拟购土地及房产预约合同

合同编号：__________拟购土地及房产预约合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______甲乙双方，经充分友好协商，就甲方出售、乙方购买土地及房产事宜，达成如下预约合同：一、土地及房产基本情况1.1甲方拟出售土地位于_______（地址），土地使用权面积为_______平方米，土地用途为_______。1.2甲方拟出售房产位于_______（地址），房产证号为_______，房产面积为_______平方米，房产结构为_______，房产用途为_______。二、土地及房产价格2.1双方确认，土地及房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整），包括但不限于土地使用权、房产及相关配套设施的价值。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金。定金支付后，乙方有权在_______日内对土地及房产进行实地查看，如乙方对土地及房产实际情况不满，有权解除本合同，甲方需无息退还已支付定金。2.3双方应在合同签订后_______日内，到不动产登记中心办理土地及房产过户手续，过户费用由_______方承担。2.4土地及房产过户手续办理完成后，甲方应将土地及房产的所有权、使用权等相关证件交付给乙方。三、合同的履行和违约责任3.1甲方应保证土地及房产的实际状况与甲方提供的资料相符，如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.2乙方应按约定时间支付定金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付金额的_______%作为滞纳金。3.3如乙方在约定的时间内未支付定金，甲方有权解除本合同，且乙方应支付甲方因此造成的损失。四、争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方为具有民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.土地及房产的实际状况应详细核实，包括但不限于土地使用权、房产及相关配套设施。3.定金及违约金的数额应明确约定，避免后期产生纠纷。4.过户手续及费用承担方应明确约定，以免履行合同时产生纠纷。5.双方应严格遵守合同约定，按时履行各自的权利和义务。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立进行民事法律行为的能力。3.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，国家将土地使用权在一定期限内授予土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金而取得的权利。4.房产：指房屋及其附属设施、设备和土地的使用权或者所有权。5.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。6.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。7.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力。特殊应用场合：1.甲方为房产开发商，乙方为个人买家，双方就即将竣工的住宅小区进行预订。2.甲方为农村集体组织，乙方为农业企业，双方就农村集体土地的流转进行预订。3.甲方为国有企业，乙方为私营企业，双方就工业用地的购买进行预订。4.甲方为二手房东，乙方为租户，双方就租赁房屋的购买进行预订。合同补充条款：1.甲方如未能按照约定时间交付土地及房产，应向乙方支付违约金，并承担由此造成的乙方损失。2.乙方如未能按照约定时间支付定金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付因此造成的损失。3.如因政策调整导致土地及房产价格发生重大变化，双方可协商调整合同价格。4.双方应遵守国家相关法律法规，如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商解决。附件列表：1.土地使用权证原件及复印件。2.房产证原件及复