2024年度东莞市二手房买卖合同（标的：虎门镇富民花园）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度东莞市二手房买卖合同（标的：虎门镇富民花园）2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间第四条过户及交付时间4.1过户时间4.2交付时间第五条房屋维修责任5.1卖方责任5.2买方责任第六条房屋保险6.1保险责任6.2保险费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费第十二条合同的签署、盖章及复印件12.1签署时间12.2盖章12.3复印件第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同的完整性和法律效力14.1合同完整性14.2法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方1.1.1卖方名称：东莞市X房地产经纪有限公司1.1.2卖方地址：东莞市虎门镇X路X号1.1.3卖方联系人：X1.1.4卖方联系电话：X1.2买方1.2.1买方名称：X1.2.2买方地址：X1.2.3买方联系人：X1.2.4买方联系电话：X第二条房屋基本情况2.1房屋位置：东莞市虎门镇富民花园X栋X单元2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X室X厅X卫2.4房屋产权：房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：X元整（小写）：X元3.2支付方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起3个工作日内，向卖方支付人民币X元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2.2买方应于X年月日前，向卖方支付剩余房款：X元。3.2.3支付方式可以为银行转账、现金支付等方式。第四条过户及交付时间4.1过户时间：自双方签订本合同之日起，买方应按照约定时间完成房屋过户手续。4.2交付时间：房屋过户手续完成后，卖方应按照约定时间将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给买方。第五条房屋维修责任5.1卖方责任：5.1.1卖方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。5.1.2卖方应对房屋的隐蔽工程、水电设施、管道等进行检查和维修，确保设施正常运行。5.2买方责任：5.2.1买方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改动房屋结构和设备。5.2.2买方应对房屋进行定期维修、养护，确保房屋的安全和使用寿命。第六条房屋保险6.1保险责任：买方应在过户完成后3个月内，办理房屋保险手续，并将保险单复印件提交给卖方。6.2保险费用：买方承担房屋保险费用。第七条违约责任7.1卖方违约：7.1.1卖方未按照本合同约定时间办理过户手续的，应向买方支付违约金：X元。7.1.2卖方未按照本合同约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金：X元。7.2买方违约：7.2.1买方未按照本合同约定时间支付房款的，应向卖方支付违约金：X元。7.2.2买方未按照本合同约定时间办理房屋过户手续的，应向卖方支付违约金：X元。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向东莞市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交东莞市仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向东莞市人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止：本合同在下列情况下终止：9.3.1双方按照约定履行完毕所有合同义务。9.3.2双方协商一致解除合同，并书面确认。9.3.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致终止。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2泄露后果：如任何一方泄露对方的保密信息，应承担相应的法律责任。第十一条附加条款11.1装修情况：房屋现有装修状况，包括装修材质、风格等。11.2家具家电清单：房屋内家具、家电的名称、数量、品牌等详细信息。11.3物业管理费：物业管理费的支付标准及支付时间。第十二条合同的签署、盖章及复印件12.1签署时间：双方签署本合同的时间为X年月日。12.2盖章：合同签字后，双方应加盖公司公章或个人印章。12.3复印件：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方其他约定：第十四条合同的完整性和法律效力14.1合同完整性：本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代了之前所有的口头或书面协议。14.2法律效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。任何一方不得擅自变更或解除合同。如一方违反本合同的约定，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方中介机构的介入，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行补充约定。第一条第三方中介机构的定义1.1本合同所称第三方中介机构包括但不限于：房地产经纪公司、律师事务所、评估公司、担保公司等。1.2第三方中介机构应当具备合法的经营资格，具备相关行业资质和专业知识。第二条第三方中介机构的职责2.1第三方中介机构应按照法律法规及行业规范，为甲方和乙方提供专业服务，包括但不限于房源信息提供、市场行情咨询、合同条款拟定、交易流程协助等。2.2第三方中介机构应诚实守信，不得故意隐瞒与交易有关的重要信息，不得诱导或迫使甲方和乙方做出不符合其真实意愿的决定。第三条第三方中介机构的权利和义务3.1第三方中介机构有权按照约定收取服务费用。3.2第三方中介机构应按照约定履行合同义务，如因自身原因导致合同未能履行，应承担相应的违约责任。3.3第三方中介机构对甲方和乙方提供的个人信息和交易信息负有保密义务，不得泄露给无关第三方。第四条第三方中介机构的介入费用4.1第三方中介机构的介入费用包括但不限于服务费、评估费、担保费等，具体费用根据实际情况确定。4.2甲方和乙方应按照约定时间支付第三方中介机构的介入费用。第五条第三方中介机构的违约责任5.1第三方中介机构未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的费用、支付违约金等。5.2第三方中介机构违反法律法规或行业规范，给甲方和乙方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第六条第三方中介机构的责任限额6.1第三方中介机构的责任限额根据其提供的服务类型和合同约定确定。6.2第三方中介机构对甲方和乙方的损失承担的责任限额，不得超过其收取的介入费用总额。第七条第三方中介机构与其他方的关系7.1第三方中介机构与甲方、乙方均为独立的主体，彼此之间不存在隶属或其他法律关系。7.2第三方中介机构应独立承担因其履行合同而产生的法律责任，不应将责任转嫁给甲方、乙方或其他无关第三方。第八条第三方中介机构的退出8.1在合同履行过程中，如第三方中介机构因故退出，应提前通知甲方和乙方。8.2第三方中介机构退出后，甲方和乙方应继续履行本合同，如有需要，双方可自行协商解决或寻求其他第三方中介机构介入。第九条甲方和乙方的权利义务9.1甲方和乙方应按照本合同约定支付第三方中介机构的介入费用。9.2甲方和乙方应配合第三方中介机构完成合同约定的服务事项。9.3甲方和乙方对第三方中介机构提供的服务内容有异议的，有权要求第三方中介机构进行解释或改正。第十条争议解决10.1甲方、乙方与第三方中介机构之间发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附加条款11.1甲方、乙方与第三方中介机构之间的其他事项，如需约定，可作为本合同的附加条款。本补充协议与本合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。本补充协议一式两份，甲方、乙方和第三方中介机构各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋户型图附件四：房屋现状照片附件五：家具家电清单附件六：装修情况说明附件七：物业管理费收费标准及支付记录附件八：第三方中介机构资质证明复印件附件九：第三方中介服务合同附件十：房屋保险单复印件附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰可见，文字无涂改，盖有房产局公章。附件二：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件应清晰可见，文字无涂改，盖有国土局公章。附件三：房屋户型图详细要求：房屋户型图应准确反映房屋内部布局，包括房间、客厅、厨房、卫生间等。附件四：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应涵盖房屋内外部主要部位，如客厅、卧室、厨房、卫生间等，照片应清晰可见，不得经过修饰。附件五：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌等信息，如有特殊使用要求，应在清单中备注。附件六：装修情况说明详细要求：装修情况说明应详细描述房屋的装修材质、风格、施工单位等信息，如有保质期要求，应在说明中注明。附件七：物业管理费收费标准及支付记录详细要求：物业管理费收费标准及支付记录应明确物业公司名称、收费标准、收费周期等信息，支付记录应加盖物业公司公章。附件八：第三方中介机构资质证明复印件详细要求：第三方中介机构资质证明复印件应清晰可见，不得有任何涂改，盖有相关部门公章。附件九：第三方中介服务合同详细要求：第三方中介服务合同应详细列明中介机构提供的服务内容、服务费用、服务期限等信息，双方签字（或盖章）后生效。附件十：房屋保险单复印件详细要求：房屋保险单复印件应清晰可见，不得有任何涂改，盖有保险公司公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间办理过户手续。2.卖方未按照约定时间交付房屋。3.买方未按照约定时间支付房款。4.买方未按照约定时间办理房屋过户手续。5.第三方中介机构未按照约定提供服务或服务质量不符合约定。6.任何一方违反法律法规或本合同的约定。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的1%。2.损害赔偿：如违约方的行为给守约方造成损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约方严重违反本合同的约定，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.定金退还：如买方未按照约定时间支付房款，卖方有权扣除定金作为违约金。5.房屋交付：如卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权拒绝接