农村房产买卖协议书范本

合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：身份证号：__________地址：__________第一条房产描述1.1房产位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房产共有_______间房间，包括：_______。1.3房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条购买价格2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付房产总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前付清。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房产的现状。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3双方应依法办理房产变更登记手续，将房产所有权转移给乙方。第四条权利和义务4.1甲方保证所述房产的真实性、合法性，无任何权利瑕疵。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本协议。4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房价的_______%。5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房产的真实性、合法性，无任何权利瑕疵。（2）乙方应按照约定时间支付购房款，否则甲方有权解除协议。（3）双方应依法办理房产变更登记手续，将房产所有权转移给乙方。（4）双方在履行协议过程中应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。2.解决办法：（1）任何一方违反协议约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。（2）甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。（3）乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除协议，并有权要求乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号的农村房产，包括房屋结构、面积等。2.定金：指乙方在本协议签订之日起_______日内向甲方支付的房产总价款的_______%，作为履行合同的保证金。3.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指一方违反协议约定，应向对方支付的违约赔偿金，通常为房价的_______%。5.争议解决：指当双方在履行协议过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产涉及家庭成员共有权补充条款：鉴于房产为家庭成员共有，甲方需在此协议签订前，取得其他共有人的书面同意。若无法取得同意，甲方应承担相应法律责任。2.场合：房产存在租赁关系补充条款：甲方保证房产在交易过程中不存在租赁关系。若存在租赁关系，甲方应提前通知乙方，并承担解除租赁合同所产生的费用。3.场合：房产过户需额外费用补充条款：如房产过户过程中产生额外费用，如税费、手续费等，由乙方承担。甲方应提前告知乙方相关费用，并提供相关发票。4.场合：房产交付存在瑕疵补充条款：若房产交付时存在瑕疵，如漏水、裂缝等，甲方应在约定时间内修复。若甲方未能修复，乙方有权要求减收房款或解除协议。5.场合：乙方支付购房款遇到困难补充条款：若乙方因特殊情况无法按约定时间支付购房款，双方可协商延期。若延期后乙方仍无法支付，甲方有权解除协议。附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产平面图3.房产现状照片4.甲方家庭成员同意出售证明5.租赁合同解除证明6.过户费用明细表7.房产维修记录8.乙方支付购房款的银行转账凭证注意事项：1.双方在签订协议前