二手房购买协议范本

合同编号：__________二手房屋购买协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3该房屋的附属设施包括：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款：_______元。2.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3自房屋所有权转移之日起，该房屋的一切风险及意外损失由乙方承担。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁移由甲方负责办理，迁移费用由甲方承担。4.2该房屋的水、电、煤气等户名变更由甲方负责办理，变更费用由甲方承担。4.3该房屋的物业管理费、维修基金等费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方未能按照约定时间交付该房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便日后查询和管理。2.甲方身份信息：核实甲方的身份证信息，确保其身份真实有效。3.房屋信息：详细填写房屋的各项信息，包括但不限于位置、结构、所有权证号等，以避免日后因信息不准确而产生的纠纷。4.价格及支付方式：明确双方约定的房价及支付方式，确保乙方按时支付房价款。5.交付及过户：约定好房屋的交付时间及过户手续的办理，确保甲方按时交付房屋并协助乙方办理过户手续。6.附加条款：明确双方对于房屋户口迁移、水电气户名变更、物业管理费等费用的承担责任。7.违约责任：约定好双方的违约责任，以及违约金的计算方式，以避免因违约而产生的纠纷。8.争议解决：约定好争议解决的方式，如友好协商或向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：指乙方为了证明其购买房屋的决心，而向甲方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指当一方违反合同约定时，需要向另一方支付的金钱赔偿。5.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方采取的措施和方法来解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国留学/工作：补充条款：甲方承诺在出售房屋后____个月内办理出国手续，确保不影响乙方入住和使用该房屋。2.买方急切入住：补充条款：双方约定甲方应在签署本协议后____日内搬出该房屋，并将房屋钥匙交付给乙方。3.房屋有租客：补充条款：甲方应在签署本协议前通知租客，并确保租客在过户前搬离该房屋。4.房屋买卖涉及遗产继承：补充条款：甲方应提供合法的继承证明，确保房屋买卖过程符合法律法规。5.房屋买卖过程中出现政策变动：补充条款：如因政策变动导致房屋过户手续发生变化，双方应协商解决，如有额外费用，由甲方承担。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲乙双方身