完整的意思表示，独立于其他合同和文件。14.2合同的修改和补充合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.3合同的废止和替代本合同一经废止或替代，即失去法律效力，双方不再享有合同权利和承担合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方是指非合同当事人，但在合同履行过程中参与并提供服务的个人或机构。第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、融资方等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于房地产项目的咨询、评估、监理、推广、销售、融资等环节。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照合同约定和法律法规要求，履行提供的服务，并确保服务质量和效果。2.2第三方责任第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同当事人损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的协调与管理3.1第三方选择合同双方应共同协商选择合适的第三方，并签订相关服务合同。3.2第三方协调合同双方应负责协调第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务。3.3第三方管理合同双方应监督第三方的工作，确保第三方服务符合合同要求和法律法规规定。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用第三方费用根据双方协商确定的服务内容和费用标准计算。4.2支付义务合同双方按照约定时间和方式向第三方支付费用。4.3支付通知合同双方在支付第三方费用前，应向对方发出支付通知。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对合同当事人承担的赔偿责任的最高限额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、合同金额等因素确定。5.3第三方责任限额的调整合同双方可根据实际情况协商调整第三方责任限额。第六条第三方与合同双方的关系6.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应遵循甲方指示和要求，确保服务质量和效果。6.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应尊重乙方权益，确保服务符合合同约定和法律法规要求。6.3第三方与双方的关系第三方应独立于合同双方，确保客观、公正地提供服务。第七条第三方介入的变更和终止7.1第三方变更合同双方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更理由和原因。7.2第三方终止合同双方如需终止第三方服务，应提前书面通知对方，并说明终止理由和原因。7.3第三方变更和终止后的处理合同双方应按照约定和法律法规要求，处理第三方变更和终止后的相关事宜。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决方式（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。8.2第三方争议解决的主体第三方争议解决主体为合同双方和第三方。8.3第三方争议解决的优先级第三方争议解决优先级为：调解＞仲裁＞诉讼。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方保密信息定义第三方保密信息是指第三方在提供服务过程中产生和获取的，未公开的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2第三方保密信息的保护期限第三方保密信息的保护期限根据双方约定和法律法规要求确定。9.3违反第三方保密条款的后果违反第三方保密条款的，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条第三方介入的合同转让10.1第三方转让条件第三方转让应符合双方约定和法律法规要求，并取得合同双方书面同意。10.2第三方转让通知义务第三方转让方应在转让前向合同双方发出转让通知。10.3第三方转让后的合同效力第三方转让后，转让方不再享有合同权利和承担合同义务，受让方取代转让方的地位。第十一条第