2024年度二手房买卖合同中的交易流程说明

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同中的交易流程说明本合同目录一览1.二手房买卖合同的定义与适用范围1.1定义1.2适用范围2.交易双方的基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋基本信息3.1房屋坐落3.2房屋面积3.3房屋户型3.4房屋所有权证号4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付时间与条件5.1交付时间5.2交付条件6.房屋过户手续办理6.1过户手续办理流程6.2过户费用承担7.房屋质量保证7.1质量保证范围7.2质量保证期限8.交易双方的义务与责任8.1出卖人义务8.2买受人义务8.3违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的生效、变更与终止10.1生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力12.其他约定12.1双方其他约定事项12.2补充条款13.合同的签署与备案13.1签署时间13.2签署地点13.3备案手续14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条二手房买卖合同的定义与适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内，出卖人和买受人之间的二手房买卖交易。第二条交易双方的基本信息2.1出卖人信息身份证号/营业执照号：联系电话：通讯地址：2.2买受人信息身份证号：联系电话：通讯地址：第三条房屋基本信息3.1房屋坐落甲方名下的房屋坐落于___________市（县）___________街道（镇）___________号，房屋产权证号：___________。3.2房屋面积房屋的建筑面积为___________平方米，套内建筑面积为___________平方米。3.3房屋户型房屋的户型为___________室___________厅___________卫。3.4房屋所有权证号房屋的所有权证号为___________。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。4.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）/支付；（4）其他方式。4.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式和时间向甲方支付房价款。具体支付时间及金额见附件一。第五条房屋交付时间与条件5.1交付时间甲方应在本合同约定的交付条件满足后，按照附件二约定的时间将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付的条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品已搬离；（3）房屋的钥匙已交付给乙方；（4）其他双方约定的条件。第六条房屋过户手续办理6.1过户手续办理流程双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，具体流程见附件三。6.2过户费用承担办理过户手续所需支付的费用由双方按照附件四约定的方式承担。第八条房屋质量保证7.1质量保证范围甲方保证房屋及附属设施不存在影响居住安全和使用的重大质量问题，包括但不限于：（1）主体结构的安全；（2）水电煤气管线的完好；（3）门窗墙体的稳固；（4）电梯及其他附属设施的正常运行。7.2质量保证期限甲方对房屋提供的质量保证期限为自房屋交付之日起算，为期一年。第九条交易双方的义务与责任8.1出卖人义务甲方应履行下列义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）按照约定时间交付房屋；（3）提供真实、完整的房屋信息；（4）协助乙方办理过户手续；（5）履行本合同约定的其他义务。8.2买受人义务乙方应履行下列义务：（1）按照约定时间支付房价款；（2）按照约定时间接收房屋；（3）协助甲方办理过户手续；（4）履行本合同约定的其他义务。8.3违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。第十条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径解决任何一方对于对方在合同履行过程中提出的任何索赔或争议，均可通过法律途径解决。第十一条合同的生效、变更与终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同终止（1）房屋过户手续办理完毕；（2）房屋交付给乙方；（3）双方协商一致解除本合同。第十二条合同的附件11.1附件清单附件一：房价款支付时间表附件二：房屋交付时间及条件附件三：过户手续办理流程附件四：过户费用承担比例11.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定12.1双方其他约定事项双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充条款（1）____________________________；（2）____________________________；（3）____________________________。第十四条合同的签署与备案13.1签署时间本合同于___________年___________月___________日签署。13.2签署地点本合同于___________市（县）___________街道（镇）___________号签署。13.3备案手续双方应在合同签署后三十日内，将合同副本提交房地产交易中心备案。第十五条法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）提供房源信息的中介机构；（2）进行房屋价值评估的评估机构；（3）办理房屋过户手续的过户机构；（4）提供贷款服务的贷款机构；（5）其他参与交易过程的咨询服务提供商等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务（1）提供真实、准确的房源信息；（2）按照约定时间完成评估、过户等相关手续；（3）遵守相关法律法规，确保交易过程的合法性；（4）履行本合同约定的其他义务。2.2第三方责任（1）因提供虚假信息导致合同无效的，应承担相应法律责任；（2）因第三方原因导致过户手续办理不成功的，应承担相应违约责任；（3）第三方在履行合同过程中，因过错给甲方或乙方造成损失的，应承担赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并书面确认。3.2第三方费用第三方所需费用由甲方和乙方按照约定方式承担。3.3第三方服务内容第三方应按照本合同约定，提供相关服务，并按照服务内容收取费用。3.4第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额为第三方服务费用的三倍。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属或代理关系。4.2第三方与中介机构的关系如第三方为中介机构，中介机构应对其员工的行为承担法律责任。4.3第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等的关系第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等之间应签订相应的服务合同，明确各自的权利义务。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方争议解决如第三方与甲方或乙方发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方与中介机构的争议解决如第三方为中介机构，中介机构与甲方或乙方发生争议，按照中介服务合同的约定解决；中介服务合同未约定的，双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入对合同效力的影响6.1第三方介入不影响本合同的效力。6.2本合同的履行不影响第三方与甲方、乙方之间签订的其他合同的效力。第七条第三方介入的合同变更与终止7.1第三方合同变更第三方因故需变更合同内容的，应通知甲方和乙方，并经双方同意后生效。7.2第三方合同终止第三方因故需终止合同的，应提前通知甲方和乙方，并按照本合同约定办理相关手续。第八条第三方介入后的合同签署与备案8.1签署时间本合同于___________年___________月___________日签署。8.2签署地点本合同于___________市（县）___________街道（镇）___________号签署。8.3备案手续双方应在合同签署后三十日内，将合同副本提交房地产交易中心备案。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房价款支付时间表本附件详细列出乙方应按照的房价款支付时间及金额。附件二：房屋交付时间及条件本附件详细列出房屋交付的时间及条件，包括但不限于房屋内的所有物品已搬离、房屋的钥匙已交付给乙方等。附件三：过户手续办理流程本附件详细列出双方共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续的流程。附件四：过户费用承担比例本附件详细列出办理过户手续所需支付的费用由双方按照约定的比例承担。附件五：质量保证书本附件由甲方提供，详细列出甲方对房屋提供的质量保证范围及期限。附件六：第三方服务合同本附件由甲方和乙方共同协商选择合适的第三方后签订，详细列出第三方的服务内容、费用及责任限额等。附件七：房屋现状照片本附件附上房屋现状的照片，以辅助说明房屋的实际情况。附件八：其他重要文件包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件、户口本复印件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定的时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。示例说明：如甲方未能在2024年6月30日前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。2.乙方未按照约定的时间支付房价款。示例说明：如乙方未能在2024年6月30日前支付全部房价款。3.第三方未按照约定的时间完成评估、过户等相关手续。示例说明：如评估机构未能在2024年7月15日前完成房屋价值的评估。4.甲方未履行本合同约定的其他义务。示例说明：如甲方未能提供真实、完整的房屋信息。5.乙方未履行本合同约定的其他义务。示例说明：如乙方未能协助甲方办理过户手续。6.第三方在履行合同过程中，因过错给甲方或乙方造成损失。示例说明：如中介机构提供虚假的房源信息，导致乙方损失。违约责任认定标准：1.违约金为本合同总价款的1%。示例说明：如甲方未能在2024年6月30日前交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的1%。2.因违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除本合同，并有权要求对方支付违约金。示例说明：如甲方