小产权房购买合同

合同编号：__________小产权房购买合同甲方（出售方）：_______身份证号：_______乙方（购买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3甲方对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商一致，房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为_______。2.3乙方未按照约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付房款总额的_______‰作为滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3因房屋原因导致过户失败的，甲方应双倍返还乙方已支付的房款。第四条质量及保修4.1甲方保证房屋结构安全、设施齐全、功能正常。如有质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以修复。4.2房屋保修期限为_______年，自交付之日起计算。保修期内，房屋出现的质量问题，甲方负责维修。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款总额的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人，或合法成立并有效存在的法人或其他组织。2.房屋权属：甲方应保证对所述房屋拥有合法的处置权，无任何权属纠纷。3.价格与支付：房款支付方式、时间及滞纳金标准应在合同中明确。4.交付与过户：甲方应按时交付房屋，并协助乙方办理过户手续。5.质量与保修：甲方应对房屋质量进行保证，并在保修期内承担维修责任。6.违约责任：明确违约金数额或比例，以及违约行为的具体界定。7.争议解决：约定纠纷解决方式，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指个人或组织依法独立进行民事活动的能力。2.法人：指依法设立，具有独立法人财产，能以自己的名义享有民事权利和承担民事义务的组织。3.合同生效：指合同条款符合法律规定，双方权利义务关系产生法律效力。4.权属纠纷：指关于财产所有权、使用权、收益权等权利归属的争议。5.滞纳金：指因逾期履行债务而应支付的违约金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，以和谐的方式解决争议。8.违约金：指违反合同约定，按照事先约定的数额或比例向对方支付的金钱。9.人民法院：指中华人民共和国设立的人民审判机关，依法行使审判权。特殊应用场合及补充条款：1.未婚夫妻购房：补充条款：双方确认，本合同项下的房屋购买系出于双方共同生活的需要，且双方未婚，购房后房屋权属归双方共有。2.父母子女共购房产：补充条款：甲方为房产的实际所有人，乙方为甲方子女，双方同意购房后，房屋权属归甲方和乙方共有，但房屋的日常管理及使用由甲方负责。3.投资购房：补充条款：双方明确，本合同项下的房屋购买系作为投资目的，双方同意购房后，房屋出租或出售收益归双方按约定比例分配。4.海外人士购房：补充条款：甲方为海外人士，乙方为中方代理人。双方同意，甲方通过乙方代理购房，购房后房屋权属归甲方所有。5.公司购房：补充条款：甲方为公司，乙方为授权代表。双方明确，本合同项下的房屋购买系为公司经营需要，购房后房屋权属归公司所有。附件列表：1.