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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度存量房买卖合同(购房合同)本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房1.4合同面积2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3土地使用权证号2.4房屋所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5贷款方式3.6支付时间及方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.合同的履行及违约责任5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3违约责任6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除8.税费及其他费用8.1交易税费8.2物业费8.3水电费8.4其他费用9.房屋维修及保养9.1维修责任9.2保养责任10.房屋保险10.1保险购买10.2保险费用11.隐私及肖像权11.1保护隐私11.2肖像权12.合同的生效、终止和续约12.1合同生效12.2合同终止12.3合同续约13.其他约定13.1装修及家具13.2宠物13.3访客14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2土地使用权证复印件14.3房屋平面图14.4交易税费发票复印件14.5贷款合同复印件第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房存量房是指已购置并取得房屋所有权证的房屋,不包括新建房屋、在建房屋和预售房屋。1.4合同面积第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3土地使用权证号2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1成交价格3.2定金买受人应在签署本合同时支付定金人民币(大写):拾万元整(小写):¥100000元,作为履行合同的担保。定金在合同履行完毕后,抵作房款。3.3首付款买受人应在本合同签署后30日内支付首付款,首付款金额为成交价格的30%。首付款支付后,买受人应按贷款银行的要求办理贷款手续。3.4贷款金额贷款金额为成交价格的70%,贷款银行由买受人自行选择。3.5贷款方式买受人自行选择贷款方式,如商业贷款、公积金贷款等。3.6支付时间及方式买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房款。房款支付方式可采取银行转账、现金支付等方式。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同约定的条件下,将房屋交付给买受人。房屋交付时间为2024年X月X日。4.2交付条件(1)房屋所有权证号和土地使用权证号真实有效;(2)房屋结构、设施设备完好,无重大质量问题;(3)房屋所有权、土地使用权无争议,无查封、抵押等限制转让情形;(4)房屋已办理过户手续,所有权转移至买受人名下。4.3过户时间房屋过户时间应在交付后30日内完成,过户费用由买受人承担。4.4过户费用过户费用包括契税、印花税等,具体费用根据相关政策规定计算。买受人应承担过户费用。第五条合同的履行及违约责任5.1出卖人义务(1)保证房屋权属清晰,无争议;(2)保证房屋结构、设施设备完好,无重大质量问题;(3)按照本合同约定,按时交付房屋;(4)协助买受人办理过户手续。5.2买受人义务(1)按照本合同约定支付房款;(2)按照本合同约定接收房屋;(3)协助出卖人办理过户手续;(4)履行合同约定的其他义务。5.3违约责任(1)出卖人未按照本合同约定交付房屋的,应支付违约金,违约金为成交价格的1%;(2)买受人未按照本合同约定支付房款的,应支付违约金,违约金为应付款项的1%;(3)双方因履行合同发生争议,导致合同无法继续履行的,应按照本合同约定承担违约责任。第六条争议解决方式6.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的,应通过友好第八条税费及其他费用8.1交易税费本合同所涉及的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等,具体税费根据相关政策规定计算。买受人应承担交易税费。8.2物业费买受人自取得房屋所有权之日起,应按照物业管理公司规定标准支付物业费。物业费的具体标准及支付方式详见附件。8.3水电费买受人自取得房屋所有权之日起,应承担房屋的水电费。买受人应在过户前结清全部水电费。8.4其他费用本合同未明确的其他费用,按照相关法律法规、政策规定承担。第九条房屋维修及保养9.1维修责任出卖人应保证房屋在交付时结构、设施设备完好,无重大质量问题。自房屋交付之日起,房屋的正常维修、保养由买受人承担。9.2保养责任买受人应按照物业管理公司规定,对房屋进行定期保养,确保房屋处于良好状态。第十条房屋保险10.1保险购买买受人应在取得房屋所有权之日起30日内,向保险公司购买房屋保险,并将保险单复印件提交给出卖人。10.2保险费用房屋保险费用由买受人承担。第十一条隐私及肖像权11.1保护隐私双方在履行本合同过程中,应对对方的隐私予以保密,不得泄露给第三方。11.2肖像权未经对方同意,任何一方不得以任何方式使用对方的肖像。第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。12.2合同终止(1)房屋过户手续办理完毕;(2)双方协商一致解除本合同;(3)法律规定的情形。12.3合同续约本合同终止后,如双方同意续约,应签订新的合同,并按照新的合同约定履行。第十三条其他约定13.1装修及家具房屋交付时,室内装修及家具、家电等设施设备完好。如买受人需要拆除或改动,应承担相应费用。13.2宠物买受人不得在房屋内饲养宠物。如买受人违反本约定,应承担相应责任。13.3访客买受人应遵守物业管理公司的相关规定,对访客进行管理。如买受人违反本约定,应承担相应责任。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2土地使用权证复印件14.3房屋平面图14.4交易税费发票复印件14.5贷款合同复印件本合同附件是本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中,第三方是指除甲乙方以外的当事人,包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、税务部门、过户机构等。第三方介入是指在合同履行过程中,涉及到除甲乙方以外的其他当事人的权益和义务。2.第三方介入的附加说明条款2.1中介方责任中介方作为合同的协助方,负责为甲乙方提供房屋买卖相关的咨询服务,协助双方完成房屋交易手续。中介方的责任限于按照合同约定提供服务,如因中介方原因导致合同无法履行,中介方应承担相应责任。2.2贷款银行责任贷款银行负责为买受人提供贷款服务。贷款银行应按照合同约定及时审批贷款申请,如因贷款银行原因导致贷款审批延误,贷款银行应承担相应责任。2.3物业管理公司责任物业管理公司负责物业的管理和服务。物业管理公司应按照合同约定提供物业服务,如因物业管理公司原因导致物业服务不符合约定,物业管理公司应承担相应责任。2.4税务部门责任税务部门负责房屋交易税费的征收和管理。税务部门应按照法律法规规定及时核征税费,如因税务部门原因导致税费征收延误,税务部门应承担相应责任。2.5过户机构责任过户机构负责房屋过户手续的办理。过户机构应按照合同约定及时办理过户手续,如因过户机构原因导致过户手续延误,过户机构应承担相应责任。3.第三方介入的额外条款及说明3.1第三方费用除本合同约定的费用外,如涉及到第三方费用,甲乙方应按照相关法律法规、政策规定承担。第三方费用包括但不限于过户手续费、贷款手续费、物业服务费等。3.2第三方时间节点甲乙方应按照合同约定的时间节点,配合第三方完成相关手续。如因甲乙方原因导致第三方手续延误,甲乙方应承担相应责任。3.3第三方责任限额第三方在履行合同过程中的责任限额,按照相关法律法规、政策规定执行。如法律法规、政策规定未明确责任限额,甲乙方应与第三方协商确定。4.第三方与其他各方的关系第三方作为合同的协助方,不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应按照合同约定履行各自的义务,第三方仅负责协助甲乙方完成合同履行。5.第三方介入的争议解决如甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。6.第三方介入的合同变更和解除如甲乙方与第三方协商一致,可以变更或解除本合同涉及的第三方条款。变更或解除合同应签订书面协议,并经甲乙方、第三方共同认可。本部分是针对本合同第三方介入的附加说明和修正,旨在明确第三方的概念、责权利以及与其他各方的关系。如有未尽事宜,甲乙方应与第三方协商确定。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋所有权证复印件附件内容:房屋所有权证的原件,用于证明出卖人对房屋的所有权。附件要求:复印件应清晰可见,原件在过户手续完成后归买受人保管。附件2:土地使用权证复印件附件内容:土地使用权证的原件,用于证明出卖人对土地的使用权。附件要求:复印件应清晰可见,原件在过户手续完成后归买受人保管。附件3:房屋平面图附件内容:房屋的详细平面图,用于说明房屋的结构和布局。附件要求:平面图应准确无误,清晰易懂。附件4:交易税费发票复印件附件内容:交易税费的发票复印件,用于证明交易税费的支付情况。附件要求:复印件应清晰可见,原件在过户手续完成后归买受人保管。附件5:贷款合同复印件附件内容:贷款合同的原件,用于证明买受人的贷款情况。附件要求:复印件应清晰可见,原件在过户手续完成后归买受人保管。说明二:违约行为及责任认定:1.出卖人未按照本合同约定交付房屋的,应支付违约金,违约金为成交价格的1%。示例说明:如果出卖人未能在约定的时间内交付房屋,则应

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