二零二四年房产中介服务与购买合同

二零二四年房产中介服务与购买合同本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产中介服务1.2购买合同1.3甲方1.4乙方第二条：房产中介服务的范围与内容2.1房源信息搜集2.2客源信息搜集2.3房源展示与推广2.4安排看房2.5协助谈判2.6代办过户手续第三条：乙方的权利与义务3.1提供真实房源信息3.2提供合格的购房客户3.3协助甲方完成购房手续3.4对房源信息保密3.5遵守相关法律法规第四条：甲方的权利与义务4.1如实提供个人身份信息4.2如实提供购房需求4.3支付中介服务费用4.4配合乙方完成购房手续4.5遵守相关法律法规第五条：中介服务费用的支付5.1中介服务费用的标准5.2支付时间与方式5.3费用包含内容5.4额外费用的承担第六条：合同的履行期限6.1合同开始履行时间6.2合同终止时间第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3不可抗力因素导致的违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序第十一条：合同的效力11.1合同生效条件11.2合同无效条件11.3合同解除后的权益处理第十二条：其他约定12.1甲方与乙方之间的其他约定12.2甲方与房源所有人之间的其他约定12.3乙方与购房客户之间的其他约定第十三条：附则13.1合同附件13.2合同的修订13.3合同的签署日期第十四条：整合同条款14.1整合同的定义14.2整合同的条件14.3整合同的程序第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产中介服务：乙方根据甲方提供的购房需求，为甲方提供房源信息、客源信息、看房安排、协助谈判、代办过户手续等服务。1.2购买合同：甲方与房源所有人签订的关于购买房产的协议。1.3甲方：指需要通过中介服务购买房产的自然人、法人和其他组织。1.4乙方：指提供房产中介服务的公司或个人。第二条：房产中介服务的范围与内容2.1房源信息搜集：乙方负责收集符合甲方购房需求的房产信息，并及时更新。2.2客源信息搜集：乙方负责收集购房客户的信息，并提供给甲方。2.3房源展示与推广：乙方通过网络、报纸、户外广告等方式，对外发布房源信息，吸引购房客户。2.4安排看房：乙方根据甲方的需求，安排看房时间，并陪同甲方实地查看房源。2.5协助谈判：乙方在甲方与房源所有人谈判过程中，提供专业的建议和帮助。2.6代办过户手续：乙方协助甲方办理房产过户手续，直至交易完成。第三条：乙方的权利与义务3.1提供真实房源信息：乙方应保证房源信息的真实性，不得发布虚假信息。3.2提供合格的购房客户：乙方应尽力提供符合甲方需求的购房客户。3.3协助甲方完成购房手续：乙方应协助甲方办理购房过程中所需的相关手续。3.4对房源信息保密：乙方不得将房源信息泄露给未授权的第三方。3.5遵守相关法律法规：乙方在提供中介服务过程中，应遵守国家法律法规。第四条：甲方的权利与义务4.1如实提供个人身份信息：甲方在签订合同时，应如实提供个人身份信息。4.2如实提供购房需求：甲方应如实告知乙方自己的购房需求，包括房源类型、价格范围、地理位置等。4.3支付中介服务费用：甲方应按照合同约定支付中介服务费用。4.4配合乙方完成购房手续：甲方应配合乙方办理购房过程中所需的相关手续。4.5遵守相关法律法规：甲方在购房过程中，应遵守国家法律法规。第五条：中介服务费用的支付5.1中介服务费用的标准：中介服务费用根据甲方的购房需求和实际交易金额确定，具体费用标准见附件。5.2支付时间与方式：甲方应在中介服务完成后，按照约定时间和方式支付中介服务费用。5.3费用包含内容：中介服务费用包含房源信息搜集、客源信息搜集、房源展示与推广、安排看房、协助谈判、代办过户手续等服务。5.4额外费用的承担：除中介服务费用外，如发生其他费用，由甲方承担。第六条：合同的履行期限6.1合同开始履行时间：自甲方与乙方签订合同之日起，合同开始履行。6.2合同终止时间：合同终止条件如下：1)甲方与房源所有人签订购买合同并完成过户手续；2)甲方明确表示不再购买乙方提供的房源；3)合同约定的服务期限届满；4)双方协商一致解除合同。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，应承担违约责任。7.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担违约责任。7.3不可抗力因素导致的违约：因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决：双方也可以约定仲裁，将争议提交仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径解决：上述方式均无法解决争议时，双方可以通过法律途径解决。第九条：保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。9.2保密期限：自双方签署合同之日起，至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄密责任：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面协商一致。1)甲方明确表示不再购买乙方提供的房源；2)乙方明确表示不再提供中介服务；3)不可抗力因素导致合同无法履行；4)双方协商一致解除合同。10.3变更与解除的程序：合同变更或解除应书面协议，并由双方签字或盖章确认。第十一条：合同的效力11.1合同生效条件：自双方签署合同之日起生效。11.2合同无效条件：合同存在无效情形的，合同自始无效。11.3合同解除后的权益处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事项。第十二条：其他约定12.1甲方与乙方之间的其他约定：双方在合同履行过程中形成的其他书面协议。12.2甲方与房源所有人之间的其他约定：甲方与房源所有人签订的除购买合同外的其他协议。12.3乙方与购房客户之间的其他约定：乙方与购房客户形成的其他书面协议。第十三条：附则13.1合同附件：合同附件包括合同补充协议、房源信息、购房需求确认等。13.2合同的修订：合同的修订应由双方书面确认。13.3合同的签署日期：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签署日期为合同生效日期。第十四条：整合同条款14.1整合同的定义：本合同及附件、补充协议等文件构成完整的合同条款。14.2整合同的条件：双方在签署合同时，已充分阅读并理解合同条款。14.3整合同的程序：合同签署后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于房源所有人和购房客户。第二条：第三方介入的条件2.1第三方介入条件：当甲方与乙方在合同履行过程中，需要第三方参与时，包括但不限于看房、谈判、过户等环节。第三条：第三方权利与义务3.1第三方权利：第三方有权按照合同约定参与合同履行过程，并享受相关权益。3.2第三方义务：第三方应按照合同约定履行相应义务，并承担相应责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方的责任限额，根据第三方性质和合同约定确定。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额在合同附件中明确，或由双方协商确定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方的关系：第三方作为房源所有人或购房客户，与甲方签订购买合同，并履行相关义务。5.2第三方与乙方的关系：第三方作为中介服务的受体，乙方提供中介服务，并履行相关义务。第六条：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行：甲方、乙方和第三方应共同履行合同约定的义务。6.2第三方未按约定履行的责任：第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约处理：第三方违约导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。7.2第三方违约与甲方乙方关系：第三方违约不影响甲方乙方的合同关系，甲方乙方仍应履行合同约定。第八条：第三方与甲方乙方的沟通协作8.1第三方与甲方乙方的沟通：第三方应与甲方乙方保持良好沟通，确保合同顺利履行。8.2第三方协作：第三方应协助甲方乙方完成合同履行过程中的相关事宜。第九条：第三方介入的书面确认9.1第三方介入的书面确认：第三方介入合同履行过程的，应签署书面确认文件。9.2书面确认文件的内容：包括但不限于第三方的身份信息、介入条件、权利义务等。第十条：第三方介入的变更与解除10.1第三方介入的变更：第三方介入条件发生变更的，应书面协议确认。10.2第三方介入的解除：第三方介入解除的，应书面协议确认，并按照合同约定处理后续事宜。第十一条：第三方介入的效力11.1第三方介入的效力：第三方介入的书面确认文件，与本合同具有同等法律效力。11.2第三方介入的生效条件：第三方介入的书面确认文件自签署之日起生效。第十二条：第三方介入的违约责任12.1第三方违约责任：第三方违反合同约定或书面确认文件的，应承担违约责任。12.2第三方违约与甲方乙方关系：第三方违约导致甲方乙方损失的，甲方乙方有权向第三方追偿。第十三条：第三方介入的争议解决13.1第三方介入的争议解决：第三方介入引起的争议，可以协商解决，也可以依法向人民法院提起诉讼。第十四条：第三方介入的附则14.1第三方介入的附件：包括但不限于第三方身份证明、介入条件确认等文件。14.2第三方介入的修订：第三方介入的修订应由双方书面确认。14.3第三方介入的签署日期：第三方介入的书面确认文件签署日期，为本合同的第三方介入生效日期。本部分作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方、乙方和第三方应按照本部分约定，履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同补充协议详细说明：本附件包含合同履行过程中的特殊条款和补充条件，如房源特殊处理、过户费用承担等。附件二：房源信息详细说明：包含房源的基本信息，如房屋位置、面积、户型、楼层等，以及房源所有人的联系方式。附件三：购房需求确认详细说明：甲方提供的购房需求详细列表，包括房屋类型、价格范围、付款方式、购房目的等。附件四：第三方身份证明详细说明：第三方的身份证明文件，如身份证、营业执照等，以证明其合法身份。附件五：第三方介入条件确认详细说明：明确第三方介入的条件和范围，如第三方作为房源所有人的证明、第三方作为购房客户的证明等。附件六：中介服务费用支付凭证详细说明：甲方支付中介服务费用的凭证，如转账记录、现金支付记录等。附件七：看房确认单详细说明：甲方和乙方看房的时间、地点、房源号等信息的确认单。附件八：谈判记录详细说明：甲方和乙方谈判过程中的重要信息记录，如谈判时间、谈判地点、谈判结果等。附件九：过户手续办理记录详细说明：甲方和乙方办理过户手续的时间、地点、经办人等信息的记录。附件十：合同解除协议详细说明：当合同解除时，双方签署的解除协议，明确解除原因、解除时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付中介服务费用。2.乙方未按照合同约定提供真实的房源信息。3.乙方未按照合同约定安排看房时间。4.乙方未按照合同约定协助甲方完成购房手续。5.甲方未按照合同约定提供购房需求信息。6.甲方未按照合同约定支付购房款项。7.第三方未按照合同约定履行房源所有人或购房客户的义务。违约责任认定：1.甲方未按照合同约定支付中介服务费用的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。示例说明：甲方在合同约定的支付时间内，未支付中介服务费用，乙方通知甲方解除合同，并要求甲方支付合同总金额10%的违约金。2.乙方未按照合同约定提供真实的房源信息的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：乙方提供的房源信息经核实为虚假信息，甲方通知乙方解除合同，并要求乙方支付合同总金额5%的违约金。3.乙方未按照合同约定安排看房时间的，甲方有权要求乙方支付违约金。示例说明：乙方在甲方提出的看房时间内，未安排看房，甲方要求乙方支付合同总金额2%的违约金。4.乙方未按照合同约定协助甲方完成购房手续的，甲方有权要求乙方支付违约金。示例说明：乙方在甲方购房过程中，未协助甲方办理相关手续，甲方要求乙方支付合同总金额3%的违约金。5.甲方未按照合同约定提供购房需求信息的，乙方