农村宅基地房屋买卖协议书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME农村宅基地房屋买卖协议书本合同目录一览第一条标的及交付1.1房屋基本情况1.2宅基地使用权1.3交付时间与方式第二条价格与支付2.1房屋买卖价格2.2支付方式与期限第三条房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证3.2维修责任与费用第四条过户与登记4.1过户手续4.2登记费用第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址与联系方式第十条附则10.1合同的解释10.2合同的生效与终止第十一条附件11.1房屋所有权证11.2宅基地使用权证第十二条其他约定第十三条签字盖章第十四条合同签订日期与地点第一部分：合同如下：第一条标的及交付1.1房屋基本情况1.2宅基地使用权出卖人保证其对出卖的房屋所占用的宅基地拥有合法的使用权，该使用权依法可以转让。1.3交付时间与方式房屋的交付时间为本合同签订之日起_______个工作日内，出卖人应将房屋及宅基地使用权的相关权属证明交付给买受人。交付方式为现场交付。第二条价格与支付2.1房屋买卖价格本合同项下房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2支付方式与期限买受人应按照下列方式向出卖人支付房价款：（1）在本合同签订之日起_______个工作日内，买受人向出卖人支付房价款的_______%；（2）剩余的房价款，买受人应按照出卖人提供的分期付款计划按时支付。第三条房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证出卖人保证在交付时的房屋质量符合国家关于住宅建筑工程质量的有关规定。房屋主体结构质量问题，自交付之日起_______年内，由出卖人负责维修或更换。3.2维修责任与费用除3.1条规定的情况外，房屋的日常维护、维修责任及费用，自交付之日起，由买受人承担。第四条过户与登记4.1过户手续买受人应自本合同签订之日起_______个工作日内，向当地房地产管理部门申请办理房屋过户手续。出卖人应给予必要的协助。4.2登记费用买受人应承担办理房屋过户手续所需支付的费用。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）保证房屋及宅基地使用权权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）按照本合同约定的时间、方式交付房屋及相关权属证明；（3）协助买受人办理房屋过户手续。5.2买受人权利与义务（1）按照本合同约定的价格支付房价款；（2）自交付之日起，承担房屋的日常维护、维修责任；（3）按照本合同约定的时间，向出卖人支付房价款。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应向买受人支付房价款总额的_______%作为违约金。6.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应向出卖人支付房价款总额的_______%作为违约金。第七条争议解决7.1争议解决方式本合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如发生特殊情况，需要变更合同的，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）出卖人未按照本合同约定的时间、方式交付房屋及相关权属证明的，买受人可以解除本合同；（2）买受人未按照本合同约定的价格支付房价款的，出卖人可以解除本合同；（3）双方协商一致解除本合同的，本合同即行解除。第九条通知与送达9.1通知方式本合同项下的通知，可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行。9.2送达地址与联系方式出卖人地址：_______出卖人联系方式：_______买受人地址：_______买受人联系方式：_______第十条附则10.1合同的解释本合同未尽事宜，双方应本着公平、公正、互利的原则协商解决。本合同的解释权归双方共同所有。10.2合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的终止以双方履行完毕本合同项下全部义务为条件。第十一条附件11.1房屋所有权证本合同项下的房屋所有权证编号为_______，证件持有人为_______。11.2宅基地使用权证本合同项下的宅基地使用权证编号为_______，证件持有人为_______。第十二条其他约定本合同另有约定的，从其约定。第十三条签字盖章本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同即具有法律效力。第十四条合同签订日期与地点本合同于_______年_______月_______日签订于_______（地点）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称的“第三方”是指除甲乙方以外的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行其职责。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。第二条第三方服务2.1第三方选择甲乙方根据合同履行需要，可以选择合适的第三方提供服务。第三方服务的选择应遵循公平、公正、透明的原则。2.2第三方服务内容第三方提供的服务包括但不限于房屋评估、过户代理、贷款咨询等。具体服务内容以甲乙双方与第三方签订的服务协议为准。第三条第三方费用3.1第三方费用的支付甲乙方应按照与第三方签订的服务协议约定，支付第三方服务费用。3.2第三方费用的承担除本合同另有约定外，第三方服务费用由甲乙方承担。如甲乙方另有约定，从其约定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的约定甲乙方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿限额、赔偿范围等。4.2第三方责任限额的变更如甲乙方与第三方签订的服务协议中关于责任限额的条款发生变更，应及时通知对方，并签订书面变更协议。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同履行过程中，不代表甲乙方任何一方，独立履行其职责。第三方与甲乙方之间的权利义务关系，以双方签订的服务协议为准。5.2第三方与甲乙方的沟通协作甲乙方应积极配合第三方履行其职责，如因甲乙方原因导致第三方无法正常履行职责的，由甲乙方承担相应责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方未按照服务协议约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约与甲乙方责任如第三方违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第三方赔偿后，有权向违约方追偿。第七条第三方解除或终止服务7.1第三方解除或终止服务7.2第三方解除或终止服务后的处理第三方解除或终止服务后，甲乙方应按照服务协议约定，承担相应后果。如服务协议未约定的，甲乙方与第三方协商解决。第八条第三方权益保护8.1第三方权益保护第三方依法享有的权益，甲乙方应予以尊重和保护。8.2第三方权益受损的处理如甲乙方损害第三方权益的，第三方有权要求甲乙方承担相应责任。第九条第三方信息保密9.1第三方信息保密甲乙方与第三方签订的服务协议中，应明确约定双方对第三方信息的保密义务。9.2第三方信息泄露的处理如甲乙方泄露第三方信息的，应承担相应法律责任。第十条第三方介入的变更与解除10.1第三方介入的变更本合同履行过程中，如需变更第三方服务的，甲乙方应签订书面变更协议。10.2第三方介入的解除本合同履行过程中，如需解除第三方服务的，甲乙方应签订书面解除协议。第十一条第三方与合同其他方的关系11.1第三方与合同其他方的关系第三方介入本合同履行过程中，不改变合同其他方的权利义务。11.2第三方与合同其他方的划分说明合同其他方根据本合同约定，享有各自的权利义务。第三方根据服务协议约定，履行其职责。第十二条第三方介入的约定变更12.1第三方介入的约定变更本合同履行过程中，如需变更第三方介入的约定的，甲乙方应签订书面变更协议。12.2第三方介入的约定解除本合同履行过程中，如需解除第三方介入的约定的，甲乙方应签订书面解除协议。第十三条第三方介入的适用法律13.1第三方介入的适用法律本合同及第三方服务协议的签订、履行、解除、变更等，适用中华人民共和国法律法规。13.2第三方介入的司法管辖本合同及第三方服务协议引起的纠纷，由合同签订地人民法院管辖。第十四条第三方介入的效力14.1第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：宅基地使用权证附件3：房屋评估报告附件4：过户申请表附件5：贷款申请表附件6：第三方服务协议附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家颁发的正式证件，具有法律效力。证件上应载明房屋的基本情况，包括房屋位置、面积、结构等。附件2：宅基地使用权证详细要求：宅基地使用权证应为国家颁发的正式证件，具有法律效力。证件上应载明宅基地的位置、面积、使用期限等。附件3：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应详细列明房屋的各项评估指标，包括房屋的价值、使用年限、结构状况等。附件4：过户申请表详细要求：过户申请表应由甲乙双方及第三方共同填写，内容包括房屋基本情况、双方基本情况、过户原因等。附件5：贷款申请表详细要求：贷款申请表应由甲乙双方共同填写，内容包括贷款金额、贷款期限、还款方式等。附件6：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应由甲乙双方与第三方签订，明确双方的权利义务、服务内容、费用支付等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定的时间、方式交付房屋及相关权属证明；2.买受人未按照本合同约定的价格支付房价款；3.第三方未按照服务协议约定履行义务；4.甲乙方未按照约定配合第三方履行其职责；5.双方未按照约定支付第三方服务费用。违约责任认定：1.出卖人违约责任：出卖人应向买受人支付房价款总额的_______%作为违约金；2.买受人违约责任：买受人