住宅房认购合同

合同编号：__________住宅房认购合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方开发的住宅房位于_______（地址），房屋规划用途为住宅，房屋所有权证号为_______。1.2乙方拟购买的住宅房为第_______层第_______号房，房屋规划用途为住宅，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3甲方已办理该房屋的立项、规划、土地使用权证、施工许可等相关批准手续，并已取得该房屋的销售许可证。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方拟购买的住宅房总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定账户。（2）按揭付款：乙方应向银行申请按揭贷款，并将房价款支付至甲方指定账户。具体贷款事宜，乙方应与银行办理。（3）分期付款：乙方应按本合同约定的付款节点和金额，将房价款支付至甲方指定账户。2.3甲方扣除乙方已支付的房价款后，应向乙方开具符合国家税务规定的正式发票。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按合同约定的时间将该房屋交付给乙方。具体交付时间如下：交付日期：_______年_______月_______日。3.2甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并承担由于房屋质量问题所造成的损失。3.3乙方应按本合同约定的时间，向甲方支付办理房屋产权登记所需的费用。具体费用如下：（1）房屋产权登记费：人民币_______元整。（2）其他相关费用：人民币_______元整。3.4甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，并保证在办理过程中提供真实的、完整的资料。第四条合同的变更和解除4.1甲乙双方同意，合同的变更或解除，应书面签署，并经双方确认。4.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。4.3甲乙双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）甲方违约：甲方应向乙方支付房价款总额的_______%作为违约金。（2）乙方违约：乙方应向甲方支付房价款总额的_______%作为违约金。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。6.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以区分不同的合同。2.甲方信息：填写甲方的全称和联系信息，确保甲方的名称和身份真实有效。3.乙方信息：填写乙方的全称和联系信息，确保乙方的名称和身份真实有效。4.房屋基本情况：详细填写房屋的地址、所有权证号、建筑面积等信息，确保信息的准确无误。5.房屋价格及支付方式：明确填写房价款的总价、支付方式和付款节点，确保双方的权益。6.交付及办理产权登记：约定房屋的交付日期和产权登记所需费用，确保双方权益的实现。7.合同的变更和解除：明确合同变更和解除的条件和违约责任，确保双方的权益。8.争议解决：约定争议解决的途径和方式，确保双方的权益。解决办法：1.双方应严格遵守合同的约定，履行合同义务。2.如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。3.如双方发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同编号：用于区分不同的合同，具有标识作用。3.甲方：指承担出卖人职责的一方，负责出售房屋。4.乙方：指承担买受人职责的一方，负责购买房屋。5.房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括房屋的总价和分摊费用。6.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方的行为。7.产权登记：指将房屋的所有权、使用权等权利登记在权利人名下的行为。8.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿。9.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.装修要求：乙方对房屋的装修有特殊要求，如希望保留原有装修、要求增加智能家居系统等。补充条款：双方应就装修事项达成一致，并在合同中明确装修要求和标准。如有保留原有装修，甲方应确保装修质量符合乙方的要求。如乙方要求增加智能家居系统，甲方应协助乙方选购合适的系统，并负责安装和调试。2.家具家电转让：乙方希望购买房屋时包含部分家具和家电。补充条款：双方应明确家具和家电的清单、数量和转让价格，并在合同中约定。甲方应在交付房屋时将约定的家具和家电交付给乙方。如有损坏或缺失，甲方应负责赔偿。3.户口迁移：乙方要求甲方协助将户口从原房屋迁移至新房屋。补充条款：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，并承担相关费用。双方应在合同中明确户口迁移的期限和责任。4.物业服务：乙方对物业服务有特殊要求，如希望加入会员俱乐部、享受专属服务等。补充条款：甲方应向乙方说明物业服务的具体内容和费用，并在合同中约定。如乙方希望加入会员俱乐部或享受专属服务，甲方应协助乙方办理相关手续。5.子女教育：乙方关心子女的教育问题，如希望就读附近的学校、幼儿园等。补充条款：甲方应向乙方提供附近学校的相关信息，并在合同中约定甲方应承担的协助义务。如乙方需