二零二四年度餐馆租赁与装修改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度餐馆租赁与装修改造合同本合同目录一览第一条租赁范围与条件1.1租赁地址1.2租赁面积1.3租赁期限1.4租金及支付方式第二条装修改造内容2.1装修改造方案2.2装修改造预算2.3装修改造时间2.4装修改造质量标准第三条双方责任与义务3.1出租方的责任与义务3.2承租方的责任与义务第四条维修与保养4.1出租方负责维修的项目4.2承租方负责维修的项目4.3维修费用承担方式第五条保险事项5.1保险购买5.2保险理赔第六条合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条其他约定10.1物业管理10.2税费承担10.3合同的保管与复印件第十一条附件11.1租赁房产证复印件11.2装修改造设计图纸11.3预算表第十二条签字盖章12.1出租方签字盖章12.2承租方签字盖章第十三条日期13.1合同签订日期13.2租赁起始日期第十四条合同金额14.1租赁租金总额14.2装修改造费用总额第一部分：合同如下：第一条租赁范围与条件1.1租赁地址：北京市朝阳区路号，房产证编号：。1.2租赁面积：共计平方米，具体面积分配见附件一。1.3租赁期限：自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共计五年。1.4租金及支付方式：租金为每月人民币元，按年支付，每年支付一次。承租方应在每年3月31日前支付当年租金。第二条装修改造内容2.1装修改造方案：装修改造方案详见附件二。2.2装修改造预算：装修改造预算为人民币元，具体明细见附件三。2.3装修改造时间：自2024年4月1日起至2024年12月31日止，共计九个月。2.4装修改造质量标准：装修改造质量应符合国家相关法律法规及行业标准，具体标准见附件四。第三条双方责任与义务3.1出租方的责任与义务：3.1.1提供符合约定的租赁房产，确保房产安全、合法、符合经营需求。3.1.2负责房产的维修、保养及物业管理，但承租方使用不当造成的损坏除外。3.1.3配合承租方办理相关工商、税务等证照手续。3.2承租方的责任与义务：3.2.1按照约定用途使用房产，不得擅自改变用途。3.2.2按时支付租金及履行合同约定的其他费用。3.2.3负责装修改造工程的实施，并承担相关费用。3.2.4遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第四条维修与保养4.1出租方负责维修的项目：4.1.1房产主体结构及设施设备的维修、保养。4.1.2公共区域的清洁、绿化等物业管理。4.2承租方负责维修的项目：4.2.1承租方自主经营的设施设备及装修部分的维修、保养。4.3维修费用承担方式：维修费用按照责任归属由相应的方承担。第五条保险事项5.1保险购买：承租方应购买火灾、爆炸、盗窃等保险，并将出租方列为第一受益人。5.2保险理赔：承租方在保险理赔过程中应通知出租方，并按照出租方的要求提供相关材料。第六条合同变更与解除6.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除应符合双方约定及国家法律法规规定。第七条违约责任7.1出租方违约责任：7.1.1未按照约定提供房产，导致承租方无法正常经营的，应承担违约责任。7.1.2未履行合同约定的维修、保养义务，造成承租方损失的，应承担赔偿责任。7.2承租方违约责任：7.2.1未按照约定用途使用房产，导致出租方遭受损失的，应承担赔偿责任。7.2.2未按时支付租金及其他费用，逾期超过三十日的，出租方有权解除合同。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：如协商不成，任一方可向北京市朝阳区人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。9.3合同续约条件：合同期满前六个月内，双方均可提出续约意向，并重新签订书面续约协议。第十条其他约定10.1物业管理：承租方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作。10.2税费承担：与房产相关的税费由出租方承担，与承租方经营活动相关的税费由承租方承担。10.3合同的保管与复印件：双方各执一份合同正本，合同复印件无效。第十一条附件11.1租赁房产证复印件：见附件五。11.2装修改造设计图纸：见附件六。11.3预算表：见附件七。第十二条签字盖章12.1出租方签字盖章：日期：____年__月__日12.2承租方签字盖章：日期：____年__月__日第十三条日期13.1合同签订日期：____年__月__日。13.2租赁起始日期：____年__月__日。第十四条合同金额14.1租赁租金总额：人民币____元整。14.2装修改造费用总额：人民币____元整。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成合同履行过程中的相关事宜，包括但不限于中介方、设计师、施工方、监理方等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照合同约定及国家相关法律法规的要求，认真履行其在合同中的义务。2.2第三方对其提供的服务质量和结果承担全部责任，确保服务符合合同约定的标准和要求。第三条第三方介入的协调与管理3.1甲乙方应负责协调与管理第三方，确保第三方按照合同约定履行义务。3.2甲乙方有权对第三方的工作进行监督和检查，并要求第三方及时整改不达标的工作。第四条第三方介入的费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照合同约定承担。4.2甲乙方支付给第三方的费用，应向甲乙方提供正规发票，甲乙方据此进行税前扣除。第五条第三方介入的变更5.1甲乙方如需更换第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。5.2更换第三方不影响甲乙方的合同权利和义务，甲乙方不承担因更换第三方而产生的额外费用。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务范围内的事宜承担责任，其责任限额详见附件八。6.2若第三方未按合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第七条第三方与甲乙方的沟通与协作7.1第三方应主动与甲乙方保持沟通，及时报告工作进展和存在的问题。7.2甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。第八条第三方违约处理8.1若第三方违约，甲乙方有权按照合同约定要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方赔偿因此给甲乙方造成的损失。第九条第三方侵权行为9.1若第三方在提供服务过程中侵犯甲乙方的合法权益，甲乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。第十条第三方与合同的效力10.1第三方介入本合同，不改变甲乙方之间的合同关系和权利义务。10.2第三方未按合同约定履行义务，不影响甲乙方根据本合同追究第三方责任的权利。第十一条第三方资料保管11.1甲乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关资料。11.2甲乙方不得擅自将第三方资料泄露给无关第三方。第十二条第三方评价与推荐12.1甲乙方应对第三方的服务进行评价，并提出改进建议。12.2甲乙方有权向其他甲方推荐或拒绝第三方。第十三条合同的变更与解除13.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方。13.2甲乙方根据本合同行使变更或解除权，不影响甲乙方根据本合同追究第三方责任的权利。第十四条附件14.1第三方服务范围及责任限额：见附件八。14.2第三方评价与推荐表格：见附件九。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房产证复印件附件二：装修改造设计图纸附件三：预算表附件四：装修改造质量标准附件五：租赁房产证复印件附件六：装修改造设计图纸附件七：预算表附件八：第三方服务范围及责任限额附件九：第三方评价与推荐表格附件一：租赁房产证复印件说明：本附件为租赁房产的房产证复印件，用于证明出租方提供的房产合法合规。附件二：装修改造设计图纸说明：本附件为装修改造工程的设计图纸，详细展示了装修改造的内容和效果。附件三：预算表说明：本附件为装修改造工程的预算表，列出了工程所需的材料、人工等费用。附件四：装修改造质量标准说明：本附件明确了装修改造工程的质量标准，用于指导施工方进行施工。附件五：租赁房产证复印件说明：本附件为租赁房产的房产证复印件，用于证明出租方提供的房产合法合规。附件六：装修改造设计图纸说明：本附件为装修改造工程的设计图纸，详细展示了装修改造的内容和效果。附件七：预算表说明：本附件为装修改造工程的预算表，列出了工程所需的材料、人工等费用。附件八：第三方服务范围及责任限额说明：本附件明确了第三方的服务范围及责任限额，用于指导甲乙双方与第三方的合作。附件九：第三方评价与推荐表格说明：本附件为第三方评价与推荐表格，用于甲乙方对第三方进行评价和推荐。说明二：违约行为及责任认