2024版二手房中介与卖方之间的房屋销售合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房中介与卖方之间的房屋销售合同本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息1.2房屋所有权证明1.3房屋现状第二条合同主体2.1中介公司信息2.2卖方信息2.3买方信息第三条合同标的3.1房屋销售价格3.2付款方式及时间3.3房屋交付时间及条件第四条中介服务内容4.1中介服务范围4.2中介服务费用4.3中介服务期限第五条卖方义务5.1房屋权属证明5.2房屋维修责任5.3协助办理过户手续第六条买方义务6.1支付购房款6.2配合办理过户手续6.3承担过户费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3中介违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1房屋交易税费13.2房屋保险13.3房屋维修基金第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息1.2房屋所有权证明卖方应向中介和买方提供有效的房屋所有权证明，包括房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。1.3房屋现状房屋现状包括但不限于：装修情况、家具家电清单、房屋使用状况等。卖方应如实向中介和买方描述房屋现状，并配合中介和买方进行实地查看。第二条合同主体2.1中介公司信息中介公司为【中介公司名称】，统一社会信用代码为【统一社会信用代码】，经营地址为【经营地址】。2.2卖方信息卖方为【卖方姓名】，身份证号为【身份证号】，联系电话为【联系电话】，邮箱为【邮箱】。2.3买方信息买方为【买方姓名】，身份证号为【身份证号】，联系电话为【联系电话】，邮箱为【邮箱】。第三条合同标的3.1房屋销售价格房屋的销售价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），包括但不限于房屋价款、装修费用、家具家电价值等。3.2付款方式及时间买方应按照中介和卖方协商确定的付款方式，分【次数】次向卖方支付购房款。具体付款时间及金额如下：第【1】次，付款金额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），付款时间为【付款时间】。以此类推。3.3房屋交付时间及条件卖方应按照本合同约定，在【交付时间】前将房屋交付给买方。房屋交付条件为：【交付条件】。第四条中介服务内容4.1中介服务范围中介公司提供的服务范围包括但不限于：房屋信息发布、寻找买方、签订合同、办理过户手续、协助解决交易过程中出现的问题等。4.2中介服务费用中介公司收取的中介服务费用为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。中介服务费用的支付方式及时间为：【支付方式及时间】。4.3中介服务期限中介服务期限为从本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第五条卖方义务5.1房屋权属证明卖方应保证其对房屋享有合法所有权，向中介和买方提供真实、有效的房屋权属证明。5.2房屋维修责任卖方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。5.3协助办理过户手续卖方应配合中介和买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料，并承担相关费用。第六条买方义务6.1支付购房款买方应按照本合同约定的付款方式及时间，向卖方支付购房款。6.2配合办理过户手续买方应配合中介和卖方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。6.3承担过户费用买方应承担本合同约定的过户费用，包括但不限于税费、手续费等。第七条违约责任7.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿买方因此所遭受的损失。7.2买方违约买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此所遭受的损失。7.3中介违约中介公司违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成一方损失的，中介公司应承担违约责任，向受损方支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。第八条争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方应在争议发生之日起【时效】内，将争议提交给约定的争议解决机构，否则视为放弃争议解决的权利。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。任何一方提前解除合同的，应提前【提前期】书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第十条合同的终止10.1合同终止条件（1）房屋过户手续办理完毕；（2）买方已按照约定支付全部购房款；（3）卖方已按照约定交付房屋。10.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相配合解决合同终止后出现的问题。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后【期限】内有效。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整，其余条款继续有效。第十三条其他约定13.1房屋交易税费双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。13.2房屋保险如双方同意购买房屋保险，应在本合同中明确保险的种类、保险金额等事项。13.3房屋维修基金如双方同意设立房屋维修基金，应在本合同中明确基金的管理、使用等事项。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改条件合同的修改应经双方协商一致，并书面确认。14.3合同解除条件除本合同第九条、第十条约定外，合同的解除应经双方协商一致，并书面确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方之外的，与本合同具有利益关联的个体或机构。第三方包括但不限于：买方的贷款银行、房屋过户相关部门、维修基金管理机构等。1.2第三方责任划分第三方根据其介入的具体环节，承担相应的责任。对于第三方的行为，甲乙方不承担连带责任，但甲乙方有义务协助对方追究第三方的责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当本合同的执行需要第三方介入时，甲乙双方应提前【提前期】通知对方。第三方介入前，甲乙双方应就第三方的选择、权利义务等进行协商，并书面确认。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋过户手续办理、贷款审批、房屋维修等。当甲乙双方同意第三方介入时，应明确介入的具体事项和期限。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，完成介入事项。第三方应保证其行为的合法性，并对其行为产生的后果承担责任。3.2责任限额除第三方自身的故意或重大过失外，甲乙双方不承担第三方的责任。当第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第四条甲乙方对第三方的权利和义务4.1甲乙方应按照本合同的约定，履行对第三方的义务。4.2甲乙方应协助对方与第三方进行沟通，确保介入事项的顺利进行。4.3甲乙方应按照本合同的约定，承担因第三方介入产生的额外费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方独立签订合同，甲乙方不构成第三方合同的当事人。5.2第三方与甲乙方之间的合同，不影响甲乙双方本合同的履行。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更当需要变更第三方时，甲乙双方应协商一致，并书面确认。6.2第三方介入的解除当不需要第三方介入时，甲乙双方应协商一致，并书面确认。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决时效双方应在争议发生之日起【时效】内，将争议提交给约定的争议解决机构，否则视为放弃争议解决的权利。第八条合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同修改条件合同的修改应经双方协商一致，并书面确认。8.3合同解除条件除本合同第五条、第六条约定外，合同的解除应经双方协商一致，并书面确认。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整，其余条款继续有效。第十条其他约定10.1房屋交易税费双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。10.2房屋保险如双方同意购买房屋保险，应在本合同中明确保险的种类、保险金额等事项。10.3房屋维修基金如双方同意设立房屋维修基金，应在本合同中明确基金的管理、使用等事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋现状照片附件三：家具家电清单附件四：房屋维修基金说明书附件五：房屋过户手续指南附件六：贷款审批文件附件七：房屋保险合同附件八：维修基金管理协议附件九：第三方介入协议附件十：合同履行过程中的其他相关文件附件一：房屋所有权证明本附件应包含房屋所有权证、土地使用权证等相关文件，用以证明卖方对房屋的合法所有权。附件二：房屋现状照片本附件应包含房屋现状的照片，用以记录房屋的实际情况，包括装修、家具家电等。附件三：家具家电清单本附件应详细列明房屋内家具家电的名称、型号、数量等信息。附件四：房屋维修基金说明书本附件应详细说明房屋维修基金的设立、管理、使用等相关事项。附件五：房屋过户手续指南本附件应详细介绍房屋过户手续的流程、所需材料、注意事项等。附件六：贷款审批文件本附件应包含买方贷款审批相关的文件，包括贷款申请表、收入证明、信用报告等。附件七：房屋保险合同本附件应包含房屋保险的合同全文，包括保险条款、保险金额、保险期限等。附件八：维修基金管理协议本附件应详细说明维修基金的管理、使用、维修项目的确定等事项。附件九：第三方介入协议本附件应详细说明第三方的介入事项、责任划分、费用承担等。附件十：合同履行过程中的其他相关文件本附件应包含合同履行过程中产生的其他相关文件，如补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.买方未按照约定时间支付购