北京2024年度二手房屋买卖合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京2024年度二手房屋买卖合同协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋定义与描述第二条：房屋交易价格与支付方式2.1房屋交易价格2.2支付方式及期限2.3税费承担责任第三条：房屋交付与过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续及时间3.4房屋产权转移第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2出卖人声明与承诺4.3买受人权益保障第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同解除后的处理第六条：违约责任与争议解决6.1违约责任认定6.2违约赔偿方式6.3争议解决方式第七条：合同的生效、终止与解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件第八条：保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露责任第九条：第三方服务及费用9.1第三方服务内容9.2第三方服务费用9.3服务费用支付方式第十条：法律法规与强制性规定10.1遵守法律法规10.2强制性规定遵守10.3合同与国家政策冲突的处理第十一条：合同的附件11.1附件内容列表11.2附件的效力第十二条：其他约定12.1双方其他约定内容12.2补充协议效力第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同备案手续第十四条：合同的完整性与复印件14.1合同的完整性14.2合同复印件效力14.3合同正本与复印件的保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋定义与描述第二条：房屋交易价格与支付方式2.1房屋交易价格双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2支付方式及期限（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式：_______。乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价支付完毕。2.3税费承担责任双方同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。甲方应负责办理房屋交易所需的相关税费，包括但不限于：_______。乙方应负责承担购房所需的相关税费，包括但不限于：_______。第三条：房屋交付与过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件（1）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常使用；（4）该房屋的家具、家电等附属设施齐全且正常使用；（5）其他条件：_______。3.3过户手续及时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。双方应共同向房地产登记机构提交相关材料，并按照登记机构的要求支付相关费用。3.4房屋产权转移该房屋的产权自过户手续办理完毕之日起，转移给乙方。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证甲方保证该房屋的质量符合国家关于住宅质量的相关标准。自交付之日起，该房屋的质量问题由甲方承担修复责任。4.2出卖人声明与承诺甲方声明并承诺：（1）该房屋不存在任何法律纠纷；（2）该房屋的附属设施齐全且正常使用；（3）该房屋的家具、家电等附属设施均为正品，未涉及侵权、假冒等行为；（4）其他声明与承诺：_______。4.3买受人权益保障乙方对甲方所提供的房屋及附属设施有知情权。如甲方提供的房屋及附属设施存在质量问题、法律纠纷等，乙方有权要求甲方承担修复责任、赔偿责任等。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，经双方协商一致，可以变更合同。变更事项应签订书面协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.2合同解除条件（1）甲方未按约定时间、方式交付房屋；（2）乙方未按约定时间、方式支付房价；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违约，导致合同无法履行；（5）法律、法规、政策变化，导致合同无法履行；（6）其他情况：_______。5.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已取得的对方财产，并各自承担因合同解除所造成的损失。第六条：违约责任与争议解决6.1违约责任认定违反本合同的任何一方，应向守约一方支付违约金，违约金为本合同房价的_______%。6.2违约赔偿方式违约方应按照本合同约定及法律规定，承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括但不限于：违约金、损失赔偿金、律师费、诉讼费等。6.3争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决第八条：保密条款8.1保密内容本合同签订过程中及合同履行过程中，双方知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息，均属于保密内容。8.2保密期限双方对保密内容的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或终止之日起_______年失效。8.3违约泄露责任违反本条保密义务的一方，应承担违约责任，向守约一方支付违约金，违约金为本合同房价的_______%。第九条：第三方服务及费用9.1第三方服务内容本合同履行过程中，双方同意按照中华人民共和国法律法规的规定，委托第三方机构办理房屋交易所需的相关手续，包括但不限于：房屋产权转移登记、贷款办理、税费缴纳等。9.2第三方服务费用双方同意按照第三方机构的规定支付服务费用。服务费用包括但不限于：登记费、评估费、贷款手续费等。9.3服务费用支付方式双方按照第三方机构的要求支付服务费用。第十条：法律法规与强制性规定10.1遵守法律法规双方在履行本合同过程中，应严格遵守中华人民共和国法律法规，不得违反法律法规及强制性规定。10.2强制性规定遵守双方在履行本合同过程中，如涉及强制性规定，应按照强制性规定的要求执行。10.3合同与国家政策冲突的处理如本合同内容与国家政策冲突，双方应按照国家政策的要求处理。第十一条：合同的附件11.1附件内容列表本合同附件包括但不限于：房屋所有权证、身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明、购房贷款相关文件等。11.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1双方其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议效力补充协议应采取书面形式，经双方签字或盖章后生效。第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同签署地点本合同签署地点为：________________。13.3合同备案手续双方应在合同生效之日起_______日内，将合同副本提交至房地产登记机构备案。第十四条：合同的完整性与复印件14.1合同的完整性双方应保证本合同的正本与副本内容一致，如发生不一致，以正本为准。14.2合同复印件效力本合同的复印件具有同等法律效力，但不得作为证据使用。14.3合同正本与复印件的保管本合同正本由甲方保管，副本由乙方保管。如双方同意，可采取电子数据交换（EDI）或其他电子方式保存本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方机构介入1.1第三方机构定义本合同所称第三方机构包括但不限于：房地产中介机构、贷款银行、房地产登记机构、评估机构、担保机构等。1.2第三方机构介入条件本合同履行过程中，如甲方或乙方需借助第三方机构完成特定事项，如贷款、登记、评估等，双方应提前通知对方，并协商确定第三方机构。第二条：第三方机构的选择与委托2.1第三方机构的选择2.2第三方机构的委托双方同意，第三方机构的委托事项包括但不限于：房屋评估、贷款办理、登记过户、担保服务等。双方应在第三方机构的协助下完成相关事项。第三条：第三方机构的职责与义务3.1第三方机构的职责第三方机构应按照双方的要求，认真、及时地完成委托事项。第三方机构应确保其提供的服务符合法律法规及行业规定。3.2第三方机构的义务第三方机构应承担其提供服务的法律责任，如因第三方机构的原因导致本合同无法履行，第三方机构应承担相应的违约责任。第四条：第三方机构的费用4.1第三方机构费用的确定双方同意，第三方机构的费用应根据市场行情及第三方机构的规定确定。如双方对费用有争议，可协商解决。4.2费用支付方式双方按照第三方机构的要求支付费用。支付方式包括但不限于：预付、分期支付、尾款支付等。第五条：第三方机构的违约责任5.1第三方机构违约行为第三方机构如未能按照双方约定履行其职责，构成违约。5.2违约责任承担第三方机构应承担违约责任，向守约一方支付违约金，违约金为本合同房价的_______%。第六条：第三方机构与其他方的关系6.1第三方机构与甲方、乙方的关系第三方机构仅为双方提供服务，不改变甲方、乙方之间的合同关系。双方应自行承担合同履行过程中的权利义务。6.2第三方机构与其他方的划分第三方机构与其他方的关系，由第三方机构与各方自行解决。甲方、乙方不承担第三方机构与其他方之间的纠纷。第七条：第三方机构的更换7.1第三方机构更换条件如第三方机构未能按照约定履行其职责，或存在其他违约行为，双方均有权要求更换第三方机构。7.2第三方机构更换程序双方应协商确定新的第三方机构，并在本合同中予以明确。第八条：第三方机构的赔偿责任8.1第三方机构赔偿责任如第三方机构的行为导致甲方、乙方损失，第三方机构应承担相应的赔偿责任。8.2赔偿金额的确定赔偿金额包括但不限于：损失赔偿金、律师费、诉讼费等。第九条：第三方机构的权利限制9.1第三方机构权利限制第三方机构仅享有本合同约定的权利，不得干涉甲方、乙方的其他权利。9.2第三方机构权利的界定第三方机构的权利不得超出其服务范围，不得损害甲方、乙方的合法权益。第十条：第三方机构的义务限制10.1第三方机构义务限制第三方机构仅承担本合同约定的义务，不得承担超出其服务范围的义务。10.2第三方机构义务的界定第三方机构应按照双方约定履行其义务，不得擅自变更合同内容。第十一条：第三方机构的服务质量11.1第三方机构服务质量的要求第三方机构应保证其服务质量符合行业标准及双方约定。11.2第三方机构服务质量的保障第三方机构应建立健全质量保障体系，确保服务过程中的合规性。第十二条：第三方机构的保密义务12.1第三方机构保密内容第三方机构知悉的甲方、乙方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息，均属于保密内容。12.2第三方机构保密期限第三方机构的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或终止之日起_______年失效。12.3第三方机构违约泄露责任违反保密义务的第三方机构，应承担违约责任，向守约一方支付违约金，违约金为本合同房价的_______%。第十三条：第三方机构的强制性规定遵守第三方机构应遵守中华人民共和国法律法规及行业规定，如违反法律法规及强制性规定，应承担相应法律责任。第十四第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明甲方对该房屋拥有完全所有权，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.身份证复印件：证明甲乙双方的合法身份，确保合同主体的真实性。3.户口本复印件：证明甲乙双方的家庭关系，如涉及家庭成员共同居住或产权共有等情况。4.婚姻状况证明：证明甲乙双方的婚姻状况，如已婚、未婚、离异等，以确定房屋产权归属。5.购房贷款相关文件：如乙方选择按揭贷款支付房价，需提供贷款银行要求的购房贷款相关文件。6.房屋评估报告：如双方同意进行房屋评估，需提供评估机构出具的房屋评估报告。7.贷款申请表：如乙方选择按揭贷款支付房价，需提供贷款银行要求的贷款申请表。8.购房款支付证明：乙方需提供已支付房价的银行转账凭证、现金支付凭证等。9.房屋买卖合同备案证明：双方应在合同生效后，将合同副本提交至房地产登记机构备案，并取得备案证明。10.其他附件：根据双方协商及实际情况，可能需要提供的其他相关文件或证明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：a)未按约定时间、方式交付房屋；b)未保证房屋质量符合约定标准；c)未协助乙方办理过户手续；d)未履行合同约定的其他义务。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并承担乙方因违约所造成的损失。2.乙方违约行为：a)未按约定时间、方式支付房价；b)未提供真实的身份证明、婚姻状况证明等；