小区住宅质量通病防治措施

小区住宅质量通病防治措施 1 1 2 2 5 9 24 332.本方案以《烟台市住宅工程质量通病防治办法》为指导，以设计2.将通病防治的施工措施和技术要求向相关人员8.对工程中易产生质量通病的项目和部位项目部安排工长协同监理和试验项目要按规范要求进行严格审查,达不到要求的不得用于本工1.1.2在订购商品混凝土前，根据工程不同部位和性质提出对混凝土1.1.3对进场的商品混凝土的坍落度每个台班不少于两次测试。泵送送高度30-60m时，坍落度应控制在140-160mm范围内；泵送高度米以上时，坍落度应控制在180-200mm范围内。坍落度不符合要求1.2.1在楼板上层钢筋施工中，负弯矩钢筋端部设置直径Φ12通长钢1.2.2模板支撑体系进行详细的计算，除满足强度要求外，还必须有1.2.3在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域1.2.4当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，护遍数应随天气温度情况确定，养护时间不少于7d，对掺有缓凝型1.2.6冬季混凝土施工，应严格按《建筑工程冬期施工规范》编制冬1.2.7现浇板养护期间，混凝土强度大于1.2MPa后,方可后续施工,当混凝土强度小于10MPa时，不得在板上吊运1.2.8每次浇筑前提前将标高用红油标注在墙体钢筋上，以严格控制1.2.9严格控制现浇楼板底模及支架的拆除时间，根据工期要求，配1.2.12后浇带处采用独立的模板支撑体系,留置位置及施工缝的处理1.4.1除按正常要求对混凝土进行见证取样检测外，必要时应对商品要时对裂缝宽度进行检测,确定是否为有害裂缝,以便1.4.3对商品混凝土外加剂和粉煤灰，监理单位要及时到厂家进行见2.1.2砌体与砼构件接缝处应设置钢丝网片。钢丝网片与基体搭接宽2.1.3屋面保温（隔热）层或屋面刚性面层及砂浆找平层应设置分隔2.2.2砼砌块砌体采用砌块专用干混砂浆砌筑，以实验室出具的配合2.2.3界面剂采用烟台市场信誉好质量过硬的柔性装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。进场后堆置高度不宜超2.3.1为保证砼砌块的龄期，砌块应提前进场或提早砌填充墙，以使2.3.2雨期施工时，墙材下铺设木方模板架体，使其不贴地，并用彩施工时加气混凝土砌块的含水率控制在10～15%比较适宜，砌块含水深度以表层8～10mm为宜，表层含水深度可通过刀刮或敲上个小边观察规律，按经验判定。通常情况下在砌筑前24h浇水。和水泥混合砂浆不得少于2min；水泥粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆不得少于3min；掺用有机塑化剂的砂浆应为3~5min。2.3.4砂浆应随拌随用，使用时间不能过长，水泥砂浆和混合砂浆应2.3.5用加气砼砌块砌筑墙体时，墙底部应砌烧结普通砖，其高度不2.3.6填充墙顶部塞顶可采用斜砌砖封顶法：填充墙砌至接近梁底、100mm墙体斜砌砖砌筑应与水平方向成60°夹角，待填充墙砌筑2.3.7抹灰前基层界面要认真清理干净，并浇水湿润。对表面进行全2.3.8一般底层抹灰砂浆强度不宜高于基层墙体，中层砂浆强度不能2.3.9外墙基层抹灰时宜设界格，横向以上、下窗口界格为宜。墙面2.3.11脚手眼及其它洞口应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵塞密2.3.12抹灰墙体与不抹灰的混凝土构件交接处应采取有效的防裂措2.4.1墙体砌体材料应对其进行力学性能及干2.4.2墙体后植拉结钢筋应对其轴向锚固强度性能进行现场拉拔检2.4.3内外墙涂料、腻子应对其施工性、涂膜外观、干燥时间、耐碱3.1.2防水材料、瓦进场后应提供材料出厂质量证明（瓦还应有省墙改办的认定证书进行现场复验，在监理单位见证取样情况下，保3.2.1编制防水施工方案，施工方案中应完善质量保证体系，确定检3.2.3管道根部的预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实，分两次进行，3.2.4控制好找平层质量，包括坡度、平整度、强度、表面质量及含3.2.5做好隔离层。刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之3.2.9卫生间防水上返高度不得低于250mm，带淋浴的卫生间防水3.2.11瓦屋面施工部分详图（图1—图4）如下：3.3.1防水材料、瓦进场后，监理单位应按见证取样对防水材料进行3.3.2屋面防水施工完毕后报监理单位组织验收，应在雨后或持续淋3.3.3卫生间防水应进行两次蓄水试验，防水施工完毕后应进行一次4.1.1金属外窗隔热断桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，金4.1.2铝合金窗受力构件应经试验或计算确定。未经表面处理的型材4.1.3未增塑聚氯乙烯塑料窗，平开窗主型材可视面最小实测壁厚不4.1.4玻璃厚度、面积应经计算确定，并应符合《建筑玻璃应用技术4.1.5窗用密封毛条应采用经紫外线稳定性处理和硅化处理的平板加4.1.6窗用密封胶条应采用防风、防尘、防水性能4.2.2窗下框固定应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于4.2.3窗框料与结构墙体间应留5—8mm缝隙，4.2.4中空玻璃应采用双道密封，即采用透气率低的丁基类热容型密4.2.5凡是组合窗的拼樘料严禁平面拼接，应采用套插或搭接连接，4.2.7遇到外墙面干挂石材时，外窗台的标高要严格计算，防止石材4.4.1建筑外墙金属窗、塑料窗在安装前应对窗的4.4.2建筑外窗安装完成后，应对其气密性做现场实体检验（同一厂5.1.1保温体系所用材料的品种、规格、包装、外观尺寸等应符合设5.1.2保温板应有山东省新型墙体材料应用领导小组办公室出具的产JC/T841-1999要求，涂料饰面采用的耐碱网格布应与外保温系统相5.1.5外墙采用喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材密度不应低于5.1.7喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材无地下室勒角保温做法（如5.2.1外墙外保温专业承包单位应纳入施工总包管理，必须是工商注5.2.2外墙外保温施工前应作出专项施工方案，并经监理单位审查批5.2.3外墙外保温工程施工前做好样板。样板应包括山墙大角一处和平窗、凸窗、阳台各一个，经相关各方验收5.2.4外墙找平层抹灰前应先堵好架眼及孔洞。基层墙面（包括门窗5.2.5.1.1根据设计图要求在经找平处理的外墙表面上沿散水标高弹板间缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于要求的外墙部位应做滴水线。女儿墙混凝土压顶采用向外悬挑的形5.3.3外墙外保温工程应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收，并应6.1.2配电箱内应设零线和保护接地汇流排，零线汇流排应设在断路6.1.6等电位联结端子板宜采用厚度不小于4mm的铜质材料。6.2.1配电箱安装应严格控制箱体垂直度和表面水平度，暗装配电箱箱盖应紧贴墙面，高度应符合设计和规范要求，底边距地为1.5m,6.2.3配电箱内分别设置零线（N）和保护地线（PE）汇流排，零线6.2.4总电源箱和户内箱的漏电保护装置均应在安装前按照设计、规装置的动作电流、脱扣时间应小于总电源的漏电保护装置的动作电6.2.5金属导管严禁采用熔焊对口连接，镀锌和壁厚不大于2mm的6.2.6绝缘导管煨弯不得出现扁裂和脆断现象。当设计无要求时，埋埋设时，应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保护，保护层6.2.7刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接，柔性导管的长度6.2.8墙体内的配盒埋深应符合要求，对不符合要求的应予以调整或6.2.9开关、插座严禁直接固定在饰面板或软包装材料上，并应固定6.3.1配电箱、断路器、漏电保护装置6.3.2对成套灯具的绝缘电阻、内部接线等性能进行现场抽6.3.3.4金属间相旋合的螺钉螺母，拧紧后完全退出，反复5次仍能6.3.4电线、电缆现场抽样检测绝缘层厚度和圆形线（第6.3.2～6.3.4条的检测数量，由监理、施工单位根据检测项目的6.3.6电气绝缘电阻测试、电气接地电阻测试、等电位联结7.1.1排烟气道是以钢丝网或耐碱玻璃纤维网格布为增强材料的水泥砂浆薄构件，水泥应采用不低于32.5普通硅酸盐水泥应平整无毛边，内壁交界处宜做倒角、圆角，管壁内四角处宜设加7.1.4排烟气道的尺寸允许偏差：长度0～-9mm，壁厚0～+4mm，7.2.7从第六层开始，排烟气道每隔三层做分层承托处理，施工时用7.2.9排烟气道的管壁严禁开洞，7.2.10在施工过程中，为防止杂物掉入排烟气道内，管口应采取遮7.2.2“国家固定灭火系统和耐火构件质量监督检验中心”的住宅厨7.2.3“国家固定灭火系统和耐火构件质量监督检验中心”的排烟气7.2.4“山东省建筑工程质量监督检验测试中心”的住宅厨房、卫生8.1.1存在问题：散水、明沟、台阶和坡道等室外工程破坏变形；伸8.1.2.1土方回填前应清除基底的垃圾、树根等杂物，膨胀土和含有有机物质大于8%的土作为填土。填土应分层夯实，填8.1.2.2水泥混凝土散水、明沟应设置伸缩缝，其延米间距应按设计8.1.2.3水泥混凝土散水、明沟、室外台阶、坡道等与建筑物连接处高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于表金属管材管壁厚度的要求使用部位壁厚栏杆（受力杆件）≥2.0mm栏杆（非受力杆件）钢管、无缝不锈钢管≥1.0mm不锈钢卷管≥1.2mm扶手≥1.5mm8.4.2.1根据要求，对室外突出墙面6㎝的部位，如外墙窗台、窗楣8.4.2.2滴水槽或滴水线是防止雨水顺墙面向下流时进入阳台内或流到玻璃上的措施，因滴水线施工质量不易控制，要求采用滴水槽，宜采用成型产品，镶嵌滴水槽。一般是在底面与外墙面交界的地方，距拐角1-2cm处，做一条