北京市2024年度二手房买卖合同（含装修改造限制）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度二手房买卖合同（含装修改造限制）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户手续及时间第六条装修改造限制6.1装修规定6.2改造限制第七条合同的履行和违约责任7.1合同履行7.2违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2仲裁解决8.3法律途径解决第九条其他约定9.1物业管理9.2户口迁移9.3附属设施和物品第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条双方签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3装修改造限制相关文件第十三条补充协议13.1补充协议内容第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：北京市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：北京市X区X路X号1.1.3出卖人法定代表人：X1.1.4出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：北京市X区X路X号1.2.3买受人法定代表人：X1.2.4买受人联系方式：第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：北京市X区X路X号2.2房屋结构：X室X厅X卫，面积为X平方米2.3房屋面积：实际测量面积为X平方米，误差比不超过±3%2.4房屋所有权证号：京X字第X号第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证房屋所有权合法、有效，无任何权属纠纷3.1.2出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整3.1.3出卖人应按照合同约定履行交付房屋和过户手续的义务3.1.4出卖人应承担房屋交付前的物业费、税费等费用3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定支付房屋价款3.2.2买受人应履行合同约定的其他义务3.2.3买受人应承担房屋交付后的物业费、税费等费用3.2.4买受人应对房屋进行合理使用和维护第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）4.2付款方式及时间4.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付人民币X万元整作为定金4.2.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起7个工作日内，向出卖人支付剩余房款第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.1.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人5.1.2房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付事项5.2过户手续及时间5.2.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，协助买受人办理房屋过户手续5.2.2房屋过户手续办理完毕后，双方应共同签署《房屋所有权转移登记证明》第六条装修改造限制6.1装修规定6.1.1买受人在取得房屋所有权后，应按照相关法律法规和物业管理规定进行装修6.1.2买受人应事先向物业管理公司申报装修方案，并取得书面批准6.2改造限制6.2.1买受人不得擅自改变房屋结构、外貌和用途6.2.2买受人不得擅自拆改室内设施和管道6.2.3买受人不得擅自占用公共部位和设施第七条合同的履行和违约责任7.1合同履行7.1.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务7.1.2双方应遵守相关法律法规，共同维护房屋买卖交易的正常秩序7.2违约责任7.2.1出卖人未按照本合同约定交付房屋或未履行其他义务的，应承担违约责任7.2.2买受人未按照本合同约定支付房款或未履行其他义务的，应承担违约责任7.2.3双方因违约行为导致合同无法履行，应按照双方约定或相关法律法规承担相应的责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷8.1.2双方应在争议发生之日起10日内协商解决，如有必要，可邀请第三方调解8.2仲裁解决8.2.1如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力8.3法律途径解决8.3.1如双方不同意仲裁，或仲裁裁决不服的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼8.3.2诉讼应在本合同争议发生之日起1年内提起第九条其他约定9.1物业管理9.1.1买受人应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序9.1.2买受人应按时支付物业管理费、公共维修基金等费用9.2户口迁移9.2.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，协助买受人办理户口迁移手续9.2.2买受人应提供必要的证明材料，配合出卖人办理户口迁移手续9.3附属设施和物品9.3.1房屋交付时，出卖人应将附属设施和物品清单交付给买受人9.3.2买受人应按照附属设施和物品清单进行验收，如有缺失或损坏，出卖人应负责赔偿第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.1.2本合同的生效不得违反相关法律法规和政策规定10.2合同变更10.2.1合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议10.2.2合同变更不得违反相关法律法规和政策规定10.3合同解除10.3.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议10.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于房屋交付、价款退还、赔偿等第十一条双方签字盖章11.1出卖人签字：____________________11.2买受人签字：____________________第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3装修改造限制相关文件第十三条补充协议13.1补充协议内容第十四条合同的份数14.1合同正本份数：肆份14.2合同副本份数：肆份第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同履行过程中的义务，包括但不限于提供专业服务、协助办理相关手续等。2.2第三方应保证其提供服务的合法性、合规性，并对其提供的服务结果承担责任。第三条第三方介入的赔偿责任3.1第三方因过错导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.2甲乙方同意，对于第三方的赔偿责任，不得超过第三方收取的服务费用总额。第四条第三方介入的权益保护4.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。4.2第三方应按照合同约定提供服务，并保护甲乙方的隐私和商业秘密。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违反本合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲乙方同意，对于第三方的违约行为，不得超过第三方收取的服务费用总额。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前通知对方，并按照合同约定办理相关手续。6.2甲乙方同意，对于因变更或解除第三方服务合同而产生的损失，由甲乙方承担。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同份数8.1第三方介入的合同正本份数：肆份。8.2第三方介入的合同副本份数：肆份。第九条附件9.1第三方服务合同复印件。9.2第三方资质证明文件复印件。第十条补充协议10.1甲乙方与第三方就本合同项下的服务内容、费用、期限等事项达成的补充协议，均为本合同不可分割的一部分。第十一条生效、变更和解除11.1第三方介入的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2第三方介入的合同变更或解除，应按照本合同约定的程序办理。第十二条违约责任12.1甲乙方未按照合同约定支付第三方服务费用的，应承担违约责任。12.2第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任。第十三条赔偿责任13.1第三方因过错导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。13.2甲乙方同意，对于第三方的赔偿责任，不得超过第三方收取的服务费用总额。第十四条争议解决14.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。14.2若协商不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五条合同份数15.1第三方介入的合同正本份数：肆份。15.2第三方介入的合同副本份数：肆份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：装修改造限制相关文件附件4：第三方服务合同复印件附件5：第三方资质证明文件复印件附件1的具体要求：应为本合同所述房屋的所有权证复印件，清晰可见，无涂改、损坏等痕迹。应包含房屋所有权证的所有页数，确保完整。附件2的具体要求：应包含买卖双方的有效身份证明，如身份证、护照等。身份证明应清晰可见，无涂改、损坏等痕迹。附件3的具体要求：应包含装修改造限制的相关文件，如物业公司出具的装修许可、政府部门的相关规定等。文件应清晰可见，无涂改、损坏等痕迹。附件4的具体要求：应包含第三方服务合同的全部内容，明确服务范围、费用、期限等。合同应由第三方加盖公章，并注明与本合同的关联性。附件5的具体要求：应包含第三方的资质证明文件，如营业执照、资质证书等。文件应清晰可见，无涂改、损坏等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或未履行其他义务。2.买受人未按照合同约定支付房款或未履行其他义务。3.第三方未按照合同约定提供服务或未履行其他义务。违约责任认定标准：1.对于出卖人的违约行为，买受人可以要求出卖人承担违约责任，包括但不限于要求出卖人支付违约金、赔偿损失等。2.对于买受人的违约行为，出卖人可以要求买受人承担违约责任，包括但不限于要求买受人支付违约金、赔偿损