小产权房屋买卖合同范例

合同编号：__________小产权房屋买卖合同卖方：名称（如果是个体经营者）：__________地址：__________营业执照号（如果适用）：__________联系方式：__________买方：名称（如果是个体经营者）：__________地址：__________身份证号：__________联系方式：__________第一条：房屋描述1.1该房屋的详细描述如下：房屋地址：_______房屋面积：_______平方米房屋结构：_______（例如：电梯公寓、独立别墅等）房屋楼层：_______层房屋朝向：_______其他特殊设施或装饰：__________1.2该房屋的小产权性质及其他相关权属情况已经明确告知买方，买方对此表示知悉并同意购买。第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房屋。2.2上述购买价格包括房屋本身的价格以及附属设施和装饰的价格。第三条：支付方式3.1买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.3买方未按时支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购买价格的10%。第四条：交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。4.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条：附加条款5.1该房屋的物业管理、维修、保养等事项，按照物业管理公司的相关规定执行。5.2买方在购买该房屋后，应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。5.3买方在购买该房屋后，应按照合同约定的用途使用房屋，不得用于非法用途。第六条：违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2如果卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为购买价格的10%。第七条：争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条：其他8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：____________________买方（盖章或签字）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：确保双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。核实房屋权属情况，避免买卖过程中出现产权纠纷。注意合同条款的完整性和明确性，特别是关于房屋交付、过户、付款等方面的具体约定。遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。注意合同的签订和履行过程中，保存好相关证据，以备不时之需。2.解决办法：双方发生争议时，尝试友好协商解决。如果协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼。另外，双方可以选择在合同中约定仲裁条款，如发生争议，提交约定的仲裁委员会进行仲裁。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，或者根据我国法律规定，年满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的公民，具有完全的民事行为能力，可以独立进行民事活动。2.房屋权属：指房屋的所有权、使用权、收益权和处分权等权利。房屋权属应通过合法途径取得，否则可能导致产权纠纷。3.定金：指合同当事人为了确保合同的履行，按照合同约定一方支付给对方的一定数额的金钱作为履行合同的保证金。4.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应支付给对方的一定数额的金钱，作为对违约行为的惩罚和对守约方损失的补偿。5.仲裁：指合同双方发生争议时，约定将争议提交仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种解决方式。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为亲属，买方为家庭成员补充条款：鉴于双方为亲属关系，特此约定，本合同的签订和履行过程中，双方应本着诚实守信、公平自愿的原则进行，如有纠纷，优先通过家庭内部协商解决。附件：亲属关系证明文件，如户口本、身份证等。2.应用场合：买方为投资者，拟将购买的房屋用于出租补充条款：买方购买该房屋后，应按照合同约定的用途使用房屋，不得用于非法用途。同时，卖方应提供房屋相关的经营许可和产权证明等文件，以确保买方可以顺利开展出租业务。附件：经营许可和产权证明文件。3.应用场合：房屋位于学区，买方购买房屋主要用于子女就读补充条款：卖方应保证该房屋位于学区范围内，确保买方的子女可以顺利就读相关学校。如因卖方原因导致买方子女无法就读，卖方应承担相应责任。附件：学区证明文件。4.应用场合：房屋存在瑕疵或需要维修，买方要求卖方承担维修责任补充条款：卖方应在房屋所有权转移之前，对房屋存在的问题进行维修和整改，确保房屋符合合同约定的交付条