农业用地租赁合同风险控制措施（2024年版）

农业用地租赁合同风险控制措施（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（出租方）：__________________

乙方（承租方）：__________________

鉴于甲方拥有农业用地使用权，现愿意将该地块出租给乙方使用，乙方同意租赁上述土地，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同目的在于规范农业用地租赁行为，保障双方合法权益，降低租赁风险，实现合作共赢。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方应确保出租的农业用地符合国家相关法律法规的要求，并保证土地的权属清晰。

1.2甲方应负责土地的初始平整、基本水利设施建设，并保证土地的适宜性。

1.3乙方有权在租赁期限内使用土地进行农业生产活动，甲方不得干涉乙方正常的生产经营。

二、质量标准

2.1土地质量应达到国家规定的农业用地质量标准。

2.2乙方在使用土地过程中，应按照国家农业技术规范进行农业生产，确保农产品质量。

三、价格支付

3.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2租金按年支付，每年租金为人民币____元整。

3.3租金支付方式：乙方应在每年的____日前，将租金一次性支付给甲方。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。

五、违约责任

5.1甲方违约：

（1）未按约定时间交付土地的，应向乙方支付____%的违约金；

（2）土地质量不符合约定的，应承担相应的赔偿责任；

（3）违反保密条款的，应承担相应的法律责任。

5.2乙方违约：

（1）未按约定支付租金的，应向甲方支付____%的滞纳金；

（2）擅自改变土地用途的，应承担相应的法律责任；

（3）违反保密条款的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

八、合同解除

8.1双方协商一致，可以解除本合同。

8.2出现下列情况之一，任何一方有权解除本合同：

（1）一方违约，另一方给予书面通知后____日内未采取补救措施的；

（2）不可抗力导致合同无法履行的；

（3）法律法规规定可以解除合同的其他情形。

九、合同附件

9.1本合同附件包括但不限于：

（1）土地使用证复印件；

（2）租赁土地位置图；

（3）其他双方认为必要的文件。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照约定的租金和支付方式缴纳租金。

1.2甲方有权对乙方在租赁土地上进行的生产活动进行合理监督，以确保农业生产的正常进行。

1.3甲方有义务保证租赁土地的质量符合国家农业用地质量标准，并承担因土地质量不符合标准而产生的责任。

1.4甲方有义务在租赁期限内维护土地的基本水利设施，确保乙方正常使用。

1.5甲方有义务在合同约定的期限内交付土地，如因甲方原因导致土地无法按时交付，甲方应承担相应的违约责任。

1.6甲方有义务在合同终止时，将土地恢复至交付时的状态，如因甲方原因导致土地状态恶化，甲方应承担相应的赔偿责任。

1.7甲方有义务遵守国家关于土地使用、环境保护等相关法律法规。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权按照合同约定使用租赁土地进行农业生产。

2.2乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的生产条件，如水利设施等。

2.3乙方有权在租赁期限内获得稳定的生产环境，甲方不得随意改变土地用途。

2.4乙方有义务按照合同约定的租金和支付方式缴纳租金。

2.5乙方有义务遵守国家农业技术规范，确保农产品的质量。

2.6乙方有义务在租赁土地上合理利用土地资源，不得浪费。

2.7乙方有义务按照合同约定使用土地，不得擅自改变土地用途。

2.8乙方有义务在合同终止时，将土地恢复至交付时的状态，如因乙方原因导致土地状态恶化，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.9乙方有义务遵守国家关于土地使用、环境保护等相关法律法规。

三、合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，定期就合同执行情况进行沟通，及时解决出现的问题。

3.2双方应共同遵守合同约定，确保合同的顺利执行。

3.3双方在合作过程中，应相互支持，共同应对市场变化，提高农业生产效益。

3.4双方应共同参与土地的日常管理，确保土地资源的合理利用。

3.5双方应共同参与农业技术的推广和应用，提高农业生产水平。

3.6双方应共同遵守国家政策，响应国家关于农业发展的号召。

四、合同变更与终止

4.1双方如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。

4.2合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于土地恢复、租金结算等。

4.3如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可解除合同。

五、合同纠纷解决

5.1双方在履行合同过程中发生的纠纷，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.2合同期满后，如双方无异议，可协商续签本合同。

二、合同终止条件

2.1合同期满自然终止。

2.2双方协商一致，可以提前解除合同。

2.3因甲方原因导致乙方无法继续使用土地的，合同应予以终止。

2.4因乙方严重违约，甲方有权解除合同。

2.5因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后，合同终止。

2.6法律法规规定的其他合同终止情形。

三、合同的变更

3.1本合同在有效期内，如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。

3.2变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

4.1双方协商一致可以解除合同。

4.2因甲方原因导致乙方无法继续使用土地的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并解除合同。

4.3因乙方严重违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

4.4因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后，合同解除。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2本合同的解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.3双方因履行本合同发生的争议，应提交合同签订地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

7.2本合同一经生效，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非符合本合同约定的条件。

7.3如本合同中的任何条款因与法律、法规相抵触而无效，不影响其他条款的效力。

7.4本合同未尽事宜，按法律规定执行。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1土地使用权证复印件；

1.2土地现状及权属说明；

1.3土地质量检测报告；

1.4农业用地相关法律法规及政策文件；

1.5甲方营业执照副本复印件。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方营业执照副本复印件（如有）；

2.2乙方法定代表人或授权代表身份证明；

2.3乙方农业生产经营相关资质证明（如有）；

2.4乙方信用报告（如有）；

2.5乙方同意使用租赁土地的承诺书。

3.双方共同提供的附件：

3.1合同签订地的相关证明文件；

3.2土地租赁合同及相关附件的电子版；

3.3双方约定的其他需要提交的文件。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置：

-甲方法定代表人（或授权代表）签字：________________