二手房购房协议书私人

合同编号：__________二手房购房协议书私人甲方（出卖人）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（买受人）：_______身份证号：_______地址：_______鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出卖的房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定，该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照_______银行的要求，办理按揭贷款手续，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。2.4乙方未按照本协议约定的期限支付首付款或房款的，应当按照迟延支付部分房款的_______%支付滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房屋钥匙交付给乙方。3.3如因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照已支付房款的_______%支付违约金。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复费用。4.2在本协议签订之日起_______年内，因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条双方的权利和义务5.1甲方应按照本协议的约定，履行出卖人的义务。5.2乙方应按照本协议的约定，履行买受人的义务。5.3双方应共同配合办理过户手续，并按照约定履行付款义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2如甲方违反本协议第三条的约定，未能按时交付房屋或办理过户手续的，甲方应按照已支付房款的_______%支付违约金。6.3如乙方违反本协议第二条的约定，未能按时支付房款的，乙方应按照迟延支付部分房款的_______%支付滞纳金。第七条争议解决双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______签字/盖章日期：_______乙方（买受人）：_______签字/盖章日期：_______注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）核实房屋权属情况：在签订本协议前，甲方应向乙方出示房屋所有权证/不动产权证、身份证等证明材料，以证实甲方为房屋的合法所有权人。（2）明确房屋交付时间及条件：双方应在本协议中明确约定房屋交付的时间及条件，以确保双方权益。（3）注意房屋质量问题：甲方应保证房屋不存在质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复费用及赔偿责任。（4）履行付款义务：乙方应按照本协议的约定，按时支付房款，否则应承担违约责任。（5）办理过户手续：双方应共同配合办理过户手续，并按照约定履行付款义务。2.解决办法：（1）友好协商：双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决。（2）诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证/不动产权证：是指国家不动产登记机构发给房屋所有权人的证明其对房屋拥有所有权的法律凭证。2.规划用途：指土地使用权证或房屋所有权证上载明的土地或房屋的用途。3.实际用途：指土地或房屋实际使用的用途。4.违约金：是指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。5.滞纳金：是指因一方未按时履行合同义务，应向另一方支付的逾期付款的违约金。6.过户手续：是指将房屋所有权从一方转移到另一方的手续，包括产权转移登记等。7.按揭贷款：是指购房人向银行申请贷款，用于支付购房款的一种融资方式。8.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。2.应用场合：买方为首次购房者，需要贷款。补充条款：乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方提供贷款审批结果，如贷款申请未获批准，乙方应立即一次性支付剩余房款。3.应用场合：房屋存在租客，需要提前通知租客搬出。补充条款：甲方应在过户手续办理完毕后，向租客发出搬出通知，要求租客在_______日内搬出，如租客未按时搬出，甲方应承担相应责任。4.应用场合：房屋买卖过程中出现意外情况，导致过户手续延迟。补充条款：如因不可抗力或其他意外情况导致过户手续延迟的，双