2024年度存量房交易居间服务流程规范合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房交易居间服务流程规范合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1存量房1.2交易居间服务1.3服务流程1.4规范合同第二条合同主体2.1甲方（卖方）2.2乙方（买方）2.3丙方（居间服务方）第三条服务内容3.1信息收集与发布3.2房源匹配3.3价格咨询与评估3.4交易协商3.5合同签订3.6交易资金监管3.7产权过户协助3.8售后服务第四条服务流程4.1甲方委托4.2丙方推广4.3乙方看房4.4价格谈判4.5签订买卖合同4.6办理贷款手续4.7办理产权过户4.8交房与付款4.9售后服务确认第五条合同期限5.1委托期限5.2服务期限第六条费用与支付6.1服务费用6.2支付方式6.3支付时间第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露责任第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条适用法律12.1合同适用法律第十三条其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明13.3丙方声明第十四条合同附件14.1附件清单14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1存量房：指已经购买并使用过，现在出售的住宅房屋。1.2交易居间服务：指丙方作为独立的第三方，为甲方和乙方提供房源信息、匹配、价格咨询、交易协商、合同签订、交易资金监管、产权过户协助等一站式服务。1.3服务流程：指丙方根据甲方和乙方的需求，提供的一系列服务步骤和程序。1.4规范合同：指本合同双方共同遵守的、规范存量房交易居间服务的权利和义务关系的法律文件。第二条合同主体2.1甲方（卖方）：指房屋的出售方，具有房屋所有权的人或授权代理人。2.2乙方（买方）：指房屋的购买方，拟购买甲方房屋的人或授权代理人。2.3丙方（居间服务方）：指依法成立并具有房地产经纪资质的公司或个人，为甲方和乙方提供存量房交易居间服务。第三条服务内容3.1信息收集与发布：丙方负责收集甲方提供的房源信息，并进行整理、核实后，发布到丙方渠道，供乙方查找和选择。3.2房源匹配：丙方根据乙方提供的购房需求，为乙方匹配合适的房源。3.3价格咨询与评估：丙方为甲方提供市场行情分析，为乙方提供购房预算建议，并对房屋价值进行评估。3.4交易协商：丙方协助甲方和乙方进行价格谈判、付款方式、交付时间等交易条款的协商。3.5合同签订：丙方提供标准化的买卖合同范本，协助甲方和乙方签订房屋买卖合同。3.6交易资金监管：丙方提供交易资金监管服务，确保交易资金的安全。3.7产权过户协助：丙方协助甲方和乙方办理房屋产权过户手续。3.8售后服务：丙方在房屋交付后，提供一定的售后服务，解决乙方在居住过程中遇到的问题。第四条服务流程4.1甲方委托：甲方同意将房屋出售信息告知丙方，并授权丙方进行推广和销售。4.2丙方推广：丙方通过各种渠道，发布甲方提供的房源信息，寻找潜在的买家。4.3乙方看房：乙方根据丙方提供的房源信息，安排看房时间，实地查看甲方房屋。4.4价格谈判：丙方协助甲方和乙方进行价格谈判，达成一致意见。4.5签订买卖合同：丙方提供标准化的买卖合同范本，甲方和乙方根据协商结果签订合同。4.6办理贷款手续：如乙方需要贷款，丙方协助乙方办理贷款手续。4.7办理产权过户：丙方协助甲方和乙方到不动产登记中心办理房屋产权过户手续。4.8交房与付款：甲方按照合同约定，将房屋交付给乙方，乙方按照合同约定支付房款。4.9售后服务确认：丙方在房屋交付后，对乙方进行回访，确认售后服务是否满意。第五条合同期限5.1委托期限：自甲方委托丙方之日起至甲方房屋成交之日止。5.2服务期限：自甲方委托丙方之日起至甲方房屋产权过户完成之日止。第六条费用与支付6.1服务费用：甲方应支付给丙方的服务费用为成交价的百分之几（具体比例在附件中说明）。6.2支付方式：甲方应按照合同约定，向丙方支付服务费用。6.3支付时间：甲方应在房屋产权过户完成后三个工作日内，支付给丙方服务费用。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方违反合同约定，导致交易未能完成，甲方应向丙方支付违约金，违约金为服务费用的百分之几（具体比例在附件中说明）。7.2乙方违约：乙方违反合同约定，导致交易未能完成，乙方应向丙方支付违约金，违约金为服务费用的百分之几（具体比例在附件中说明）。7.3丙方违约：丙方未按合同约定提供服务，导致交易未能完成，丙方应向甲方和乙方支付违约金，违约金为服务费用的百分之几（具体比例在附件中说明）。第八条争议解决8.1协商解决：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向丙方申请调解，丙方应在收到调解申请后七个工作日内做出调解。8.3仲裁解决：如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至房地产仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更：甲乙双方或丙方可以根据实际情况，书面提出合同变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同终止：合同终止的条件和方法在合同中明确。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方和丙方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2泄露责任：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果：甲乙双方和丙方根据不可抗力事件的性质、影响，协商确定相应的后果处理方式。第十二条适用法律12.1合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1甲方声明：甲方对提供的房源信息及产权状况的真实性、合法性负责。13.2乙方声明：乙方对提供的购房需求、付款能力及身份的真实性负责。13.3丙方声明：丙方对提供的服务、推广的真实性、合法性及有效性负责。第十四条合同附件14.1附件清单：附件中应包含本合同的补充说明、详细条款、相关文件等。14.2附件说明：附件是对本合同的补充和细化，甲乙双方和丙方应一并遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念与责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于居间服务方、贷款机构、评估机构、担保机构、仲裁机构、法院、政府部门等，在甲乙双方履行合同过程中提供协助、监督或作出裁决的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规、行业规定及合同约定，履行其在合同中的职责，确保甲乙双方的权益得到保障。1.3第三方权利：第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，并根据合同约定收取相关费用。第二章第三方介入情形及处理2.1居间服务方介入：丙方作为居间服务方，在甲乙双方签订合同后，应提供包括但不限于房源推广、匹配、价格咨询、交易协商、合同签订、交易资金监管、产权过户协助、售后服务等一站式服务。2.2贷款机构介入：如乙方需要贷款，丙方应协助乙方与贷款机构进行沟通，并提供必要的贷款咨询服务。2.3评估机构介入：丙方应协助甲乙双方获取房屋评估价值，以便确定合理的交易价格。2.4担保机构介入：如甲乙双方需要担保服务，丙方应协助联系担保机构，并提供担保咨询服务。2.5仲裁机构介入：如甲乙双方发生争议，丙方应协助双方提交至房地产仲裁委员会进行仲裁。2.6法院介入：如仲裁不成，甲乙双方有权向法院提起诉讼，丙方应协助提供必要的法律支持。2.7政府部门介入：在产权过户过程中，甲乙双方应按照政府部门的要求提供相关资料，丙方应协助办理相关手续。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额定义：本合同所指的第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方的性质、职责、影响力等因素，由甲乙双方在合同中约定。3.3第三方责任限额的赔偿：当第三方因过错导致甲乙双方损失时，甲乙双方有权要求第三方按照合同约定的责任限额进行赔偿。3.4第三方责任限额的例外：第三方在履行合同过程中，如存在法律法规、行业规定禁止的行为，或故意造成甲乙双方损失的情况，不受责任限额的限制。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系：第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙双方的控制。4.2第三方与丙方的关系：丙方作为居间服务方，应负责协调和管理第三方在合同履行过程中的工作，确保甲乙双方的权益得到保障。4.3第三方与贷款机构、评估机构、担保机构等的关系：第三方与贷款机构、评估机构、担保机构等应根据各自职责，相互配合，共同确保合同的顺利履行。第五章第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入后的条款调整：本合同在第三方介入后，甲乙双方应根据第三方的职责、影响力等因素，对合同相关条款进行调整，以确保合同的适用性和有效性。5.2第三方介入后的说明：甲乙双方应充分了解第三方在合同履行过程中的职责和作用，以及可能产生的风险和影响，并在合同中进行明确说明。5.3第三方介入后的培训与指导：丙方应协助甲乙双方了解第三方在合同履行过程中的职责和作用，并提供必要的培训和指导。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：存量房交易居间服务合同范本附件二：房源信息登记表附件三：购房需求登记表附件四：房屋评估报告附件五：贷款申请表附件六：产权过户申请表附件七：交易资金监管协议附件八：售后服务记录表附件九：第三方服务清单附件十：合同履行时间表附件一：存量房交易居间服务合同范本详细要求：本合同范本应包含合同双方的权益、义务、服务内容、费用及支付方式、违约责任等条款。附件说明：本范本为甲乙双方签订合同的标准文本，双方应按照范本内容进行签订。附件二：房源信息登记表详细要求：记录房源的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、产权情况等。附件三：购房需求登记表详细要求：记录乙方购房的基本需求，包括购房预算、房屋类型、地段要求等。附件说明：此表用于收集乙方的购房需求，以便丙方进行房源匹配。附件四：房屋评估报告详细要求：报告应包含房屋的价值评估、市场行情分析等内容。附件五：贷款申请表详细要求：包含乙方个人信息、贷款需求、还款能力等内容的贷款申请表。附件说明：此表用于乙方申请贷款，丙方应协助乙方与贷款机构沟通。附件六：产权过户申请表详细要求：包含甲乙双方基本信息、产权过户需求等内容的申请表。附件说明：此表用于申请产权过户手续，丙方应协助甲乙双方办理。附件七：交易资金监管协议详细要求：明确交易资金的监管方式、监管机构、监管金额等。附件说明：此协议用于确保交易资金的安全，丙方应提供交易资金监管服务。附件八：售后服务记录表详细要求：记录甲乙双方在居住过程中遇到的问题及丙方的处理情况。附件说明：此表用于记录售后服务情况，确保甲乙双方的权益得到保障。附件九：第三方服务清单详细要求：明确第三方服务的提供者、服务内容、服务费用等。附件说明：此清单用于明确第三方服务的相关信息，以便甲乙双方了解和使用。附件十：合同履行时间表详细要求：明确合同各条款的履行时间、顺序和要求。附件说明：此时间表用于指导甲乙双方按照约定时间履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定提供房源信息或产权证明。2.乙方未按合同约定支付购房款项或贷款。3.丙方未按合同约定提供服务或协助。4.第三方未按合同约定履行其职责。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约金，违约金为服务费用的百分之几（具体比例在附件中说明）。2.乙方违约：乙方应承担违约