商品房按揭房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商品房按揭房买卖合同通用本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方指定的贷款银行1.4商品房1.5按揭房1.6合同签订日期1.7交易日2.商品房买卖2.1商品房基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋户型2.1.4房屋楼层2.1.5房屋朝向2.1.6房屋建筑结构2.1.7房屋建造年代2.2商品房价格2.2.1商品房成交价格2.2.2付款方式及期限2.2.3定金2.2.4首付款2.2.5贷款金额2.2.6贷款利率2.2.7还款方式2.3商品房交付及验收2.3.1交付时间2.3.2交付条件2.3.3验收程序2.3.4质量保修3.按揭房买卖3.1按揭房定义3.2贷款申请3.2.1贷款申请材料3.2.2贷款审批流程3.2.3贷款发放条件3.3按揭房买卖合同与商品房买卖合同的关系3.4按揭房买卖合同的解除及终止4.合同的履行、变更和解除4.1甲方履行合同的义务4.2乙方履行合同的义务4.3合同的变更4.4合同的解除5.违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任5.3贷款银行违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3诉讼管辖法院7.合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露的后果9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的应对措施9.3不可抗力事件的后果处理10.附加条款10.1甲方声明10.2乙方声明10.3贷款银行声明11.合同附件11.1商品房买卖合同附件11.2贷款申请表及其相关材料11.3其他重要文件12.合同的修订12.1修订条件12.2修订程序12.3修订文件的效力13.合同用词及解释13.1用词定义13.2合同解释权14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签署人签字及盖章第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指的是具有商品房所有权的房地产开发企业。1.2乙方（买方）：指的是购买商品房的消费者。1.3甲方指定的贷款银行：指的是甲方与乙方协商确定的，为乙方提供按揭贷款服务的银行。1.4商品房：指的是甲方依法开发的，具有独立产权的，用于销售的住宅房屋。1.5按揭房：指的是买方通过贷款方式购买的商品房。1.6合同签订日期：指的是本合同正式签署的日期。1.7交易日：指的是买方与甲方进行商品房交易的具体日期。2.商品房买卖2.1商品房基本信息2.1.1房屋地址：具体到街道、门牌号的商品房地址。2.1.2房屋面积：商品房的建筑面积，以平方米为单位。2.1.3房屋户型：商品房的房间布局和面积分布。2.1.4房屋楼层：商品房所在的楼层。2.1.5房屋朝向：商品房的朝向，如南北通透、东西向等。2.1.6房屋建筑结构：商品房的建筑结构和材质。2.1.7房屋建造年代：商品房的建造年代。2.2商品房价格2.2.1商品房成交价格：双方约定的商品房交易价格，以人民币元为单位。2.2.2付款方式及期限：买方支付商品房成交价格的方式和期限。2.2.3定金：买方支付给甲方的定金金额，以人民币元为单位。2.2.4首付款：买方支付给甲方的首付款金额，以人民币元为单位。2.2.5贷款金额：买方通过贷款银行贷款的金额，以人民币元为单位。2.2.6贷款利率：贷款银行提供的贷款利率。2.2.7还款方式：买方按照约定的方式进行贷款还款。2.3商品房交付及验收2.3.1交付时间：甲方按照约定向乙方交付商品房的时间。2.3.2交付条件：商品房交付时应满足的条件，如验收合格、配套设施齐全等。2.3.3验收程序：乙方对商品房进行验收的程序和标准。2.3.4质量保修：甲方对商品房质量问题的保修责任和期限。3.按揭房买卖3.1按揭房定义：按照本合同约定，买方通过贷款方式购买的商品房。3.2贷款申请3.2.1贷款申请材料：买方按照贷款银行的要求提供的申请材料。3.2.2贷款审批流程：贷款银行对买方贷款申请的审批流程。3.2.3贷款发放条件：贷款银行发放贷款的条件和要求。3.3按揭房买卖合同与商品房买卖合同的关系：本合同是商品房买卖合同的补充和延续，双方在商品房买卖合同中的权利和义务在本合同中予以确认。3.4按揭房买卖合同的解除及终止：在合同履行过程中，如买方提前还清贷款本息，经甲方和贷款银行同意，本合同可以解除或终止。8.合同的履行、变更和解除8.1甲方履行合同的义务8.1.1甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付商品房。8.1.2甲方应保证商品房的质量符合国家相关标准和约定。8.1.3甲方应按照约定提供商品房的相关配套设施和服务。8.2乙方履行合同的义务8.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付商品房成交价格。8.2.2乙方应按照约定使用和维护商品房。8.2.3乙方应按照贷款银行的要求申请贷款，并按照约定偿还贷款本息。8.3合同的变更8.3.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3.2合同变更的内容应符合国家相关法律法规和政策规定。8.3.3合同变更后的内容具有同等法律效力。8.4合同的解除8.4.1合同解除的条件和程序按照国家相关法律法规和本合同约定执行。8.4.2合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的相关事宜。9.违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应支付违约金。9.1.2甲方未保证商品房质量的，应承担维修、更换等责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照本合同约定支付商品房成交价格的，应支付违约金。9.2.2乙方未按照约定使用和维护商品房的，应承担相应的责任。9.3贷款银行违约责任9.3.1贷款银行未按照本合同约定审批贷款的，应承担相应的责任。9.3.2贷款银行未按照约定发放贷款的，应承担相应的责任。10.争议解决10.1争议解决方式：双方可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。10.2仲裁机构：如双方选择仲裁，应共同选定仲裁机构。10.3诉讼管辖法院：如双方选择诉讼，应按照本合同约定的法院管辖。11.合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕或者合同解除。11.3合同解除条件：按照本合同约定或者国家相关法律法规规定解除。12.保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息。12.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止或解除之日起两年。12.3违约泄露的后果：泄露方应承担泄露给对方造成的损失赔偿责任。13.不可抗力13.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件。13.2不可抗力事件的应对措施：双方应立即协商，采取必要措施减轻不可抗力带来的损失。13.3不可抗力事件的后果处理：根据不可抗力的影响，双方协商决定是否延迟履行合同或解除合同。14.附加条款14.1甲方声明：甲方声明对本合同的合法性、真实性、有效性负责。14.2乙方声明：乙方声明对本合同的合法性、真实性、有效性负责。14.3贷款银行声明：贷款银行声明对本合同的合法性、真实性、有效性负责。15.合同附件15.1商品房买卖合同附件：本合同附件包括商品房买卖合同及相关文件。15.2贷款申请表及其相关材料：买方提交的贷款申请表及相关证明材料。15.3其他重要文件：双方认为需要附加的重要文件。16.合同的修订16.1修订条件：合同履行过程中，因法律法规变化或实际情况变化需要修订。16.2修订程序：双方协商一致，签订书面修订协议。16.3修订文件的效力：修订后的文件与原合同具有同等法律效力。17.合同签署17.1合同签署第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与合同履行或与合同履行相关的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、保险公司等。1.2第三方责任：第三方应按照约定履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应责任。2.第三方介入的条款修正2.1中介方介入2.1.1中介方义务：中介方应如实提供商品房买卖相关信息，协助甲乙方完成商品房买卖合同的签订。2.1.2中介方责任：中介方应对其提供信息的准确性、真实性和完整性承担责任。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应法律责任。2.2评估机构介入2.2.1评估机构义务：评估机构应对商品房的价值进行客观、公正的评估，并提供评估报告。2.2.2评估机构责任：评估机构应对其提供的评估报告的准确性、真实性和完整性承担责任。如因评估机构原因导致合同纠纷，评估机构应承担相应法律责任。2.3贷款银行介入2.3.1贷款银行义务：贷款银行应按照约定审批贷款申请，并及时发放贷款。2.3.2贷款银行责任：贷款银行应对其审批贷款的合法性、合规性和及时性承担责任。如因贷款银行原因导致合同纠纷，贷款银行应承担相应法律责任。2.4保险公司介入2.4.1保险公司义务：保险公司应按照约定承担保险责任，并按照合同约定支付保险金。2.4.2保险公司责任：保险公司应对其承担的保险责任的合法性、合规性和及时性承担责任。如因保险公司原因导致合同纠纷，保险公司应承担相应法律责任。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同约定或双方协商确定。3.2第三方责任限额的支付：第三方应在其责任限额内承担相应的赔偿责任。3.3.1第三方无法预见、无法避免并不能克服的客观事件；3.3.2第三方按照约定履行了其在合同中的义务；3.3.3第三方对合同纠纷的发生没有直接过错。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方为独立的合同关系，第三方对甲乙方不承担连带责任。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在履行合同过程中，不得侵犯甲乙方的合法权益。甲乙方不得要求第三方履行合同约定之外的义务。5.第三方介入的合同履行5.1第三方介入的合同履行：第三方应按照合同约定履行其在合同中的义务，并保证其提供的服务符合国家相关法律法规和政策规定。5.2第三方未按约定履行的处理：如第三方未按照约定履行其在合同中的义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。6.第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决：如因第三方介入导致合同纠纷，甲乙方应协商解决。协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。6.2第三方作为被告的争议解决：如第三方作为被告参与争议解决，甲乙方应将其与第三方之间的纠纷与甲乙方之间的纠纷分开处理。7.第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除：如第三方未按照约定履行其在合同中的义务，甲乙方有权解除与第三方的合同。7.2第三方介入的合同解除后果：合同解除后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系终止。第三方应按照约定承担解除合同后的相关责任。8.第三方介入的违约责任8.1第三方违约责任：如第三方未按照约定履行其在合同中的义务，第三方应承担违约责任。8.2第三方违约赔偿：第三方应按照合同约定或双方协商赔偿因此造成的损失。9.第三方介入的保密义务9.1第三方保密义务：第三方应对其在合同中获取的甲乙方商业秘密和个人信息保密。9.2第三方保密期限：第三方保密期限自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。10.第三方介入的不抗力10.1第三方不抗力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同附件商品房买卖合同原文商品房户型图商品房楼书商品房预售许可证复印件商品房产权证复印件2.贷款申请表及其相关材料贷款申请表身份证明复印件收入证明复印件工作证明复印件贷款审批通过通知书3.评估报告房屋评估报告原件评估报告附图4.贷款合同及其相关文件贷款合同原件贷款合同附件贷款利率确认书贷款还款计划表5.保险合同及其相关文件保险合同原件保险条款保险费用收据6.中介服务合同及其相关文件中介服务合同原件中介服务费用收据中介服务满意度调查表7.其他重要文件商品房交付确认书商品房验收报告房屋钥匙交接记录物业管理费缴纳凭证说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按约定时间交付商品房：甲方应支付违约金，违约金计算方式为每逾期一日支付房价的千分之五。商品房质量不符合约定：甲方应负责修复或更换，并支付由此产生的费用。未提供配套设施或服务：甲方应承担相应责任，并支付违约金。2.乙方违约