2024二手房买卖合同签订要点

合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证上述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的问题。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元（小写）：￥__________元的价格购买甲方所出售的房屋。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元（小写）：￥__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元（小写）：￥__________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理转移至乙方名下。3.2甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条履行期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。4.2甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有买卖房屋的权利和能力。2.房屋信息要真实、准确，包括地址、结构、面积等。3.房价款支付方式及时间要明确，确保资金安全。4.房屋交付及过户时间要约定清楚，确保交易顺利进行。5.违约责任要明确，保障双方权益。6.争议解决方式要合理，便于操作。解决办法：1.合同签订前，可邀请专业律师审查合同内容，确保合同合法有效。2.在合同履行过程中，如有争议，尝试友好协商解决。3.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.在签订补充协议时，要充分沟通，确保双方权益。5.保留合同及相关证据，以备不时之需。应用场合1：买卖双方为亲朋好友特殊条款：鉴于双方关系特殊，乙方同意在合同签订后，给予甲方一定的优惠金额人民币（大写）：_______元（小写）：￥_______元。应用场合2：买方为首次购房者特殊条款：甲方应向乙方提供房屋产权清晰、无任何纠纷的证明，并协助乙方办理购房相关手续，包括贷款、税务等。应用场合3：买卖双方为外籍人士特殊条款：鉴于双方均为外籍人士，本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。应用场合4：房屋存在租赁关系特殊条款：甲方应在房屋交付前，解除与第三方租赁合同，并将租赁押金退还给乙方。如因甲方原因导致租赁押金无法退还，甲方应向乙方支付相应赔偿。应用场合5：房屋为共有财产特殊条款：甲方应确保房屋共有人同意本次交易，并出具共有人的授权书。如因共有人的原因导致交易无法进行，甲方应承担相应责任。附件列表：1.