共有房产团购合同

合同编号：__________共有房产团购合同甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________第一条团购房产概述1.1甲方拟购买的本项目房产共计_______套，房屋用途为_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋总价款为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.2乙方为本项目开发商，拥有本项目土地使用权及房产所有权，具备合法的开发和销售资质。第二条团购价格及支付方式2.1甲方团购本项目的价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包含房价款、装修款、配套费用等。（1）签订合同之日起_______日内，甲方支付人民币_______元整作为定金，定金可用于抵扣房款；（2）自甲方支付定金之日起_______日内，甲方支付剩余房款人民币_______元整；（3）甲方未按约定时间支付房款的，乙方有权解除本合同，并没收定金。第三条房产交付及验收3.1乙方应按照合同约定的交付日期将房产交付给甲方。如因特殊情况导致无法按时交付的，乙方应提前通知甲方，并书面说明理由。3.2甲方接收房产时，应对房产进行验收。如发现质量问题，甲方有权要求乙方按照法律法规及相关政策规定进行整改或赔偿。3.3房产交付后，甲方应承担房产的使用、保管及维护责任。第四条产权办理4.1乙方应依法为甲方办理房产产权登记手续，确保甲方合法取得房产所有权。4.2甲方应提供必要的证件和资料，协助乙方办理产权登记手续。4.3房产产权登记费用由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房款总额的_______%。5.2甲方未按约定时间支付房款的，乙方有权解除本合同，并没收定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产交付完毕之日终止。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应认真核实乙方的开发和销售资质，确保乙方具备合法的土地使用权及房产所有权。（2）甲方在签订合同前，应充分了解房产项目的相关信息，包括但不限于项目位置、规划、设计、建筑质量等。（3）甲方应按照合同约定的时间支付房款，以免产生违约责任。（4）甲方在接收房产时，应仔细验收，确保房产质量符合约定。（5）甲方应协助乙方办理产权登记手续，确保合法取得房产所有权。2.解决办法：（1）如乙方未能按照约定时间交付房产，甲方有权要求乙方支付违约金，或解除合同并要求返还已支付的款项。（2）如甲方未按约定时间支付房款，乙方有权解除合同，并没收定金。（3）如双方在房产验收过程中发生争议，可协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.团购：指甲方集体购买乙方开发的房产项目，通常享受一定的价格优惠。2.定金：指甲方在签订合同之日起一定时间内支付的一定金额，作为购买房产的诚意金，可用于抵扣房款。3.房产交付：指乙方按照合同约定，将房产钥匙及相关资料交给甲方，甲方正式接收房产的过程。4.产权登记：指甲方按照法律法规规定，将房产所有权登记在自己名下的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房产为甲方在婚前购买，且婚后夫妻共同居住，可约定房产为夫妻共同财产，或在房产证上添加配偶姓名。2.子女教育：若甲方购买房产主要用于子女就读附近学校，可约定乙方在房产交付后一定时间内，保证甲方子女就读该学校。3.投资目的：若甲方购买房产主要用于投资，可约定乙方在房产交付后一定时间内，不得提高房产租金价格。4.老年人购房：若甲方为老年人，购买房产主要用于养老，可约定乙方在房产交付后一定时间内，提供物业养老服务。5.企业团购：若甲方为企业，购买房产用于员工福利或办公，可约定乙方在房产交付后一定时间内，提供装修支持或办公设备支持。附件列表：1.房产平面图2.房产装修标准及材料清单3.房产所在地区教育资源介绍4.房产所在地区医疗设施介绍5.房产所在地区交通状况介绍6.房产产权证复印件7.乙方开发和销售资质证明文件8.房产交付确认书9.物业服务合同10.子女就读学校同意书11.投资意向书12.装修支持协议13.办公设备支持协议注意事项：2.附件列表中的文件，应确保