常见房屋认购协议书问题解答

合同编号：__________房屋认购协议书甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就乙方认购甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况2.该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋结构为_______。3.该房屋的平面布局、结构、设备等详见附件一。二、房屋价格及支付方式1.乙方向甲方支付的购房款为人民币_______元（大写：_______元整），其中包括：（1）首付款：人民币_______元（大写：_______元整）；（2）贷款金额：人民币_______元（大写：_______元整）；（3）其他费用：人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方应按照下列_______（时间/比例）向甲方支付购房款：（1）首付款：在签署本协议之日起_______日内支付完毕；（2）剩余款项：按照贷款银行的要求及本协议约定的付款时间支付。3.乙方支付购房款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的收款凭证。三、房屋交付及办理产权登记1.甲方应按照本协议约定的交付时间将该房屋交付给乙方。2.甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关验收标准，并确保该房屋权属清晰、无任何抵押、债务等法律纠纷。3.乙方应按照本协议约定的时间办理房屋产权登记手续，并承担相关费用。4.办理产权登记过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策的规定由甲乙双方承担。四、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购房款的_______%。2.甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本协议购房款的_______%。3.甲方未按照约定履行产权登记手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议购房款的_______%。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件一：房屋平面布局、结构、设备等详细情况附件二：房屋认购协议书补充协议（如有）注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和能力。2.房屋信息要真实、准确，不存在误导或隐瞒。3.仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。4.注意支付购房款的时间和方式，确保资金安全。5.关注房屋交付及产权登记的时间和程序，确保顺利入住和使用。6.留存好合同及相关凭证，以备后续维权使用。解决办法：1.双方发生违约行为时，可先尝试友好协商解决。2.若协商无果，可依据合同约定的违约责任条款，要求对方支付违约金。3.若违约行为严重，影响合同目的实现，可依法解除合同，并追究对方的法律责任。4.合同纠纷可通过调解、仲裁或向人民法院提起诉讼等方式解决。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：规范房地产开发、交易、登记等行为的法律。3.商品房：指房地产开发企业按照法定程序在土地上建造的，用于销售的房屋。4.购房款：指买家购买房屋所需支付的全部款项，包括首付款、贷款金额及其他费用。5.产权登记：指将房地产权利人的权利和义务依法记载于房屋权属证书的行为。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指通过调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同纠纷的过程。特殊应用场合：1.购买新房：适用于买家购买正在开发建设的新房，包括期房和现房。2.购买二手房：适用于买家购买已有人居住的二手房。3.购买共有产权房：适用于买家购买共有产权住房，如经济适用房、限价房等。4.购买预售许可证尚未取得的房屋：适用于买家购买尚未取得预售许可证的房屋，需特别关注房屋交付时间和产权登记时间。5.购买赠与房屋：适用于买家购买赠与的房屋，需明确赠与人的权利和义务。6.购买拍卖房屋：适用于买家通过拍卖方式购买房屋，需关注拍卖过程中的特殊规定。7.购买共有房屋：适用于买家购买共有房屋，如夫妻共有、家庭共有等，需明确共有人的权利和义务。附件列表：1.房屋平面布局、结构、设备等详细情况2.房屋所有权证、土地使用权证等相关证书复印件3.预售许可证复印件（如有）4.房屋赠与合同（如有）5.拍卖成交确认书复印件（如有）6.共有房屋权属证明复印件（如有）7.房屋买卖合同补充协议（如有）8.贷款合同及相关文件（如有）9.房屋交付及验收报告（如有）10.产权登记申请书及相关文件（如有）注意事项：1.合同双方在签订合同时，要仔细阅读合同条款，确保双方权益。2.合同签订后，双方应按照约定履行各自权利和义