2024二手房交易合同签订流程

合同编号：__________二手房交易合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______市_______区（县）_______街道_______号的房地产一事，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2乙方购买上述房地产，用于_______（住宅、商业、办公等）。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，本次交易的房地产成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为_______（银行转账、现金等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属清晰、符合合同约定的条件。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。过户费用由_______方承担。3.3过户完成后，房地产所有权归乙方所有。第四条产权及瑕疵担保4.1甲方保证其对所出售的房地产享有完整的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利瑕疵。4.2甲方应向乙方披露房地产存在的已知瑕疵，并保证在交付时，房地产符合本合同约定的条件。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为延迟交付部分的房款_______%。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款部分的房款_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对所出售的房地产享有完整的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利瑕疵。2.双方应按照约定时间履行合同，如有一方违约，应承担相应的违约责任。3.双方应按照约定方式支付房款和过户费用。4.双方应配合办理过户手续，确保房地产所有权顺利转移。5.如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指房地产的所有权归谁所有，以及拥有对该房地产的所有权和使用权的权利。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债权人有权在债务人不履行债务时优先受偿的权利。3.担保：指债务人或第三人为债务的履行提供一定的财产或者权利，以确保债权人权利实现的一种方式。4.租赁：指出租人将其不动产或者动产出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同约定向对方支付的违约责任。6.过户：指将不动产或者动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的行为。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理过户手续，相关费用由甲方承担。2.应用场合：买方为外籍人士，需特殊办理户籍转移。补充条款：鉴于乙方为外籍人士，过户手续需按照相关规定特殊办理。甲方应协助乙方提供所需材料，确保户籍顺利转移。3.应用场合：房屋存在租客，需协商租客搬离事宜。补充条款：合同签订后，甲方应与租客协商一致，确保租客在约定的时间内搬离房屋，以免影响乙方入住。4.应用场合：房屋存在抵押，需先解除抵押。补充条款：甲方应在合同签订前解除房屋的抵押状态，确保房地产权属清晰。如甲方未能按时解除抵押，应承担相应的违约责任。5.应用场合：买方需要贷款购房，需约定贷款事宜。补充条款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向金融机构申请贷款，并将贷款事宜告知甲方。如乙