房屋买卖合同效力认定的法律依据

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。第二条买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），该定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款。第三条支付方式3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金。3.2乙方应按照下列_______时间节点支付购房款：（1）_______日前支付人民币_______元整；（2）_______日前支付人民币_______元整；（3）剩余房款人民币_______元整，于_______日前一次性支付给甲方。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。4.3房屋过户完成后，甲方应将该房屋的所有钥匙、门禁卡、物业卡等交付给乙方。第五条附加条款5.1该房屋的户口迁出由甲方负责，若甲方逾期未迁出户口，应支付给乙方人民币_______元整作为违约金。5.2该房屋的水、电、燃气等公共事业费用至过户时止，由甲方承担；过户后的一切费用由乙方承担。5.3该房屋的物业管理费、维修基金等至过户时止，由甲方承担；过户后的一切费用由乙方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付人民币_______元整的违约金。6.2若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的万分之五乘以逾期天数。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方的身份证号码真实有效，具备房屋买卖的资格。2.房屋情况：详细描述房屋的位置、结构、面积等基本情况，确保双方对房屋的认知一致。3.价格与支付：明确房价、定金及购房款的支付方式和时间，避免后期因款项问题产生纠纷。4.交付与过户：约定房屋交付时间及过户手续的办理，确保房屋所有权顺利转移。5.附加条款：明确户口迁出、公共事业费用等额外事项，避免后期因这些事项产生纠纷。6.违约责任：约定违约金及违约处理方式，确保在合同履行过程中双方的权益得到保障。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有使用、收益和处分的权利。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款，具有预付款和违约金的双重性质。3.购房款：指买方支付给卖方的购买房屋的全部金额。4.交付：指卖方将房屋及附属设施交给买方占有、使用的行为。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用于弥补对方因违约所造成的损失。7.户口迁出：指卖方将房屋内的户口迁出的行为。8.物业管理费：指物业公司为管理、维护物业服务区域内的物业服务设施、公共部位和公共秩序而向业主收取的费用。9.维修基金：指用于物业服务区域内共用设施设备维修、更新、改造的基金。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。2.应用场合：买方为外籍人士，需要特别关注户籍迁出问题。补充条款：甲方确保在过户前将房屋内的户籍迁出，否则应支付给乙方人民币10,000元整作为违约金。3.应用场合：房屋存在租客，需要约定租客权益保障。补充条款：本合同签订前，该房屋已出租给丙方，租期至_______年_______月_______日止。租客权益由甲方保障，甲乙双方与丙方另有约定的除外。4.应用场合：房屋过户后，需要办理水电燃气等公共事业账户的更名。补充条款：甲方应协助乙方办理房屋过户后水电燃气等公共事业账户的更名手续，相关费用由乙方承担。5.应用场合：买方需要贷款购房，需要约定贷款事宜。补充条款：乙方选择向_______银行申请购房贷款，贷款额度为人民币_______元整。贷款手续及相关费用由乙方承担。附件列表：1.房屋所有