2024年度二手房交易合同解除及退款协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同解除及退款协议本合同目录一览第一条合同解除条件1.1解除合同的情形1.2解除合同的程序第二条退款条件2.1退款的情形2.2退款的程序第三条解除合同及退款的责任主体3.1责任主体的确定3.2责任主体的权利和义务第四条解除合同及退款的时间规定4.1解除合同的时间规定4.2退款的时间规定第五条解除合同及退款的具体金额计算5.1金额计算的依据5.2金额计算的方法第六条解除合同及退款的方式和途径6.1方式和途径的选择6.2方式和途径的实施第七条解除合同及退款的相关手续7.1相关手续的办理7.2相关手续的要求第八条解除合同及退款过程中的争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的方法第九条解除合同及退款的法律责任9.1法律责任的认定9.2法律责任的承担第十条解除合同及退款的其他事项10.1其他事项的内容10.2其他事项的实施第十一条合同解除及退款的有效期11.1有效期的确定11.2有效期的计算第十二条合同解除及退款的通知义务12.1通知义务的履行12.2通知义务的要求第十三条合同解除及退款的记录保存13.1记录保存的要求13.2记录保存的时间第十四条合同解除及退款的保密义务14.1保密义务的内容14.2保密义务的履行第一部分：合同如下：第一条合同解除条件1.1解除合同的情形1.1.1买方因个人原因要求解除合同的，应向卖方提出书面申请，经卖方同意后，方可解除合同。1.1.2卖方因房屋质量问题要求解除合同的，应向买方提出书面申请，经买方同意后，方可解除合同。1.1.3因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方均可要求解除合同。1.2解除合同的程序1.2.1买方或卖方要求解除合同时，应向对方提出书面申请，并说明解除合同的具体原因。1.2.2对方接到解除合同的书面申请后，应在五个工作日内回复，同意或不同意解除合同。1.2.3双方达成解除合同的一致意见后，应签署解除合同的书面协议，并按照本合同约定办理退款手续。第二条退款条件2.1退款的情形2.1.1买方因个人原因要求解除合同的，卖方应在收到解除合同申请后五个工作日内退还已收取的全部房款。2.1.2卖方因房屋质量问题要求解除合同的，卖方应在收到解除合同申请后五个工作日内退还已收取的全部房款，并支付买方因此遭受的损失。2.1.3因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已收取的房款应当在扣除已发生的费用后退还给对方。2.2退款的程序2.2.1买方或卖方要求退款时，应向对方提出书面申请，并说明退款的具体原因。2.2.2对方接到退款申请后，应在五个工作日内回复，同意或不同意退款。2.2.3双方达成退款的一致意见后，卖方应按照本合同约定退还房款，买方应按照约定提供相应的退款账户。第三条解除合同及退款的责任主体3.1责任主体的确定3.1.1买方因个人原因要求解除合同的，买方为责任主体。3.1.2卖方因房屋质量问题要求解除合同的，卖方为责任主体。3.1.3因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方均为责任主体。3.2责任主体的权利和义务3.2.1责任主体有权要求解除合同，并按照本合同约定办理退款手续。3.2.2责任主体应承担因解除合同给对方造成的损失，并按照本合同约定支付相应的赔偿。第四条解除合同及退款的时间规定4.1解除合同的时间规定4.1.1买方或卖方要求解除合同时，应立即通知对方，并在解除合同书面协议签署后五个工作日内办理相关手续。4.2退款的时间规定4.2.1卖方应在收到退款申请后五个工作日内回复，同意或不同意退款。4.2.2卖方同意退款后，应在五个工作日内办理退款手续，将房款退还给买方。第五条解除合同及退款的具体金额计算5.1金额计算的依据5.1.1退款金额应以实际已收取的房款为依据，扣除已发生的费用（如中介费、税费等）。5.2金额计算的方法5.2.1退款金额计算公式为：已收取房款已发生费用=应退款金额。第六条解除合同及退款的方式和途径6.1方式和途径的选择6.1.1退款方式可以选择银行转账、支票支付等方式。6.2方式和途径的实施6.2.1双方应在本合同约定的退款时间内，按照约定方式和途径办理退款手续。第七条解除合同及退款的相关手续7.1相关手续的办理（1）解除合同的书面申请；（2）身份证明文件；（3）合同相关文件；（4）其他必要的资料。7.2相关手续的要求7.2.1买方或卖方应按照对方的要求，提供真实、完整的资料，并协助对方办理相关手续。第八条解除合同及退款过程中的争议解决8.1争议解决的途径8.1.1双方在解除合同及退款过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的方法8.2.1在争议解决过程中，双方应保持冷静，遵守法律法规，不得采取任何损害对方合法权益的行为。8.2.2双方应积极配合对方的合理要求，共同维护双方的合法权益。第九条解除合同及退款的法律责任9.1法律责任的认定9.1.1双方在解除合同及退款过程中，应严格遵守本合同的约定，履行各自的义务。9.1.2若一方未履行本合同约定，应承担相应的法律责任。9.2法律责任的承担9.2.1因一方原因导致合同解除的，责任方应承担因此给对方造成的损失，并支付相应的赔偿。9.2.2双方在解除合同及退款过程中，若违反法律法规，应承担相应的法律责任。第十条解除合同及退款的其他事项10.1其他事项的内容10.1.1双方在解除合同及退款过程中，应遵守国家相关法律法规，履行合同约定。10.1.2双方应妥善保管合同及相关文件，以备不时之需。10.2其他事项的实施10.2.1双方在解除合同及退款过程中，应积极配合，确保各项事务的顺利进行。10.2.2双方应在解除合同后，继续履行本合同约定的保密义务。第十一条合同解除及退款的有效期11.1有效期的确定11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。11.2有效期的计算11.2.1有效期自合同生效之日起计算，至合同解除手续办理完毕之日止。第十二条合同解除及退款的通知义务12.1通知义务的履行12.1.1任何一方要求解除合同时，应及时通知对方，并说明解除合同的具体原因。12.2通知义务的要求12.2.1双方应确保通知义务的履行，以便对方及时了解解除合同的情况。第十三条合同解除及退款的记录保存13.1记录保存的要求13.1.1双方应将合同解除及退款过程中的所有书面文件、电子邮件、短信等资料保存至少五年。13.2记录保存的时间13.2.1记录保存时间自合同解除手续办理完毕之日起计算，至少五年。第十四条合同解除及退款的保密义务14.1保密义务的内容14.1.1双方应对合同解除及退款过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。14.2保密义务的履行14.2.1双方不得向任何第三方透露合同解除及退款过程中的相关信息，除非依法应当向行政机关、司法机关提供的情况外。14.2.2双方在履行保密义务期间，不得使用、复制、传播对方的商业秘密、个人隐私等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、律师、仲裁机构等。1.2第三方介入包括但不限于协助甲乙方解决合同履行过程中的争议、提供专业意见、监督合同履行等情况。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1当甲乙方在合同履行过程中出现无法解决的争议或问题时，可以协商一致选择第三方介入。2.1.2第三方介入的选择需遵循公平、公正、公开的原则，甲乙方应选择具有专业资质和良好信誉的第三方。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方应书面协商一致选择第三方介入，并明确介入的具体事项和范围。2.2.2甲乙方应与第三方签署书面协议，明确双方的权利和义务。2.2.3第三方介入后，甲乙方应按照约定向第三方支付相应的费用。第三条第三方介入后的责任和权益3.1第三方介入后的责任3.1.1第三方应按照甲乙方的约定，客观、公正地处理介入的事务。3.1.2第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙方之间的商业秘密和个人隐私。3.1.3第三方在介入过程中因过错给甲乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方介入后的权益3.2.1第三方有权按照约定收取甲乙方支付的费用。3.2.2第三方有权要求甲乙方提供必要的文件和资料，以便更好地履行介入职责。第四条第三方介入与其他各方的关系4.1第三方介入与其他各方之间的关系4.1.1第三方介入并不改变甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。4.1.2第三方介入与其他各方之间不存在代理、合伙或其他法律关系。4.2第三方介入与其他各方的划分说明4.2.1第三方介入仅限于处理甲乙方之间的争议或问题，不涉及合同外的第三方的权益。4.2.2第三方介入的费用由甲乙方承担，与其他各方无关。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定5.1.1甲乙方应在与第三方签署的书面协议中明确第三方的责任限额，以确保甲乙方的合法权益不受损害。5.2第三方责任限额的计算5.2.1第三方责任限额可根据第三方介入的事务性质、风险程度、费用等因素进行合理确定。5.2.2甲乙方应根据实际情况，与第三方协商确定合理的责任限额。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决的途径6.1.1当甲乙方与第三方在介入过程中发生争议时，应通过友好协商解决。6.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的方法6.2.1在争议解决过程中，甲乙方应保持冷静，遵守法律法规，不得采取任何损害第三方合法权益的行为。6.2.2甲乙方应积极配合第三方的合理要求，共同维护甲乙方和第三方的合法权益。第七条第三方介入后的其他事项7.1其他事项的内容7.1.1甲乙方应妥善保管与第三方签署的书面协议和相关文件，以备不时之需。7.1.2甲乙方应按照约定向第三方支付介入费用，并保留相关支付凭证。7.2othermatters7.2.1bothpartiesshallproperlykeepthewrittenagreementsandrelevantdocumentssignedwiththethirdpartyforfuturereference.7.2.2bothpartiesshallpaytheinterventionfeestothethirdpartyinaccordancewiththeagreementandkeeptherelevantpaymentvouchers.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合同解除及退款协议附件2：第三方介入协议附件3：费用支付凭证附件4：争议解决协议附件5：保密协议附件6：房屋质量检验报告附件7：中介服务协议附件8：评估报告附件9：审计报告附件10：律师意见书附件11：仲裁协议附件12：不可抗力事件证明附件13：合同履行过程中的其他重要文件和资料附件的详细要求和说明：附件1：合同解除及退款协议该附件应详细说明合同解除的条件、退款的具体情形和计算方法、解除合同及退款的责任主体、时间规定、金额计算、方式和途径、相关手续、争议解决、法律责任、其他事项等内容。附件2：第三方介入协议该附件应详细说明第三方介入的条件和程序、第三方介入后的责任和权益、第三方介入与其他各方的关系和划分说明、第三方责任限额等内容。附件3：费用支付凭证该附件应包括甲乙方支付给第三方的费用支付凭证，以证明费用的实际支付情况。附件4：争议解决协议该附件应详细说明争议解决的途径和方法，以及甲乙方在争议解决过程中的义务和行为准则。附件5：保密协议该附件应详细说明甲乙方在合同履行过程中应保守的商业秘密和个人隐私，以及违反保密义务的法律责任。附件6：房屋质量检验报告该附件应包括房屋质量检验的结果和相关建议，以证明房屋质量问题是否存在。附件7：中介服务协议该附件应详细说明中介方在合同履行过程中的服务内容、服务质量、服务费用等。附件8：评估报告该附件应包括对房屋的评估结果和相关建议，以证明房屋的价值和状况。附件9：审计报告该附件应包括对合同履行过程中的财务状况和合规性的审计结果。附件10：律师意见书该附件应包括律师对合同履行过程中的法律问题的专业意见。附件11：仲裁协议该附件应详细说明仲裁的程序、仲裁机构的选择、仲裁结果的执行等内容。附件12：不可抗力事件证明该附件应包括不可抗力事件的证明文件，以证明合同无法履行是由于不可抗力因素导致的。附件13：合同履行过程中的其他重要文件和资料该附件应包括合同履行过程中产生的其他重要文件和资料，以备不时之需。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定时间履行合同义务；2.未按约定质量标准履行合同义务；3.未按约定提供服务或产品；4.未按约定支付费用；5.未保守商业秘密和个人隐私；6.未履行合同中的其他约定义务。违约责任认定标准：1.违约责任的认定应根据合同的约定和相关法律法规的规定进行；2.违约方应承担因违约给守约方造成的损失，包括直接损失和间接损失；3.违约方应支付违约金或赔偿金，具体金额应根据违约行为的严重程度和损失的大小确定；4.违约方应承担因违约产生的相关费用，如律师费、诉讼费等；5.违约行为导致合同解除的，违约方应按照合同约定办理解除合同的手续，并支付相应的退款。简要示例说明：1.若卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用；2.若卖方未按约定质量标准交付房屋，买方有权要求卖方修复房屋，并支付修复费用；3.若卖方未按约定提供房产证，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因未能办理过户手续导致的损失。全文完。2024年度二手房交易合同解除及退款协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：_______1.2乙方（买方）：_______1.3解除合同：指在合同约定的交易过程中，双方协商一致决定终止合同的行为。1.4退款：指在本合同解除后，甲方按照约定向乙方退还已收取的部分或全部购房款项。第二条：合同解除条件2.1.1甲方未能按照合同约定的时间、地点、质量交付房屋；2.1.2乙方未能按照合同约定的时间、方式支付购房款项；2.1.3因政策、法律等原因导致合同无法履行；2.1.4双方协商一致的其他解除理由。第三条：合同解除程序3.1双方同意解除合同的，应书面签署《解除合同协议书》。3.2甲方应在《解除合同协议书》签订后____个工作日内，向乙方退还已收取的购房款项。3.3乙方应在《解除合同协议书》签订后____个工作日内，向甲方支付应付款项。第四条：退款计算方式4.1退款金额为本合同约定的购房款项的____%。4.2退款计算公式为：退款金额=购房款项×退款比例。第五条：退款时间及方式5.1甲方应在《解除合同协议书》签订后____个工作日内，向乙方退还已收取的购房款项。5.2退款方式为_______（银行转账、现金支付等）。第六条：合同解除后的其他事项6.1双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于产权过户、物业交接等。6.2本合同解除后，双方互不承担违约责任。第七条：保密条款7.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密。第八条：法律适用及争议解决8.1本合同适用_______（所在地）法律法规。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除，应书面签署，并经双方确认。第十条：合同的附件10.1本合同附件包括：房屋买卖合同、付款凭证、产权证复印件等。第十一条：甲方声明11.1甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在隐瞒、误导等情况。第十二条：乙方声明12.1乙方保证所提供的个人信息真实、准确，不存在隐瞒、误导等情况。第十三条：双方联系方式13.1甲方联系方式：_______13.2乙方联系方式：_______第十四条：其他约定14.1双方在履行本合同过程中，如有未尽事宜，可另行协商补充。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：_______1.2乙方（买方）：_______1.3解除合同：指在合同约定的交易过程中，双方协商一致决定终止合同的行为。1.4退款：指在本合同解除后，甲方按照约定向乙方退还已收取的部分或全部购房款项。第二条：合同解除条件2.1.1甲方未能按照合同约定的时间、地点、质量交付房屋；2.1.2乙方未能按照合同约定的时间、方式支付购房款项；2.1.3因政策、法律等原因导致合同无法履行；2.1.4双方协商一致的其他解除理由。第三条：合同解除程序3.1双方同意解除合同的，应书面签署《解除合同协议书》。3.2甲方应在《解除合同协议书》签订后____个工作日内，向乙方退还已收取的购房款项。3.3乙方应在《解除合同协议书》签订后____个工作日内，向甲方支付应付款项。第四条：退款计算方式4.1退款金额为本合同约定的购房款项的____%。4.2退款计算公式为：退款金额=购房款项×退款比例。第五条：退款时间及方式5.1甲方应在《解除合同协议书》签订后____个工作日内，向乙方退还已收取的购房款项。5.2退款方式为_______（银行转账、现金支付等）。第六条：合同解除后的其他事项6.1双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于产权过户、物业交接等。6.2本合同解除后，双方互不承担违约责任。第七条：保密条款7.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密。7.2未经对方书面同意，不得向第三方披露合同内容及相关事项。7.3双方违反本保密条款的，应承担相应的违约责任。第二部分：合同附件附件1：房屋买卖合同附件2：付款凭证附件3：产权证复印件附件4：房屋现状照片附件5：其他相关文件第三部分：合同的签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：____年____月____日第八条：法律适用及争议解决8.1本合同适用_______（所在地）法律法规。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除，应书面签署，并经双方确认。第十条：合同的附件10.1本合同附件包括：房屋买卖合同、付款凭证、产权证复印件等。10.2附件的名称、数量、规格等应符合本合同约定。第十一条：甲方声明11.1甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在隐瞒、误导等情况。11.2甲方应保证房屋不存在权属争议、租赁合同、抵押贷款等影响合同履行的情况。第十二条：乙方声明12.1乙方保证所提供的个人信息真实、准确，不存在隐瞒、误导等情况。12.2乙方应按照合同约定履行付款义务，并承担相应责任。第十三条：双方联系方式13.1甲方联系方式：_______13.2乙方联系方式：_______第十四条：其他约定14.1双方在履行本合同过程中，如有未尽事宜，可另行协商补充。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十五条：合同的签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、金融机构等。1.2第三方介入：指在甲乙双方履行本合同过程中，需要第三方提供专业服务或协助完成特定事项的情况。1.3第三方责任：第三方应按照合同约定或行业标准提供服务，并对其提供的服务承担相应责任。第二条：第三方选择及指定2.1甲乙双方应共同协商选择第三方，并明确第三方的服务内容、范围、标准等。2.2甲乙双方有权根据实际情况更换第三方，但应提前通知对方并取得对方同意。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式：甲乙双方应按照约定的时间和方式向第三方支付服务费用。第四条：第三方服务内容的补充4.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供包括但不限于房屋评估、交易咨询、金融服务等专业服务。4.2第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，保障甲乙双方的合法权益。第五条：第三方责任限额5.1第三方在提供服务过程中，若因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方赔偿责任限额：甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定；无约定的，第三方赔偿责任限额为其收取的服务费用总额。第六条：第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方仅负责提供约定的服务，不承担甲乙双方合同履行过程中的违约责任。6.2甲乙双方应按照约定履行合同，并对第三方提供服务过程中产生的问题负责解决。第七条：第三方信息的保密7.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密、个人隐私等，不得向无关第三方披露。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第八条：第三方服务瑕疵的处理8.1若第三方提供的服务存在瑕疵，甲乙双方应与第三方协商解决。8.2若协商不成，甲乙双方可根据本合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：第三方退出及替代9.1若第三方因故退出本合同，甲乙双方应立即协商确定替代的第三方。9.2替代第三方应符合甲乙双方的约定条件，并经甲乙双方共同确认。第十条：第三方介入的书面确认10.1甲乙双方与第三方之间的所有约定，应以书面形式确认。10.2书面确认文件应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十一条：第三方介入的合同修改11.1若第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应书面签署修改协议。11.2修改协议应经甲乙双方和第三方共同确认，并作为本合同的附件。第十二条：第三方介入的违约处理12.1若第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。12.2甲乙双方也有权要求第三方赔偿因违约造成的直接损失。第十三条：第三方介入的争议解决13.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。13.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条：其他约定14.1双方在履行本合同过程中，如有未尽事宜，可另行协商补充。14.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第十五条：合同的签署本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第三方：_______签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了房屋的买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等双方约定的主要条款。附件2：付款凭证详细要求和说明：本附件作为购买方支付房款的凭证，记录了付款的时间、金额、方式等信息。附件3：产权证复印件详细要求和说明：本附件是房屋所有权的法律证明，购买方需要核实产权证的真实性和有效性。附件4：房屋现状照片详细要求和说明：本附件提供了房屋当前的状态，包括内部装修、设施设备等情况，以便双方了解房屋的实际状况。附件5：其他相关文件详细要求和说明：本附件包括其他与房屋交易相关的文件，如评估报告、维修报告、邻里同意书等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1若甲方未能按照合同约定的时间、地点、质量交付房屋，甲方应承担违约责任。1.2甲方应按照合同约定履行其义务，如提供真实、准确的房屋信息，否则甲方应承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：2.1若乙方未能按照合同约定的时间、方式支付购房款项，乙方应承担违约责任。2.2乙方应按照合同约定履行其义务，如提供真实、准确的个人信息，否则乙方应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方应按照合同约定提供服务，如评估、咨询、金融服务等，若第三方未能履行其义务，第三方应承担违约责任。3.2第三方提供的服务存在瑕疵或因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例一：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应承担违约责任，具体表现为支付违约金或赔偿乙方因延迟交付导致的损失。示例二：若乙方未能在合同约定的时间内支付购房款项，乙方应承担违约责任，具体表现为支付违约金或赔偿甲方因延迟付款导致的损失。示例三：若第三方（如评估机构）未能按照合同约定提供评估服务，第三方应承担违约责任，具体表现为重新提供服务或赔偿甲乙双方因此造成的损失。全文完。2024年度二手房交易合同解除及退款协议2本合同目录一览1.解除合同的条件和程序1.1解除合同的申请1.2解除合同的审批1.3解除合同的生效2.退款金额和计算方式2.1退款金额的确定2.2退款计算基数的确定2.3退款金额的支付方式3.退款的时间和方式3.1退款时间的确定3.2退款方式的确定3.3退款支付的操作程序4.合同解除后的权利和义务4.1解除合同后的权益处理4.2解除合同后的义务履行4.3解除合同后的责任追究5.合同解除的法律后果5.1解除合同的法律效力5.2解除合同后的法律后果5.3解除合同的法律责任6.争议解决方式6.1争议解决的途径6.2争议解决的时限6.3争议解决的费用承担7.合同的生效和终止7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件7.3合同终止后的处理8.合同的附件8.1附件的构成8.2附件的有效性8.3附件的修改和补充9.合同的履行和监督9.1合同履行的主体9.2合同履行的期限9.3合同履行的监督方式10.保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露责任11.合同的修改和补充11.1合同修改的条件11.2合同补充的内容11.3合同修改和补充的程序12.合同的解除和终止12.1解除合同的条件12.2终止合同的条件12.3解除和终止合同的程序13.合同的争议解决13.1争议解决的途径13.2争议解决的时限13.3争议解决的费用承担14.合同的附则14.1合同的生效日期14.2合同的终止日期14.3合同的签署地点和签署日期第一部分：合同如下：第一条解除合同的条件和程序1.1解除合同的申请1.1.1申请解除合同的一方应向另一方提交书面解除合同申请，并提供解除合同的充分理由。1.1.2申请解除合同的一方应按照合同约定的方式，提前通知对方解除合同的意愿。1.1.3申请解除合同的一方应提供相关证据，证明解除合同的合法性和合理性。1.2解除合同的审批1.2.1收到解除合同申请的一方应在合同约定的时间内对申请进行审查，并根据合同约定和实际情况作出是否同意解除合同的决定。1.2.2同意解除合同的一方应向申请方发出书面同意通知，并按照合同约定办理解除合同手续。1.2.3不同意解除合同的一方应向申请方发出书面不同意通知，并说明不同意解除合同的理由。1.3解除合同的生效1.3.1双方达成解除合同的共识后，解除合同即刻生效。1.3.2解除合同后，双方应按照合同约定和法律规定处理与合同解除相关的后续事宜。1.3.3解除合同后，双方不再享有合同约定的权利和承担合同约定的义务。第二条退款金额和计算方式2.1退款金额的确定2.1.1退款金额应根据合同约定和实际情况确定。2.1.2退款金额的计算公式为：已支付的款项已使用的服务费用。2.1.3退款金额的计算基准为：合同约定的价格和实际已支付的金额。2.2退款计算基数的确定2.2.1退款计算基数应根据合同约定和实际情况确定。2.2.2退款计算基数包括：合同约定的价格、已支付的金额、实际已使用的服务费用等。2.2.3退款计算基数不包括：违约金、损害赔偿金、间接损失等。2.3退款金额的支付方式2.3.1退款金额的支付方式应按照合同约定和实际情况确定。2.3.2退款金额可以通过银行转账、现金支付等方式支付。2.3.3退款金额的支付应在合同解除后的十个工作日内完成。第三条退款的时间和方式3.1退款时间的确定3.1.1退款时间应根据合同约定和实际情况确定。3.1.2退款时间自合同解除之日起计算。3.1.3退款时间不得超过十个工作日。3.2退款方式的确定3.2.1退款方式应根据合同约定和实际情况确定。3.2.2退款方式可以通过银行转账、现金支付等方式进行。3.2.3退款方式应确保退款金额的安全和及时到账。3.3退款支付的操作程序3.3.1退款支付的操作程序应按照合同约定和实际情况确定。3.3.2退款支付的操作程序包括：提供退款账号、核对退款金额、办理退款手续等。3.3.3退款支付的操作程序应在退款时间内完成。第四条合同解除后的权利和义务4.1解除合同后的权益处理4.1.1解除合同后，双方应按照合同约定和法律规定处理与合同解除相关的权益事宜。4.1.2解除合同后，双方不再享有合同约定的权利和承担合同约定的义务。4.1.3解除合同后，双方应互相配合，妥善处理与合同解除相关的后续事宜。4.2解除合同后的义务履行4.2.1解除合同后，双方应继续履行合同解除前已经产生的合同义务。4.2.2解除合同后，双方应按照合同约定和法律规定处理与合同解除相关的后续事宜。4.2.3解除合同后，双方应互相配合，确保合同解除的顺利进行。4.3解除合同后的责任追究4.3.1解除合同后，如一方违反合同约定或者法律规定，造成对方损失的，应承担相应的责任。4.3.2解除合同后，如一方泄露对方的商业秘密或者个人隐私，应承担相应的法律责任。4.3.3解除合同后，如一方恶意解除合同，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条合同解除的法律后果5.1解除合同的法律效力5.1.1解除合同后，合同约定的权利和义务终止。5.1.2第八条合同的附件8.1附件的构成8.1.1合同附件包括但不限于：房屋买卖合同、产权证明、身份证明、付款凭证等。8.1.2附件应作为合同的一部分，具有同等法律效力。8.1.3附件的构成应符合合同约定和法律规定。8.2附件的有效性8.2.1附件应真实、完整、准确，不得有虚假记载或者误导性陈述。8.2.2附件的提交应符合合同约定和法律规定。8.2.3附件的修改或者补充应经过双方协商一致，并书面确认。8.3附件的修改和补充8.3.1附件的修改和补充应符合合同约定和法律规定。8.3.2附件的修改和补充应经过双方协商一致，并书面确认。8.3.3附件的修改和补充应不影响合同其他条款的效力。第九条合同的履行和监督9.1合同履行的主体9.1.1合同的履行主体应按照合同约定和法律规定履行合同义务。9.1.2合同的履行主体应按照合同约定的时间和方式完成合同义务。9.1.3合同的履行主体应对合同履行情况进行监督和检查。9.2合同履行的期限9.2.1合同履行的期限应按照合同约定和法律规定确定。9.2.2合同履行的期限包括：履行开始时间、履行结束时间等。9.2.3合同履行的期限如需延长，应经过双方协商一致，并书面确认。9.3合同履行的监督方式9.3.1合同履行的监督方式应按照合同约定和法律规定确定。9.3.2合同履行的监督方式包括：现场检查、书面报告、第三方监督等。9.3.3合同履行的监督方式应确保合同履行主体的合法权益。第十条保密条款10.1保密信息的范围10.1.1保密信息包括：合同内容、商业秘密、技术秘密、个人隐私等。10.1.2保密信息的范围应符合合同约定和法律规定。10.1.3保密信息的具体内容应由双方协商确定，并书面确认。10.2保密信息的保护期限10.2.1保密信息的保护期限应按照合同约定和法律规定确定。10.2.2保密信息的保护期限自合同解除之日起计算。10.2.3保密信息的保护期限不应超过合同解除后的一定年限。10.3保密信息的泄露责任10.3.1如一方泄露保密信息，应承担违约责任。10.3.2如一方泄露保密信息，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。10.3.3如一方泄露保密信息，应按照合同约定和法律规定承担责任。第十一条合同的修改和补充11.1合同修改的条件11.1.1合同修改的条件应符合合同约定和法律规定。11.1.2合同修改的条件包括：双方协商一致、符合法律规定等。11.1.3合同修改的条件应在合同履行期内满足。11.2合同补充的内容11.2.1合同补充的内容应符合合同约定和法律规定。11.2.2合同补充的内容包括：合同权利、合同义务、合同条款等。11.2.3合同补充的内容应经过双方协商一致，并书面确认。11.3合同修改和补充的程序11.3.1合同修改和补充的程序应符合合同约定和法律规定。11.3.2合同修改和补充的程序包括：提出修改或补充意见、协商一致、书面确认等。11.3.3合同修改和补充的程序应在合同履行期内完成。第十二条合同的解除和终止12.1合同解除的条件12.1.1合同解除的条件应符合合同约定和法律规定。12.1.2合同解除的条件包括：双方协商一致、符合法律规定等。12.1.3合同解除的条件应在合同履行期内满足。12.2合同终止的条件12.2.1合同终止的条件应符合合同约定和法律规定。12.2.2合同第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的条件和程序1.1第三方介入的条件1.1.1第三方介入的条件应包括但不限于：合同履行发生争议、一方请求第三方调解或仲裁、法律规定需要第三方介入等。1.1.2第三方介入的条件应在合同履行期内满足。1.2第三方介入的程序1.2.1第三方介入的程序应包括但不限于：一方提出介入请求、双方协商一致、第三方接受介入请求、第三方进行介入等。1.2.2第三方介入的程序应在合同履行期内完成。2.第三方的主要职责和权利2.1第三方的主要职责2.1.1第三方应公正、中立地处理合同争议，并提供专业意见或解决方案。2.1.2第三方应严格按照合同约定和法律规定行使权利和履行义务。2.2第三方的主要权利2.2.1第三方有权要求甲乙方提供与争议相关的全部信息和证据。2.2.2第三方有权对合同履行情况进行调查和评估。3.第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方的关系3.1.1第三方与甲乙方之间不存在任何利益关系，以确保第三方的中立性。3.1.2第三方应仅根据合同约定和法律规定行使权利和履行义务。3.2第三方与中介方的关系3.2.1如第三方为中介方，中介方应遵守合同约定和法律规定，提供专业服务。3.2.2中介方应承担因提供不实信息或疏忽导致的责任。4.明确第三方的责任限额4.1第三方责任的限制4.1.1第三方应对其介入行为负责，但对其无法控制的情况不负责任。4.1.2第三方对甲乙方之间的合同履行不承担任何直接责任。4.2第三方责任的限制性条款4.2.1第三方在任何情况下，其责任限额不应超过其介入费用。4.2.2第三方对因其介入行为导致的间接损失不承担责任。5.第三方介入的费用5.1第三方介入费用的承担5.1.1第三方介入费用应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。5.1.2第三方介入费用的支付应在第三方完成介入后支付。5.2第三方介入费用的退还5.2.