公共区域租赁合同（2024年版）

公共区域租赁合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“出租方”）与乙方（以下简称“承租方”）本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将位于_______的公共区域出租给乙方使用事宜，经双方友好协商一致，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确出租方与承租方之间的权利义务关系，确保双方在公共区域租赁过程中的合法权益。

二、签订背景

鉴于甲方拥有位于_______的公共区域，且乙方有租赁该公共区域的意向，双方经协商一致，决定签订本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.出租方同意将位于_______的公共区域出租给承租方使用，租赁用途为_______。

2.租赁期间，出租方应保证租赁区域的正常使用，并承担必要的维护保养责任。

二、质量标准

1.出租方保证租赁区域符合国家相关法律法规及行业标准，确保安全、卫生、消防等设施齐全有效。

2.承租方在使用过程中应遵守出租方制定的相关管理制度，确保租赁区域内的设施设备正常运行。

三、租赁期限

1.本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。

2.租赁期满前_______个月，双方可协商续租事宜。

四、租金及支付方式

1.租金为人民币_______元/月，租金支付方式为_______（如：每月前五日支付、每季度支付等）。

2.承租方应按约定支付租金，逾期未支付租金的，应向出租方支付_______%的滞纳金。

五、违约责任

1.出租方违约责任：

（1）未按约定提供租赁区域或租赁区域不符合质量标准的，承租方有权要求出租方承担违约责任。

（2）出租方擅自改变租赁区域用途或设施的，承租方有权解除合同，并要求赔偿损失。

2.承租方违约责任：

（1）逾期支付租金的，应向出租方支付_______%的滞纳金。

（2）擅自改变租赁区域用途或设施的，出租方有权解除合同，并要求赔偿损失。

六、保密条款

1.双方对本合同内容及租赁过程中了解的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

九、合同解除

1.出租方在以下情况下有权解除本合同：

（1）承租方未按约定支付租金或逾期支付租金超过_______日的；

（2）承租方擅自改变租赁区域用途或设施的；

（3）承租方违反保密条款，泄露出租方商业秘密的；

（4）因不可抗力导致租赁区域无法正常使用的。

2.承租方在以下情况下有权解除本合同：

（1）出租方未按约定提供租赁区域或租赁区域不符合质量标准的；

（2）出租方擅自改变租赁区域用途或设施的；

（3）出租方违反保密条款，泄露承租方商业秘密的。

3.合同解除后，双方应按照本合同约定履行各自义务，并办理相关手续。

双方权利与义务详细说明：

一、出租方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求承租方按照约定支付租金；

（2）有权监督承租方合理使用租赁区域，维护租赁区域的正常秩序；

（3）有权在租赁期限届满或承租方违约时解除合同。

2.义务：

（1）保证租赁区域的合法性，提供符合质量标准的租赁服务；

（2）提供必要的安全、消防、卫生等设施，确保承租方及他人的人身和财产安全；

（3）按照约定维护租赁区域的设施设备，确保其正常运行；

（4）遵守国家相关法律法规，履行合同约定的其他义务。

二、承租方的权利与义务

1.权利：

（1）有权在租赁期限内使用租赁区域，并享有租赁区域内的合法权益；

（2）有权要求出租方提供符合质量标准的租赁服务；

（3）有权在合同约定的范围内，合理使用租赁区域内的设施设备；

（4）在租赁期限届满或合同解除后，有权收回租赁区域的押金。

2.义务：

（1）按照约定支付租金，不得逾期支付；

（2）合理使用租赁区域，不得擅自改变用途或设施；

（3）遵守租赁区域内的管理制度，维护租赁区域的正常秩序；

（4）爱护租赁区域内的设施设备，不得损坏或擅自搬离；

（5）遵守国家相关法律法规，履行合同约定的其他义务。

三、合作方式

1.双方应本着平等互利、诚实信用的原则，共同维护租赁区域的正常使用。

2.双方应定期召开协调会议，就租赁区域的使用、维护等问题进行沟通和协商。

3.出租方应配合承租方在合理范围内对租赁区域进行必要装修或改造。

4.承租方在使用过程中，如发现租赁区域存在安全隐患，应及时通知出租方，并采取必要措施排除隐患。

5.双方在租赁期间发生的任何纠纷，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.租赁期限届满，如双方同意续租，应在租赁期限届满前_______个月书面通知对方，并协商签订续租合同。

二、合同变更

1.在租赁期间，如因不可抗力、法律法规变更等原因导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

三、合同终止

1.出现以下情形之一，本合同终止：

（1）租赁期限届满，双方未续签合同；

（2）出租方或承租方违约，另一方根据本合同约定的违约责任解除合同；

（3）因不可抗力导致租赁区域无法继续使用；

（4）经双方协商一致，决定终止合同。

2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，并妥善处理遗留问题。

四、合同解除

1.在租赁期间，如出现以下情形之一，任何一方有权解除合同：

（1）出租方未按约定提供租赁区域或租赁区域不符合质量标准；

（2）承租方未按约定支付租金或逾期支付租金超过_______日；

（3）承租方擅自改变租赁区域用途或设施；

（4）出租方或承租方违反保密条款，泄露对方商业秘密；

（5）因不可抗力导致租赁区域无法继续使用。

2.合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并妥善处理遗留问题。

五、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。

六、法律适用

本合同适用中华人民共和国法律。

七、合同效力

1.本合同经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.出租方的合法主体资格证明文件，包括但不限于营业执照、法人代表身份证明等。

2.出租方拥有的租赁区域使用权证明文件，如土地使用权证、房屋所有权证等。

3.租赁区域的详细资料，包括但不限于地理位置、面积、建筑结构、设施设备清单等。

4.租赁区域的消防安全检查合格证明文件。

5.租赁区域的卫生许可证。

6.租赁区域的公共安全设施检查合格证明文件。

7.租赁区域的租赁合同样本。

8.甲方制定的租赁区域管理制度及相关规章制度。

9.双方协商一致的其他相关文件或证明材料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（出租方）签字盖章位置：

-甲方法定代表（或授权代表）签字：_____________________

-甲方公章或合同专用章：____________________________