房屋过户保证合同

合同编号：__________房屋过户保证合同姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条过户标的1.2标的房屋的过户包括房屋所有权以及与房屋相关的土地使用权、配套设施和附属设施等。第二条过户时间及方式2.1双方约定在_______年_______月_______日前，完成标的房屋的过户手续。2.2过户手续包括但不限于：办理房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等相关手续。第三条过户费用3.1双方同意，过户过程中产生的相关费用（包括但不限于税费、手续费、评估费等）由买方承担。买方应在过户手续办理完毕后_______日内向卖方支付过户费用总额，具体费用双方协商解决。第四条房屋交付4.1双方约定，在过户手续办理完毕后，卖方应将标的房屋交付给买方。4.2房屋交付时，卖方应保证房屋及配套设施、附属设施正常使用，并办理相关移交手续。第五条保证事项5.1卖方保证，其是标的房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形。5.2卖方保证，该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。5.3买方保证，其具备购买标的房屋的完全民事行为能力，并愿意承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。6.2由于不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，并根据情况部分或全部免除违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订房屋过户保证合同时，应认真阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误，明确各自的权利和义务。2.卖方应确保具备标的房屋的合法所有权，不存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形，并保证房屋质量无问题。3.买方应具备购买标的房屋的完全民事行为能力，并愿意承担相应的法律责任。4.双方应按照合同约定的时间完成过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。5.在房屋交付时，卖方应保证房屋及配套设施、附属设施正常使用，并办理相关移交手续。6.如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任，向对方支付违约金。7.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋过户：指房屋所有权和土地使用权从一方转移到另一方的过程。2.所有权：指对物的直接控制、使用、收益和处分权。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。5.民事行为能力：指自然人通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。6.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：卖方因出国定居，急需将房屋过户给买方。合同补充条款：卖方应在出国前完成过户手续，并保证房屋在过户过程中不受其他法律纠纷影响。2.买方子女上学需求：买方为了让子女在附近上学，急需购买标的房屋。合同补充条款：卖方应在过户手续办理完毕后，协助买方办理房屋入住手续，确保子女顺利入学。3.卖方子女婚事：卖方为了让子女婚后居住舒适，急于将房屋过户给子女。合同补充条款：卖方保证房屋在过户过程中不存在任何质量问题，并确保过户手续的顺利进行。4.买方企业搬迁：买方企业因业务发展需要搬迁至标的房屋所在地，急需购买该房屋。合同补充条款：卖方应在过户手续办理完毕后，协助买方办理企业入驻手续，确保企业正常运营。5.房屋拆迁补偿：标的房屋位于拆迁范围内，卖方需将房屋过户给买方以获得拆迁补偿。合同补充条款：卖方保证在过户过程中，房屋不受拆迁政策影响，确保买方能按照约定获得拆迁补偿