集体建筑用地转让合同

合同编号：__________集体建筑用地转让合同甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方转让集体建筑用地事宜，达成如下协议：第一条集体建筑用地基本情况1.1集体建筑用地位于_______（详细地址），地块编号为_______，用地面积为_______平方米。1.2该集体建筑用地使用权证号为_______，使用权类型为_______，使用权期限为_______。1.3该用地范围内的土地已经进行过_______（土地平整、基础设施配套等）等工作，具备建设条件。第二条转让方式和价格2.1甲方同意将上述集体建筑用地使用权全部转让给乙方，乙方同意接受该用地使用权。2.2转让价格为_______元整（大写：_______元整），乙方应于本合同签订之日起_______日内支付完毕。2.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方交付该集体建筑用地使用权，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。第三条转让款的支付及时间3.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让款的_______%，即_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应按照甲方提供的付款账号，通过银行转账等方式支付转让款。3.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条双方的权利和义务4.1甲方承诺所转让的集体建筑用地使用权不存在任何权利瑕疵，未设定任何抵押、担保等权利负担。4.2甲方应保证乙方在受让后能顺利进行建设，不得无故干涉乙方的建设活动。4.3乙方应按照约定支付转让款，并按照法律规定和甲方要求，承担集体建筑用地使用权变更登记的相关费用。4.4乙方在受让集体建筑用地使用权后，应依法进行建设，不得违反国家法律法规和土地使用权合同的约定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款总额的_______%。5.2甲方未按约定时间交付集体建筑用地使用权或存在权利瑕疵的，乙方有权要求甲方退还已支付的转让款，并有权要求甲方支付相应的赔偿。5.3乙方未按约定时间支付转让款的，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，迟延履行违约金为本合同转让款总额的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至集体建筑用地使用权变更登记完成之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拥有集体建筑用地使用权的合法性和有效性，且该使用权不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。2.乙方在签订合同前应充分了解集体建筑用地的情况，包括土地性质、规划用途、法律法规限制等。3.双方应按照约定时间支付转让款和协助办理土地使用权变更登记手续。4.乙方在受让土地使用权后，应依法进行建设，遵守相关法律法规和土地使用权合同的约定。解决办法：1.若甲方未按约定时间交付集体建筑用地使用权或存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方退还已支付的转让款，并有权要求甲方支付相应的赔偿。2.若乙方未按约定时间支付转让款，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金。3.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.集体建筑用地使用权：指集体所有的土地上设定的为建设目的的使用权。2.土地使用权变更登记：指土地使用权人在土地使用权权属发生变更时，依法向土地登记机构申请办理的登记手续。3.转让款：指乙方支付给甲方，用于购买集体建筑用地使用权的款项。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。5.迟延履行违约金：指乙方未按约定时间支付转让款，应向甲方支付的违约赔偿金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合：1.甲方为集体土地所有者，希望将集体建筑用地转让给乙方进行商业开发。2.乙方为房地产开发商，需要购买集体建筑用地以建设住宅小区。3.双方均为个人，乙方希望购买甲方拥有的集体建筑用地使用权，用于自建住宅。4.集体建筑用地位于风景区周边，乙方计划用于开发旅游项目。针对每个特殊场合的补充条款：1.商业开发场合：补充条款：甲方应确保集体建筑用地符合商业开发的规划和条件，包括交通便利、基础设施完善等。补充条款：乙方在取得土地使用权后，需按照商业开发项目的规划进行建设，且不得擅自改变土地用途。2.住宅小区建设场合：补充条款：甲方应保证集体建筑用地符合住宅小区建设的规划和条件，包括容积率、绿化率等。补充条款：乙方在取得土地使用权后，需按照住宅小区建设项目的规划进行建设，且不得擅自改变土地用途。3.自建住宅场合：补充条款：甲方应确保集体建筑用地符合自建住宅的规划和条件，包括建筑规模、外观风貌等。补充条款：乙方在取得土地使用权后，需按照自建住宅的规划进行建设，且不得擅自改变土地用途。4.旅游项目开发场合：补充条款：甲方应保证集体建筑用地符合旅游项目开发的规划和条件，包括环境优美、旅游资源丰富等。补充条款：乙方在取得土地使用权后，需按