南京市2024年度二手房买卖合同参考示范

本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3税费承担第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及时间第五条房屋质量5.1房屋现状5.2质量保修责任第六条权利义务6.1出卖人义务6.2买受人义务第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的终止10.1终止条件10.2终止后的处理第十一条附则11.1合同生效11.2合同份数11.3合同修改和补充第十二条其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3物业管理费结算第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件13.4其他重要文件第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：（填写出卖人的全称）1.1.2出卖人地址：（填写出卖人的地址）1.1.3出卖人联系方式：（填写出卖人的联系电话、电子邮箱等）1.1.4出卖人身份证号码：（填写出卖人的身份证号码）1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（填写买受人的全称）1.2.2买受人地址：（填写买受人的地址）1.2.3买受人联系方式：（填写买受人的联系电话、电子邮箱等）1.2.4买受人身份证号码：（填写买受人的身份证号码）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：（填写房屋的具体地址，如南京市区路号）2.2房屋结构：（填写房屋的结构类型，如住宅、别墅等）2.3房屋面积：（填写房屋的建筑面积，单位为平方米）2.4房屋所有权证号：（填写房屋所有权证的号码）第三条买卖价格3.1房屋成交价格：（填写房屋的成交价格，单位为元）3.2付款方式及时间3.2.1买受人应按照合同约定的付款方式支付房价款。3.2.2买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给出卖人。3.2.3买受人应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人。3.2.4买受人未按照约定时间支付房价款的，应当按照逾期付款的约定承担违约责任。3.3税费承担3.3.1双方应按照国家的税收政策承担相应的税费。3.3.2买受人应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。3.3.3出卖人应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1双方约定房屋交付时间为：（填写具体的交付日期）4.1.2买受人应在交付时间内接收房屋，并办理相关手续。4.2交付条件4.2.1房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。4.2.2房屋应具备合法的权属证明，无任何权利纠纷。4.2.3房屋应符合双方在合同中约定的质量标准。4.3过户手续及时间4.3.1双方应按照国家的法律法规办理房屋过户手续。4.3.2买受人应提供必要的证件和材料，协助出卖人办理过户手续。4.3.3过户手续办理完成后，房屋的所有权归买受人所有。第五条房屋质量5.1房屋现状5.1.1出卖人应保证房屋的实际状况与合同约定的状况相符。5.1.2出卖人应保证房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等。5.2质量保修责任5.2.1出卖人应对房屋的质量和使用功能承担保修责任。5.2.2出卖人应按照国家的相关法律法规和合同约定，承担房屋质量保修责任。5.2.3买受人在使用房屋过程中发现质量问题的，应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以处理。第六条权利义务6.1出卖人义务6.1.1出卖人应按照合同约定，履行交付房屋和办理过户手续的义务。6.1.2出卖人应对房屋的质量承担保修责任。6.1.3出卖人应协助买受人办理贷款手续。6.2买受人义务6.2.1买受人应按照合同约定支付房价款。6.2.2买受人应协助出卖人办理过户手续。6.2.3买受人应合理使用房屋，并妥善保管房屋。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如双方协商不成，可向南京市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件任何一方提出变更或解除合同，均应向对方提交书面申请，经双方协商一致，可予以变更或解除。9.2解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方协商一致后可以解除合同。第十条合同的终止10.1终止条件合同履行完毕，双方按照约定办理完毕房屋过户手续，且买受人已支付完毕房价款，本合同即告终止。10.2终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理与房屋相关的后续事宜，包括但不限于物业费结算、家具家电归属等。第十一条附则11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同份数本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。11.3合同修改和补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1户口迁移出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，如因出卖人原因导致买受人无法迁移户口的，出卖人应承担相应责任。12.2家具家电归属出卖人应将房屋内的家具家电清单列明，并在合同中约定归属事项。未约定的，视为出卖人所有。12.3物业管理费结算买受人应按照物业管理公司的要求，支付房屋管理费，并在合同中约定管理费的结算方式。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件13.4其他重要文件第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4签订日期第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方履行合同义务的机构或个人。1.2第三方介入本合同的目的是为了协助甲乙方完成房屋买卖的相关手续和服务。第二条第三方责任2.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、准确的服务。2.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的要求。2.3第三方对其提供的服务承担相应的法律责任。第三条第三方介入的程序3.1甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。3.2甲乙方应将第三方提供的服务合同副本提交给对方审查。3.3甲乙方应按照合同约定的时间、方式支付第三方服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务范围内的事宜承担责任。4.2第三方对其提供的服务范围内的事宜造成的损失，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对其提供的服务范围内的事宜的疏忽或不作为，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的服务合同，不影响甲乙方之间合同的履行。5.2第三方对甲乙方之间的合同义务的履行，不构成第三方与甲乙方之间的合同义务。5.3第三方对甲乙方之间的合同争议的解决，不构成第三方与甲乙方之间的争议解决。第六条第三方与合同的变更和解除6.1第三方与甲乙方之间的服务合同的变更或解除，不影响甲乙方之间合同的效力。6.2甲乙方与第三方之间的服务合同的变更或解除，不影响甲乙方之间合同的履行。第七条第三方与争议解决7.1第三方与甲乙方之间的服务合同的争议，应按照服务合同的约定解决。7.2甲乙方之间合同的争议，应按照本合同的争议解决条款解决。第八条第三方与费用支付8.1甲乙方应按照本合同的约定支付房价款和服务费用。8.2甲乙方支付给第三方的服务费用，不应视为对本合同的价款支付。第九条第三方与房屋交付和过户9.1第三方应协助甲乙方完成房屋交付和过户手续。9.2房屋交付和过户手续的完成，不影响甲乙方之间合同的履行。第十条第三方与质量保修责任10.1第三方对房屋的质量保修责任，不影响甲乙方之间合同的质量保修责任。10.2甲乙方对房屋的质量保修责任，不因第三方的介入而免除。第十一条第三方与权利义务11.1第三方对甲乙方之间的合同义务的履行，不影响甲乙方之间合同的权利义务。11.2甲乙方对第三方的权利义务，不影响甲乙方之间合同的权利义务。第十二条第三方与附件12.1第三方提供的服务合同及其附件，应视为本合同的附件。12.2本合同的附件，不应视为第三方与甲乙方之间的合同附件。第十三条第三方与签字盖章13.1第三方应在本合同的签字盖章页签字（或盖章）。13.2第三方签字（或盖章）后，本合同即对第三方具有法律约束力。第十四条第三方与签订日期14.1第三方与甲乙方之间的服务合同，应与本合同的签订日期相同。14.2本合同的签订日期，不影响甲乙方之间合同的履行。本合同的第三方介入修正条款，旨在明确第三方的权利义务，以及第三方与其他各方的关系，确保合同的顺利履行。甲乙方应按照本条款的约定，与第三方签订服务合同，并履行相关手续。第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、准确的服务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：出卖人身份证明复印件附件三：买受人身份证明复印件附件四：第三方服务合同复印件附件五：房屋评估报告复印件附件六：房屋买卖合同复印件附件七：贷款合同复印件附件八：过户手续办理清单附件九：家具家电清单及归属确认书附件十：物业管理费结算单附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对房屋的所有权。附件二：出卖人身份证明复印件说明：本附件为出卖人身份证明的复印件，用于证明出卖人的身份。附件三：买受人身份证明复印件说明：本附件为买受人身份证明的复印件，用于证明买受人的身份。附件四：第三方服务合同复印件说明：本附件为甲乙方与第三方签订的服务合同复印件，用于明确双方的权利义务。附件五：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值和状况。附件六：房屋买卖合同复印件说明：本附件为甲乙方之间的房屋买卖合同复印件，用于证明双方的权利义务。附件七：贷款合同复印件说明：本附件为买受人办理贷款的合同复印件，用于证明贷款的额度和还款方式。附件八：过户手续办理清单说明：本附件为过户手续办理的清单，用于明确过户手续的流程和所需材料。附件九：家具家电清单及归属确认书说明：本附件为家具家电清单及归属确认书的复印件，用于明确家具家电的归属。附件十：物业管理费结算单说明：本附件为物业管理费结算单的复印件，用于明确物业管理费的结算情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋。2.出卖人未按照约定履行质量保修责任。3.出卖人提供的房屋不符合约定的质量标准。4.买受人未按照约定时间支付房价款。5.买受人未按照约定履行协助过户手续的义务。6.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合相关法律法规的要求。