房屋土地买卖合同2024年

合同编号：__________房屋土地买卖合同卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋土地的合法所有者，并愿意将其出售；买方愿意购买该房屋土地，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋土地描述1.1房屋土地位于__________，土地使用权证号：__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋土地面积为____平方米，土地用途为____。1.3房屋为____层，建筑结构为____，建成时间为____年。第二条买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买上述房屋土地。2.2买卖双方同意，本次交易的税费按国家相关法律法规规定承担。第三条付款方式及时间3.1买方应于本合同签订之日起____日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，买方有权按照本合同约定办理贷款手续。3.2买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋土地交付给买方。交付时，双方应共同办理过户手续。4.2买方应自房屋土地交付之日起，承担房屋土地的一切管理和维护责任。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前____天通知对方，并经双方协商一致。5.2除不可抗力等法定原因外，任何一方违反本合同的，守约方有权要求违约方承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋土地过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.房屋土地描述：确保房屋土地的面积、用途、位置等基本情况真实可靠，如有虚假，卖方应承担相应法律责任。2.买卖价格：双方约定的房屋土地买卖价格应符合市场行情，如有明显低于市场价格的情况，买方有权要求解释。3.付款方式及时间：买方应按照约定时间支付房款，否则卖方有权解除合同。同时，双方应按照国家相关法律法规规定承担税费。4.交付及过户：卖方应按照约定时间将房屋土地交付给买方，并在交付后办理过户手续。5.合同变更和解除：任何一方要求变更或解除合同，必须提前通知对方，并经双方协商一致。6.争议解决：如在履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.如卖方未按照约定时间交付房屋土地，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。2.如买方未按照约定时间支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.如双方在合同履行过程中发生纠纷，可以先尝试友好协商解决；如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。4.如发现房屋土地实际情况与合同描述不符，买方有权要求卖方承担相应法律责任。5.如因不可抗力等法定原因导致合同无法履行，双方应协商解决。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，买方为中国公民。2.房屋土地存在抵押贷款情况。3.房屋土地涉及共有产权人。4.买方需要办理外籍人士购房贷款手续。5.房屋土地所在区域存在政策限制。6.买卖双方为家庭成员或亲友关系。7.房屋土地为唯一住房，买方需申请住房贷款。8.房屋土地存在历史遗留问题，如违章建筑、土地用途变更等。补充条款：1.外籍人士购房贷款手续：买方应提供有效护照、签证等相关证件，并按照中国金融机构的要求办理贷款手续。卖方应提供必要的协助和支持。2.共有产权人：如房屋土地涉及共有产权人，买方应与共有产权人协商一致，并取得共有产权人的书面同意。3.政策限制：如房屋土地所在区域存在政策限制，买卖双方应按照相关政策规定办理手续，并承担相应风险。4.家庭成员或亲友关系：买卖双方为家庭成员或亲友关系时，本合同的签订应视为平等主体之间的房屋土地买卖行为，如有争议，应友好协商解决。5.唯一住房贷款：买方为申请住房贷款购买房屋土地，卖方应提供相关证明材料，如房产证、土地证等。6.历史遗留问题：如房屋土地存在历史遗留问题，如违章建筑、土地用途变更等，双方应协商解决，并承担相应责任。附件列表：1.房屋土地使用权证复印件。2.房屋所有权证复