二零二四年度美食城档口租赁合同协议

二零二四年度美食城档口租赁合同协议本合同目录一览1.租赁档口及面积1.1档口位置1.2档口面积2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁费用4.1物业管理费4.2水电费用4.3其他相关费用5.租赁用途5.1租赁目的5.2租赁禁止事项6.双方权利与义务6.1出租方权利与义务6.2承租方权利与义务7.维修与保养7.1出租方维修责任7.2承租方维修责任8.保险8.1保险购买责任8.2保险理赔流程9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点及机构12.合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件13.其他约定13.1双方特殊约定13.2合同附件14.签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章本合同目录一览第一条：租赁档口及面积1.1租赁档口的编号、位置和面积1.2租赁档口的现状和条件第二条：租赁期限2.1租赁期限的起止日期2.2租赁期满后的续约条款第三条：租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期3.2租金支付的起始日期和时间3.3租金支付的账户信息第四条：费用承担4.1租赁期间乙方应承担的费用4.2租赁期间甲方应承担的费用第五条：使用及经营范围5.1乙方在租赁档口的使用范围5.2乙方经营范围的限制和要求第六条：维修和保养6.1租赁期间档口的维修和保养责任6.2乙方对档口的合理使用和保护第七条：合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序第八条：违约责任8.1双方违约的情形和责任8.2违约金的计算和支付方式第九条：争议解决9.1双方解决争议的方式和程序9.2争议解决的适用法律和管辖法院第十条：保密条款10.1双方对合同内容和商务信息的保密义务10.2保密期限和例外情况第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围11.2不可抗力对合同履行影响的规定第十二条：通知和送达12.1双方联系方式和通知义务12.2通知和送达的有效性和时间第十三条：附件13.1租赁档口的相关图纸和文件13.2乙方经营所需的许可和证明文件第十四条：其他条款14.1双方约定的其他权利和义务14.2双方签字盖章确认的日期和地点本合同目录一览第一条：租赁档口及面积1.1租赁档口的地点和编号1.2租赁档口的面积第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付日期和时间第四条：租赁费用4.1租赁费用包括的项目4.2租赁费用不包括的项目第五条：租赁用途5.1租赁档口的用途5.2租赁档口的经营范围第六条：维修和保养6.1出租方的维修责任6.2承租方的维修责任第七条：保险7.1承租方必须购买的保险7.2保险费用的支付责任第八条：违约责任8.1出租方的违约行为及责任8.2承租方的违约行为及责任第九条：合同的解除和终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件第十条：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点第十一条：合同的变更11.1合同变更的条件11.2合同变更的程序第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序第十三条：合同的附件13.1附件的内容13.2附件的生效条件第十四条：其他条款14.1其他条款的内容14.2其他条款的效力第一部分：合同如下：第一条：租赁档口及面积1.1租赁档口的地点和编号：档口位于二零二四年度美食城内，编号为【档口编号】。1.2租赁档口的面积：租赁档口的面积为【档口面积】平方米。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为【租赁开始日期】。2.2租赁结束日期：租赁结束日期为【租赁结束日期】。第三条：租金及支付方式3.1租金金额：承租方应按月支付租金，租金金额为【租金金额】元/月。3.2租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户。3.3租金支付日期和时间：承租方应在每个租赁周期结束之日起【支付日期和时间】内支付租金。第四条：租赁费用4.1租赁费用包括的项目：租赁费用包括但不限于物业管理费、公共维修费等。4.2租赁费用不包括的项目：租赁费用不包括水电费、网络费用等其他经营所需费用。第五条：租赁用途5.1租赁档口的用途：承租方租赁档口仅为【租赁用途】使用，不得用于其他用途。5.2租赁档口的经营范围：承租方在租赁档口内经营的业务范围应符合【经营范围】，并遵守美食城的经营管理规定。第六条：维修和保养6.1出租方的维修责任：出租方负责租赁档口及设施的日常维修和保养，确保设施的正常使用。6.2承租方的维修责任：承租方负责租赁档口内部装修及设备的维修和保养，确保经营活动的正常进行。第七条：保险7.1承租方必须购买的保险：承租方应购买火灾保险、盗窃保险等相关保险，保险金额不得低于出租方要求的标准。7.2保险费用的支付责任：承租方应承担保险费用的支付责任，并确保保险的有效性。第一部分：合同如下：1.租赁档口及面积1.1档口位置：美食城内编号为【具体编号】的档口，具体位置详见附件一。1.2档口面积：档口面积为【具体面积】平方米，具体面积以实际测量为准。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同自签字盖章之日起生效，租赁开始日期为【具体开始日期】。2.2租赁结束日期：租赁期限为【具体期限】年，租赁结束日期为【具体结束日期】。3.租金及支付方式3.1租金金额：租金标准为【具体金额】元/平方米/月，档口租金为【租金计算公式】。3.2租金支付周期：租金每【具体周期】支付一次，承租方应在每期租金到期日前【具体提前期】天支付租金。3.3租金支付方式：承租方可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式详见附件二。4.租赁费用4.1物业管理费：物业管理费为租金的【百分比】，由承租方支付。4.2水电费用：水电费用按实际使用量计算，由承租方支付。4.3其他相关费用：如有其他相关费用，双方协商解决。5.租赁用途5.1租赁目的：承租方租赁档口用于【具体用途】，不得擅自改变用途。5.2租赁禁止事项：承租方不得在档口内进行非法经营、存放易燃易爆危险物品等违反法律法规的行为。6.双方权利与义务6.1出租方权利与义务6.1.1出租方应保证档口的安全、卫生和正常使用。6.1.2出租方在租赁期间负责档口的维修和保养，但承租方造成损坏的除外。6.2承租方权利与义务6.2.1承租方有权按照合同约定使用和经营档口。6.2.2承租方应遵守美食城的各项规章制度，维护美食城的形象和利益。6.2.3承租方应按照合同约定支付租金和其他费用。6.2.4承租方不得擅自转租、转让或抵押租赁物。第一部分：合同如下：第一条：租赁档口及面积1.1租赁档口的编号为，位于美食城的X层，面积为平方米。1.2租赁档口现状如下：设施设备齐全，墙面、地面无损坏，水电供应正常。第二条：租赁期限2.1租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签合同。第三条：租金及支付方式3.1租金为每月人民币元，乙方应在每月的第一个工作日支付上月租金。3.2租金支付起始日期为2024年1月1日，支付时间为每月1日。3.3乙方应将租金支付至甲方指定的账户：账号，户名。第四条：费用承担4.1乙方应承担的费用包括：水费、电费、物业管理费。4.2甲方应承担的费用包括：房屋及设施设备的维修保养费用。第五条：使用及经营范围5.1乙方在租赁档口的使用范围限于从事美食制作和销售。5.2乙方经营范围不得超出档口所在层的经营范围，不得从事违法经营活动。第六条：维修和保养6.1租赁期间，甲方负责对档口及设施设备进行维修和保养。6.2乙方应合理使用档口及设施设备，发现损坏应及时通知甲方进行维修。第七条：合同的变更和终止7.1合同变更应经双方协商一致，并书面确认。7.2合同终止情形如下：7.2.1租赁期满，双方未续签合同；7.2.2乙方提前解除合同，需提前一个月书面通知甲方；7.2.3一方违约，对方有权解除合同；7.2.4法律法规规定的其他终止情形。第八条：违约责任8.1甲方未按约定提供档口或设施设备，导致乙方无法正常经营的，甲方应支付违约金，违约金为乙方一个月的租金。8.2乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为乙方一个月的租金。8.3一方迟延履行合同义务，应承担迟延履行的违约责任。第九条：争议解决9.1双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1双方应对合同内容和商务信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或终止之日起两年内有效。第十一条：不可抗力11.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十二条：通知和送达12.1双方应留存对方的有效联系方式，并确保信息的准确性。12.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式，自送达之日起视为已收到。第十三条：附件13.1租赁档口的相关图纸和文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.2乙方经营所需的许可和证明文件应提交给甲方备案。第十四条：其他条款14.1双方约定本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。8.保险8.1保险购买责任：承租方应在租赁开始日期前购买【具体险种】保险，保险金额不得低于租金的【百分比】。8.2保险理赔流程：承租方在发生保险事故时，应立即通知出租方和保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料，保险公司按照保险合同的约定进行理赔。9.维修与保养9.1出租方维修责任：出租方负责租赁物的基本设施和设备的维修与保养，保证其正常使用。9.2承租方维修责任：承租方负责档口内部装修和设施的维修与保养，确保其安全、卫生和正常使用。10.合同变更与解除10.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。11.违约责任11.1出租方违约责任：出租方违反合同约定，导致承租方无法正常使用档口的，出租方应承担违约责任，赔偿承租方的损失。11.2承租方违约责任：承租方违反合同约定，导致出租方无法正常出租档口的，承租方应承担违约责任，赔偿出租方的损失。12.争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择【具体方式】解决争议。12.2仲裁或诉讼地点及机构：如选择仲裁，仲裁地点为【具体地点】，仲裁机构为【具体机构'];如选择诉讼，诉讼地点为【具体地点】，诉讼机构为【具体机构】。13.合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同终止条件：合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。14.其他约定14.1双方特殊约定：双方如有其他特殊约定，应签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件：本合同附件包括【具体附件名称】，附件与本合同具有同等法律效力。第八条：违约责任8.1出租方的违约行为及责任：出租方如未按约定提供档口或未履行维修保养义务，导致承租方经营受损的，出租方应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为租金总额的【百分比】。8.2承租方的违约行为及责任：承租方如未按约定支付租金或未履行合同约定的其他义务，导致出租方权益受损的，承租方应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为租金总额的【百分比】。第九条：合同的解除和终止（1）双方达成一致解除合同的书面协议；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行；（3）法律、法规规定解除合同的其他情形。9.2合同终止的条件：租赁期满，或者双方协商一致终止合同的，合同即行终止。第十条：争议解决10.1争议解决的方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点：争议解决的地点为合同签订地。第十一条：合同的变更11.1合同变更的条件：合同变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.2合同变更的程序：变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项，并经双方签字盖章后生效。第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件：承租方不得将租赁权转让给第三方，如确需转让，应取得出租方的书面同意。12.2合同转让的程序：转让协议应明确转让的内容、范围、期限等相关事项，并经出租方书面同意后生效。第十三条：合同的附件13.1附件的内容：附件包括租赁档口平面图、设施设备清单、经营管理规定等。13.2附件的生效条件：附件经双方签字盖章后，与合同具有同等法律效力。第十四条：其他条款14.1其他条款的内容：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2其他条款的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方指本合同之外的自然人、法人或其他组织，与甲乙双方无直接合同关系。1.2第三方介入包括但不限于中介方、监管方、公共服务提供方等。1.3第三方责任限于其承诺范围内，对于因履行辅助义务而产生的直接损失，由第三方承担。第二条：第三方介入的程序2.1甲方应如实告知乙方第三方介入的事项，包括但不限于第三方的身份、介入的目的和方式等。2.2乙方对第三方的介入有异议时，应在收到通知后五个工作日内向甲方提出，并共同协商解决。2.3甲方、乙方同意第三方的介入，并以书面形式确认，第三方介入行为视为有效。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方应遵守国家法律法规、行业规定，不得损害甲方、乙方的合法权益。3.2第三方在履行辅助义务过程中，如因过错导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应责任。3.3甲方、乙方同意设定第三方的责任限额，如无法达成一致意见，则按照相关法律法规规定执行。第四条：第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间无任何合同关系，仅协助履行本合同义务。4.2第三方在履行辅助义务时，对甲方、乙方不具有独立的责任，除非法律有明确规定。4.3甲方、乙方应妥善处理与第三方的关系，避免因处理不当导致合同无法正常履行。第五条：第三方介入的变更和终止5.1第三方介入如有变更，甲方应及时通知乙方，并按照本合同约定的程序处理。5.2第三方介入终止时，甲方、乙方应共同确认，并办理相关手续。第六条：第三方引起的争议解决6.1如因第三方介入引起争议，甲方、乙方应协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他相关事项7.1本合同未尽事宜，甲方、乙方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指非合同当事人，但与合同当事人存在合同关系或者利害关系的个体或组织。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、担保方、监管方、技术支持方、咨询服务方等。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方同意，如有第三方介入，应提前通知对方，并征得对方的同意。2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，并提交给对方备案。第三条：第三方的责任限额3.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。3.2甲乙双方应确保第三方的责任限额符合相关法律法规的要求，并保障双方的合法权益。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系，应以本合同为准，第三方不得违反本合同的约定。4.2甲乙双方应与第三方保持独立的关系，第三方不对甲乙双方的合同履行承担责任。第五条：第三方介入的变更和解除5.1如第三方因故退出，甲乙双方应重新协商，并签订书面协议，明确新的第三方。5.2甲乙双方解除与第三方的合同，应提前通知对方，并征得对方的同意。第六条：第三方与甲乙方的权利义务分配6.1甲乙双方应与第三方明确划分权利义务，确保甲乙双方的合法权益不受损害。6.2第三方应按照约定履行合同义务，如第三方未履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担责任。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方如未按照约定履行义务，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为合同金额的【百分比】。7.2甲乙双方应按照约定向第三方支付费用，如未支付，应承担违约责任。第八条：争议解决8.1如第三方介入引起的争议，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点为合同签订地。第九条：其他条款9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方协商，并签订补充协议。9.2补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，与租赁档口租赁业务有关联的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型：第三方包括但不限于中介方、评审方、监管方、维修保养服务方、保险服务商等。2.第三方介入情形及责任划分2.1中介方介入2.1.1中介方职责：中介方负责协调甲乙方达成租赁意向，提供租赁信息，并协助双方办理租赁手续。2.1.2中介方权益：中介方有权按约定收取中介费，具体金额和支付方式由甲乙方协商确定。2.1.3中介方责任限制：中介方对租赁档口的实际情况不负保证责任，甲乙方根据中介信息造成的损失，中介方不承担责任。2.2评审方介入2.2.1评审方职责：评审方负责对租赁档口的经营资格、食品安全等进行评审，确保档口合法经营。2.2.2评审方权益：评审方有权对档口进行不定期检查，对不符合规定的档口有权要求整改或停业。2.2.3评审方责任限制：评审方应依法行使职权，不得滥用职权影响甲乙方的正常经营。2.3监管方介入2.3.1监管方职责：监管方负责对档口租赁市场进行监督管理，维护市场秩序，保障消费者权益。2.3.2监管方权益：监管方有权对档口进行监督检查，对违反法律法规的档口有权进行处罚。2.3.3监管方责任限制：监管方应依法行使职权，不得干预甲乙方的正常经营活动。2.4维修保养服务方介入2.4.1维修保养服务方职责：维修保养服务方负责对档口的基本设施和设备进行维修保养，保证其正常使用。2.4.2维修保养服务方权益：维修保养服务方有权按照约定的费用标准收取维修保养费用。2.4.3维修保养服务方责任限制：维修保养服务方对因维修保养不当造成的损失，应承担相应的责任。2.5保险服务商介入2.5.1保险服务商职责：保险服务商负责为甲乙方提供保险服务，按照保险合同的约定进行理赔。2.5.2保险服务商权益：保险服务商有权按照约定的保险费率收取保险费用。2.5.3保险服务商责任限制：保险服务商应按照保险合同的约定履行理赔义务，对不属于保险范围内的损失，不承担责任。3.第三方介入后的额外条款及说明3.2第三方责任限制：第三方服务方的责任限额应在其服务协议中明确，甲乙方应认真阅读并理解协议内容。3.3第三方权益保护：甲乙方应按照合同约定履行义务，保障第三方服务方的合法权益。3.4第三方责任划分：第三方服务方因履行合同造成甲乙方损失的，由甲乙方按照合同约定向第三方服务方追偿。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方服务方在履行合同过程中，对甲乙方承担的最高责任限制。4.2第三方责任限额确定：第三方责任限额应在第三方服务协议中约定，并明确责任限额的计算方式和金额。4.3第三方责任限额告知：甲乙方应在合同中明确告知第三方服务方的责任限额，确保双方权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：档口平面图详细描述档口的地理位置、面积、布局等信息。附件二：设施设备清单列明档口内所有设施设备的名称、型号、数量和状态。附件三：乙方经营许可证明包括乙方所需的营业执照、食品经营许可证等相关证明文件。附件四：租赁合同补充协议包含租赁期限延长、租金调整等补充条款。附件五：维修保养协议详细列明甲方负责维修保养的设施设备范围和期限。附件六：保密协议规定双方对合同内容和商务信息的保密义务及保密期限。附件七：争议解决协议明确双方在发生争议时选择的解决方式及适用法律。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间提供档口或设施设备。2.乙方未按约定时间支付租金。3.甲方未按约定履行维修保养义务。4.乙方在档口内进行违法经营活动。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或部分履行。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额支付违约金，如无约定，参照相关法律法规规定。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：若甲方未在约定时间内提供档口，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟开业导致的损失。如甲方在约定的维修保养期内未履行维修保养义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因设施设备故障导致的损失。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁档口平面图详细描述档口在美食城的具体位置、面积、形状等。附件二：设施设备清单列出租赁档口内所有设施设备的具体型号、数量、状态等。附件三：经营管理规定详细描述美食城的经营管理条款，包括档口经营范围、营业时间、卫生标准等。附件四：租赁合同补充协议包括租赁期限的延长、租金的调整、合同的转让等条款。附件五：第三方服务协议详细描述与第三方（如中介方、担保方等）签订的协议内容，包括服务范围、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定时间支付租金。2.出租方未按约定提供档口或设施。3.承租方未按约定使用租赁档口。4.出租方未按约定履行维修保养义务。5.第三方未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金：违约行为导致的损失，违约方应支付违约金，违约金为合同金额的【百分比】。2.损害赔偿：因违约行为导致的实际损失，违约方应进行赔偿