04年二手房屋交易合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME04年二手房屋交易合同本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.房屋过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件5.房屋维修责任5.1保修范围5.2保修期限5.3维修责任方6.税费承担6.1交易税费6.2过户税费6.3其他税费7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件12.其他约定12.1双方其他约定事项13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号栋单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋类型：住宅1.4房屋所有权证号：字第号第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X地址：X2.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系电话：X地址：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（￥0,000.00）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3付款时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户，或直接交付现金给卖方。第四条房屋过户及交付4.1过户时间：本合同签订后，买方应在本合同签订之日起个工作日内，向房地产交易中心提交过户申请材料，并完成过户手续。4.2交付时间：过户手续完成后，卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。4.3交付条件：房屋应按照本合同约定的现状进行交付，且卖方应保证房屋在交付时符合相关法律法规及合同约定。第五条房屋维修责任5.1保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施5.2保修期限：自房屋交付之日起算，为期一年5.3维修责任方：卖方第六条税费承担6.1交易税费：根据国家及地方相关政策规定，买卖双方应承担的交易税费，按照实际发生金额各自承担。6.2过户税费：根据国家及地方相关政策规定，应由买方承担的过户税费。6.3其他税费：根据国家及地方相关政策规定，应由买卖双方承担的其他税费。第七条违约责任7.1卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚信的原则，通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼前调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更本合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同解除除法律、法规另有规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同，应签订书面解除协议。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息。10.2保密期限本合同项下的保密义务自合同签订之日起算，持续至合同解除或终止后五年。10.3违约责任违反本保密条款的违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条其他约定12.1双方其他约定事项双方在合同履行过程中，如有其他约定，可在本合同附件或另行签订的补充协议中予以明确。第十三条签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字（如有）第十四条合同签订日期本合同于年月日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的其他个人或实体。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应独立承担其行为所产生的法律责任，甲乙双方不承担第三方行为的法律后果。第二条第三方服务2.1选择与委托甲乙双方应共同选择合适的第三方服务提供商，并签订相应的服务协议。如甲乙双方未能就第三方选择达成一致，可协商决定。2.2第三方服务范围第三方服务范围包括但不限于房屋评估、交易咨询、过户代理、贷款协助等。2.3第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方根据实际情况商定，并由双方承担。如双方另有约定，从其约定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方服务范围、服务性质及行业标准等因素确定。3.2第三方责任限额的调整如甲方、乙方或双方认为有必要调整第三方责任限额，可协商一致后进行调整。3.3第三方责任限额的告知甲乙双方应将第三方责任限额明确告知第三方，并要求第三方在提供服务时遵守相关法律法规及合同约定。第四条第三方违约或侵权4.1第三方违约如第三方违反服务协议或本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方侵权如第三方侵犯甲乙双方合法权益，甲乙双方有权要求第三方承担侵权责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的法律关系不受对方影响。5.2第三方与甲乙方的责任划分如第三方因履行服务协议或本合同产生责任，由第三方独立承担。甲乙双方不承担第三方责任。5.3第三方与甲乙方的权益保护甲乙双方应保护各自合法权益，不得损害第三方合法权益。第三方不得利用甲乙双方之间的合同关系，损害甲乙双方合法权益。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方变更如甲乙双方同意变更第三方服务提供商，应签订书面变更协议。6.2第三方解除如甲乙双方同意解除第三方服务，应签订书面解除协议，并明确解除后的责任承担。第七条第三方介入的告知义务7.1甲乙双方应将第三方介入的事宜明确告知对方，并协商一致。7.2甲乙双方应将第三方服务协议、责任限额等相关文件提供给对方查阅。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同效力9.1本第三方介入条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2本第三方介入条款与本合同具有同等法律效力。第十条附件10.1第三方服务协议复印件10.2第三方责任限额确认书复印件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：第三方服务协议复印件附件4：第三方责任限额确认书复印件附件1详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件上应加盖原件持有人的公章或签名。附件2详细要求：买卖双方身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件上应加盖原件持有人的公章或签名。附件3详细要求：第三方服务协议应明确双方的权利、义务和责任。协议中应包含服务范围、服务费用、服务期限等条款。附件4详细要求：第三方责任限额确认书应明确第三方承担的责任限额。确认书应由第三方签字或盖章，并注明签署日期。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按约定时间交付房屋或房屋交付时不符合约定条件。买方未按约定时间支付房款或支付的房款不符合约定条件。第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合约定标准。违约责任认定标准：违约金：根据合同约定金额或根据违约方违约程度确定的金额。损害