北京市房地产合同范文

合同编号：__________北京市房地产买卖合同第一条房地产基本情况1.2该房产具体情况如下：房产证号：_______房屋结构：_______房屋面积：_______平方米土地面积：_______平方米土地使用权性质：_______土地使用权期限：_______年至_______年1.3该房产现状：_______（完好、需要维修、正在装修等）第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方应按照甲方要求的付款时间及方式支付。2.4买方支付房款后，甲方应按照约定将该房产过户至乙方名下。第三条过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房产过户手续。3.2房产过户手续办理完成后，甲方应将该房产及附属设施、家具、家电等交付给乙方。3.3交付时，甲乙双方应共同签署《物业交验单》，确认物业交付情况。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房产不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2该房产在过户后的_______年内，如出现因建筑材料、建筑构件和设备质量不合格造成的质量问题，由甲方负责保修、更换。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间办理过户手续的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房产信息：在签订合同前，买方应核实房产的真实性、权属情况及土地使用权等相关信息。2.明确交易价格：交易价格应明确填写，避免因价格不清导致的纠纷。3.支付方式：买方应按照约定的时间和方式支付房款，避免逾期付款或分批付款过程中的纠纷。4.过户及交付：双方应明确过户手续的办理时间及交付期限，确保房产顺利过户并交付给买方。5.房屋质量：甲方应保证房产质量，避免因质量问题导致的纠纷。6.违约责任：双方应明确违约责任及违约金的计算方式，确保在合同履行过程中有明确的违约责任规定。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中如发生纠纷，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.交易价格：指买卖双方约定的房产交易价格。3.过户：指将房产所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.交付：指卖方将房产及附属设施、家具、家电等交付给买方占有和使用的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商或法律途径解决合同履行过程中的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：若房产需要装修，可以在合同中约定装修的标准、费用及完成时间等。补充条款：“鉴于该房产现状需要装修，双方同意按照附件一《装修标准》进行装修。装修费用共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，由买方承担。装修完成后，双方应共同签署《装修验收单》，确认装修质量。”2.家具家电清单：若房产中含有家具、家电等物品，可以附上清单，明确物品的种类、数量和折旧情况。附件二：《家具家电清单》3.户口迁出：若房产中涉及户口迁移，可以在合同中约定迁出时间及责任。补充条款：“甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产内的户口迁出。如因甲方原因导致逾期迁出，甲方应承担相应的法律责任。”4.宠物转让：若房产中涉及宠物转让，可以在合同中明确宠物的品种、数量及转让费用等。附件三：《宠物转让协议》5.物业管理费：若房产需要支付物业管理费，可以在合同中约定费用的承担方及支付方式。补充条款：“该房产的物业管理费由买方承担，具体费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。买方应按照物业管理公司的要求支付物业管理费。”附件四：《物业管理费收费标准》合同附件列表