2024年度二手房买卖合同公证注意事项2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同公证注意事项本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息1.2房屋所有权证明1.3房屋现状说明第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及时间第五条房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证5.2瑕疵责任第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的效力9.1合同生效9.2合同无效第十条附件10.1房屋所有权证明10.2买卖双方身份证明10.3其他相关文件第十一条双方约定的其他事项第十二条合同的签署与公证12.1签署时间12.2签署地点12.3公证要求第十三条合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分发第十四条信息保密及披露14.1保密义务14.2披露条件及方式第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀区X路号1.1.2房屋结构：住宅，钢筋混凝土结构1.1.3房屋面积：建筑总面积为X平方米，其中套内面积为X平方米1.1.4房屋用途：住宅1.1.5产权性质：私有1.1.6土地使用权取得方式：出让1.1.7土地使用权终止日期：年月日1.2房屋所有权证明1.2.1房屋所有权证号：字第号1.2.2房屋所有权证复印件附后1.3房屋现状说明1.3.1房屋目前使用情况：自住1.3.2房屋装修情况：中等装修1.3.3房屋附属设施：家具、家电等1.3.4房屋存在的问题：无第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：女2.1.3身份证号：2.1.4地址：北京市海淀区X路号2.1.5联系方式：手机，电话2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：男2.2.3身份证号：2.2.4地址：北京市朝阳区X路号2.2.5联系方式：手机，电话第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾万元整）3.2支付方式3.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币万元整支付给出卖人3.2.2剩余房款人民币万元整，买受人应按照出卖人提供的贷款银行要求，办理按揭贷款手续，并将贷款直接划拨给出卖人3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起五个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：按揭贷款办理成功后第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1双方约定于本合同签订之日起个工作日内，完成房屋交付手续4.2交付条件4.2.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷4.2.2出卖人应承担房屋交付前的物业管理费、水电费等各项费用4.3过户手续及时间4.3.1双方应按照相关法律法规规定，办理房屋过户手续4.3.2双方约定于房屋交付后个工作日内，完成房屋过户手续第五条房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求5.1.2出卖人应提供房屋质量保证书5.2瑕疵责任5.2.1如房屋存在质量问题，买受人自房屋交付之日起日内，可以向出卖人提出书面异议5.2.2出卖人应在接到买受人书面异议后个工作日内，对存在的问题进行整改5.2.3如出卖人未在约定时间内整改，买受人有权拒绝支付剩余房款，并要求出卖人承担相应的违约责任第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为本合同成交价格的1%6.1.2出卖人未按照本合同约定履行过户手续的，应支付买受人违约金，违约金为本合同成交价格的1%6.2买受人违约责任6.2.1买受人未按照本合同约定支付首付款的，应支付出卖人违约金，违约金为人民币万元整6.2.2买受人未按照本合同约定支付剩余房款的，应支付出卖人违约金，第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更协议应注明变更事项、变更内容、变更后的条款等8.2合同解除8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议8.2.2合同解除协议应注明解除原因、解除时间、解除后的处理事项等第九条合同的效力9.1合同生效9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力9.2合同无效9.2.1如本合同任何条款与法律法规相抵触，该条款将视为无效，但不影响其他条款的效力9.2.2如本合同因出卖人原因导致无效，出卖人应承担相应的法律责任第十条附件10.1房屋所有权证明10.1.1房屋所有权证复印件附后10.1.2房屋所有权证号：字第号10.2买卖双方身份证明10.2.1出卖人身份证复印件附后10.2.2买受人身份证复印件附后10.3其他相关文件10.3.1房屋买卖合同复印件附后10.3.2贷款合同复印件附后（如有）第十一条双方约定的其他事项11.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充11.2双方同意，本合同的修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式进行第十二条合同的签署与公证12.1签署时间12.1.1本合同于年月日由双方签署12.2签署地点12.2.1本合同于年月日在（地点）签署12.3公证要求12.3.1双方同意将本合同及附件提交至公证处进行公证12.3.2双方应按照公证处的相关规定，提供相关证明材料，并配合公证工作第十三条合同的保管13.1合同正本保管13.1.1双方同意，本合同正本由出卖人保管13.2合同副本分发13.2.1双方同意，本合同副本由买受人保管第十四条信息保密及披露14.1保密义务14.1.1双方对在合同履行过程中获得的对方个人信息和商业秘密予以保密14.1.2保密期限自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起个月14.2披露条件及方式14.2.1如双方同意披露相关信息，应采取书面形式，并明确披露的内容、范围和方式14.2.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露保密信息本合同及附件一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到合同实施的相关方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、公证机构、过户机构等。1.2.1中介机构提供的房源信息、交易咨询、协商谈判等服务；1.2.2评估机构对房屋进行评估；1.2.3贷款银行提供按揭贷款服务；1.2.4公证机构对合同及附件进行公证；1.2.5过户机构办理房屋过户手续。第二条第三方介入的责任及义务2.1第三方介入各方应按照相关法律法规及行业规定，履行各自的责任及义务，保证合同的顺利进行。2.2第三方介入各方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其提供的服务承担相应的法律责任。2.3第三方介入各方应保守甲乙双方的隐私信息，不得泄露甲乙双方的个人信息和商业秘密。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介机构3.1.1中介机构应向甲乙方提供真实、准确的房源信息，并协助甲乙方进行协商谈判；3.1.2中介机构应按照约定收取中介费用，并开具正规发票；3.1.3中介机构不得收取甲乙方以外的任何费用。3.2评估机构3.2.1评估机构应按照法律法规及行业规定，对房屋进行评估；3.2.2评估机构应向甲乙方提供书面评估报告，并对其准确性承担责任；3.2.3评估费用由甲乙方按照约定承担。3.3贷款银行3.3.1贷款银行应按照法律法规及银行规定，为甲乙方提供按揭贷款服务；3.3.2贷款银行应向甲乙方说明贷款利率、还款方式、还款金额等信息；3.3.3贷款手续费用由甲乙方按照约定承担。3.4公证机构3.4.1公证机构应按照法律法规及公证规定，对合同及附件进行公证；3.4.2公证费用由甲乙方按照约定承担。3.5过户机构3.5.1过户机构应按照法律法规及行业规定，办理房屋过户手续；3.5.2过户费用由甲乙方按照约定承担。第四条第三方责任限额4.1第三方介入各方应按照相关法律法规及行业规定，对其提供的服务承担相应的法律责任；4.2第三方介入各方对甲乙双方的损失承担的责任限额，应根据相关法律法规、行业规定及双方协商确定；4.3第三方介入各方应向甲乙方明确其责任限额，并在相关服务协议中予以注明。第五条第三方介入的变更及解除5.1第三方介入的变更5.1.1如甲乙方同意变更第三方介入各方，应签订书面变更协议，并注明变更内容、变更后的第三方介入各方等信息；5.1.2变更第三方介入各方应经甲乙方双方协商一致，并按照本合同约定的方式进行。5.2第三方介入的解除5.2.1如甲乙方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并注明解除原因、解除时间、解除后的处理事项等信息；5.2.2解除第三方介入应经甲乙方双方协商一致，并按照本合同约定的方式进行。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方介入各方应按照本合同及相关服务协议的约定，履行各自的责任及义务；6.2如第三方介入各方未按照约定履行责任及义务，应承担违约责任，具体违约责任按照相关服务协议的约定执行。本修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，并作为本合同的组成部分。本修正条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：买卖双方身份证明附件3：房屋买卖合同附件4：贷款合同（如有）附件5：评估报告附件6：公证文件附件7：过户文件附件1房屋所有权证明1.1要求：提供原件及复印件，显示房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.2说明：房屋所有权证号应与合同中填写的一致，证件有效期应符合法律规定。附件2买卖双方身份证明2.1要求：提供有效身份证件的原件及复印件，如身份证、护照等。2.2说明：身份证明上的姓名、出生日期、身份证号码等信息应与合同中填写的一致。附件3房屋买卖合同3.1要求：提供书面合同原件，明确双方的权利义务及交易细节。3.2说明：合同内容应完整，包括房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付及过户时间等。附件4贷款合同（如有）4.1要求：提供贷款合同原件，明确贷款金额、利率、还款方式等信息。4.2说明：贷款合同中的贷款金额、还款期限、还款方式等信息应与合同中填写的一致。附件5评估报告5.1要求：提供评估机构出具的书面评估报告，报告应包含房屋评估价值、评估日期等。5.2说明：评估报告应由合法评估机构出具，报告内容应真实、准确。附件6公证文件6.1要求：提供公证机构出具的公证书原件，证明合同及附件的真实性、合法性。6.2说明：公证书应包含合同及附件的主要内容，并由公证员签字盖章。附件7过户文件7.1要求：提供过户后的房屋权属证明复印件，证明房屋已成功过户。7.2说明：过户文件应显示房屋所有权已转移至买方名下。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：延迟履行1.1示例说明：出卖人延迟交付房屋，或买受人延迟支付房款。1.2责任认定：根据合同约定，延迟履行的一方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。违约行为2：不履行2.1示例说明：出卖人无法交付房屋，或买受人无法支付房款。2.2责任认定：根据合同约定，不履行的一方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约行为3：违约解除合同3.1示例说明：出卖人违反合同约定，导致买受人无法继续履行合同。3.2责任认定：根据合同约定，违约解除合同的一方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约行为4：不按照约定提供服务4.1示例说明：中介机构未按约定提供房源信息，或评估机构未按约定进行评估。4.2责任认定：根据相关服务协议，不按照约定提供服务的一方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年度二手房买卖合同公证注意事项1本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证明2.3房屋产权性质2.4房屋使用情况3.买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户事宜4.4户口迁移事宜5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修期限6.交易费用6.1交易税费6.2中介费用6.3其他费用7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.双方声明及承诺10.1卖家声明及承诺10.2买家声明及承诺11.合同附件11.1房屋所有权证明复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件11.4其他重要文件复印件12.补充条款13.合同签署日期及地点14.合同双方签字第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号：X1.1.3卖家联系方式：X1.1.4卖家地址：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号：X1.2.3买家联系方式：X1.2.4买家地址：X第二条房屋基本情况2.1房屋地址：X2.2房屋所有权证明：提供房屋所有权证明复印件一份，正本由卖家持有2.3房屋产权性质：住宅2.4房屋使用情况：自住第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格：人民币X万元整3.2定金支付：买家应在签署合同之日起三个工作日内支付定金人民币X万元整，作为购买房屋的保证3.3首付款支付：买家应在本合同签署之日起十个工作日内支付首付款人民币X万元整3.4贷款事宜：买家如需贷款，应在本合同签署之日起七个工作日内向银行申请，并提交相关资料3.5尾款支付：贷款批准后，买家应按照银行贷款额度支付尾款，尾款支付时间为贷款放款后七个工作日内第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自买卖双方办理完过户手续之日起十个工作日内4.2房屋交付条件：房屋所有权转移至买家名下，所有贷款事宜处理完毕4.3过户事宜：买家应承担房屋过户所产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等4.4户口迁移事宜：卖家应在房屋交付后七个工作日内将户口迁出，并将相关证件交给买家第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：卖家保证房屋不存在重大质量问题，房屋结构安全，符合国家和地方的相关规定5.2维修责任：房屋交付后，如出现质量问题，由卖家负责维修5.3维修期限：自房屋交付之日起两年内第六条交易费用6.1交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买家承担6.2中介费用：如双方约定由中介机构协助办理本次交易，中介费用由买家承担6.3其他费用：双方约定其他与本次交易相关的费用，按约定承担第七条违约责任7.1卖家违约责任：如卖家未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买家因此所遭受的损失7.2买家违约责任：如买家未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖家因此所遭受的损失第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效9.3合同解除：除法律另有规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效第十条双方声明及承诺10.1卖家声明及承诺：10.1.1所售房屋为本人所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵10.1.2承诺提供的房屋信息真实、准确、完整10.1.3承诺在房屋交付后履行相关维修义务10.2买家声明及承诺：10.2.1提供的个人信息真实、准确、完整10.2.2按照合同约定支付房屋价款及相关费用10.2.3按照合同约定履行过户、交付等义务第十一条合同附件11.1房屋所有权证明复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件11.4其他重要文件复印件第十二条补充条款12.1如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力12.2本合同及其补充协议一式两份，双方各执一份，均为正本，具有同等法律效力第十三条合同签署日期及地点13.1本合同签署日期：年月日13.2本合同签署地点：第十四条合同双方签字14.1卖家签字：________________14.2买家签字：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助完成本合同项下房屋买卖交易的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入程序2.1甲乙方应在本合同签署后七个工作日内，向选定的第三方提交所需的相关资料，包括但不限于房屋所有权证明、买卖双方身份证明、贷款合同等。2.2第三方应在一个工作日内审核甲乙方提交的材料，确认无误后，启动相关服务程序。2.3第三方应在约定时间内完成其服务事项，并将其结果通知甲乙方。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求及本合同的约定，提供专业、准确、高效的服务。3.2第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。3.3第三方应对甲乙方提供的个人信息保密，不得泄露给任何无关方。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额为第三方收取甲乙方的费用总额。4.2如甲乙方损失超过第三方赔偿责任限额，甲乙方同意放弃对第三方的进一步赔偿请求。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的服务关系，不影响甲乙方之间合同的履行。5.2甲乙方应按照本合同约定，履行各自的义务，第三方仅提供协助和服务。第六条第三方与中介方的关系6.1如第三方为中介方，中介方应按照本合同约定，履行中介义务，并对其介绍的交易承担责任。6.2如甲乙方对中介方的服务有任何异议，可通过协商解决，协商不成的，可向中介方所在地的消费者协会或者工商行政管理部门投诉。第七条第三方与贷款方的关系7.1如第三方为贷款方，贷款方应按照本合同约定，提供贷款服务，并对其提供的贷款服务承担责任。7.2如甲乙方对贷款方的贷款服务有任何异议，可通过协商解决，协商不成的，可向贷款方所在地的金融监管机构投诉。第八条第三方与过户方的关系8.1如第三方为过户方，过户方应按照本合同约定，提供过户服务，并对其提供的过户服务承担责任。8.2如甲乙方对过户方的过户服务有任何异议，可通过协商解决，协商不成的，可向过户方所在地的房产管理部门投诉。第九条第三方与评估方的关系9.1如第三方为评估方，评估方应按照本合同约定，提供评估服务，并对其提供的评估服务承担责任。9.2如甲乙方对评估方的评估服务有任何异议，可通过协商解决，协商不成的，可向评估方所在地的行业管理部门投诉。第十条第三方介入的额外条款及说明10.1甲乙方应按照本合同约定，支付第三方服务费用。10.2第三方服务费用支付后，不予退还。10.3甲乙方应按照第三方提供的服务进度，配合完成相关服务事项。10.4第三方如未能按照约定完成服务事项，应及时通知甲乙方，并说明原因。10.5甲乙方如对第三方提供的服务有任何异议，应在知道或者应当知道之日起三个工作日内向第三方提出，并提供相应证据。第十一条第三方介入后的争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。11.4如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入对本合同其他条款的影响12.1本合同的其他条款，如与第三方介入有关，应视为第三方介入后的修正，甲乙方应按照修正后的条款履行合同义务。12.2本合同的其他条款，如与第三方介入无关，甲乙方应按照原合同条款履行合同义务。第十三条合同签署日期及地点的修正13.1本合同及其补充协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，均为正本，具有同等法律效力。13.2本合同签署日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1房屋所有权证明复印件附件2买卖双方身份证明复印件附件3贷款合同复印件附件4房屋评估报告复印件附件5房屋过户证明复印件附件6房屋交付确认书复印件附件7维修记录复印件附件8交易税费支付凭证复印件附件9中介费用支付凭证复印件附件10其他重要文件复印件附件1房屋所有权证明复印件：本附件提供房屋所有权证明的复印件一份，正本由卖家持有。该证明应合法有效，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件2买卖双方身份证明复印件：本附件提供买卖双方身份证明的复印件一份，正本由甲乙方持有。身份证明应包括但不限于身份证、护照等。附件3贷款合同复印件：本附件提供贷款合同的复印件一份，正本由贷款机构持有。贷款合同应包括但不限于贷款申请表、贷款合同等。附件4房