2024年农村住宅买卖协议书

合同编号：__________协议书甲方（卖方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（买方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______第一条住宅描述1.2甲方保证其对标的住宅享有完全的产权，不存在任何抵押、债务、租赁等法律纠纷，并且有权将标的住宅出售给乙方。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买标的住宅。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将标的住宅的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，所需费用由双方协商承担。第四条附加条款4.1甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整、有效的证件和材料，如因甲方提供的证件和材料不真实、不完整、无效而导致的一切后果，由甲方承担。4.2乙方应遵守国家有关农村住宅的政策法规，合理使用标的住宅，不得擅自改变住宅的结构和用途。4.3本协议签订后，甲乙双方应遵守协议约定，如有纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未能按约定时间交付标的住宅或未能办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.3乙方如未能按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应充分了解住宅的具体情况，包括产权、债务、租赁等情况。2.双方应确保提供的证件和材料真实、完整、有效，以避免过户过程中出现不必要的麻烦。3.乙方在购买住宅后，应遵守国家有关农村住宅的政策法规，合理使用住宅，不得擅自改变其结构和用途。4.双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应尝试友好协商解决。如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.卖方：指拥有标的物并有权将其出售给他人的当事人。3.买方：指愿意购买标的物的当事人。4.标的住宅：指本合同中涉及出售的住宅。5.购房款：指乙方购买标的住宅应支付的金额。6.过户：指将标的物的所有权从甲方转移到乙方的过程。7.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。8.管辖权：指法院对某一特定案件进行审理的权利。特殊应用场合及补充条款：1.场景：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：因涉及外籍人士或港澳台同胞的房产交易，可能需要额外的手续和文件，如护照、台胞证等。双方应提前了解并准备相关证件和材料。2.场景：买方为首次购房者补充条款：买方为首次购房者，可能对购房流程和政策法规不熟悉。双方应在合同中明确，甲方有义务向乙方提供相关的咨询和帮助，确保乙方顺利完成购房手续。3.场景：住宅存在抵押或租赁情况补充条款：若标的住宅存在抵押或租赁情况，应在合同中明确抵押权人或承租人的权益，以及买卖双方在交易过程中的责任和义务。4.场景：住宅位于保护区或限制区域补充条款：若标的住宅位于保护区或限制区域，双方应提前了解相关政策和规定，并在合同中明确交易过程中可能涉及的额外手续和费用。5.场景：买卖双方为亲属或朋友关系补充条款：鉴于双方为亲属或朋友关系，合同中可以增加一条关于保持良好关系和互相尊重的约定，以避免因交易产生的纠纷影响到双方的个人关系。附件列表：1.标的住宅