二零二四年度常州二手别墅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度常州二手别墅买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条别墅基本信息2.1别墅位置2.2别墅面积2.3别墅结构2.4别墅所有权第三条买卖价格3.1别墅成交价格3.2付款方式及时间3.3税费承担第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及时间第五条房屋维修及质量保证5.1卖方保证5.2质量问题处理第六条合同的变更和终止6.1变更条件6.2终止条件第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、修改和解除9.1生效条件9.2修改条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方声明11.1无关方声明第十二条其他条款12.1补充条款12.2附件第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息营业执照号：地址：江苏省常州市区街道号联系人：联系电话：1381.2买方信息身份证号：地址：江苏省常州市区街道号联系人：联系电话：1395678第二条别墅基本信息2.1别墅位置甲方同意将位于常州市区街道号的二手别墅出售给乙方，别墅的具体位置、门牌号码详见附件一。2.2别墅面积该别墅建筑总面积为平方米，其中包括X平方米的居住面积和X平方米的附属面积。具体面积以房产证登记面积为准。2.3别墅结构别墅为层结构，建筑结构为X。别墅内部分为个卧室、个卫生间、个客厅、个餐厅等。具体结构以实际现状为准。2.4别墅所有权甲方保证其对上述别墅拥有完全的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。别墅的所有权转移手续，甲方应积极配合乙方办理。第三条买卖价格3.1别墅成交价格双方协商一致，该二手别墅的成交价格为人民币万元整（大写：人民币捌佰捌拾万元整）。3.2付款方式及时间乙方同意在签署本合同之日起七个工作日内，向甲方支付定金人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）。剩余房款人民币万元整（大写：人民币捌佰陆拾万元整），乙方同意在过户手续办理完毕后七个工作日内一次性支付给甲方。3.3税费承担双方同意按照中国法律规定，各自承担交易过程中产生的税费。具体税费金额以实际发生为准。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在过户手续办理完毕后七个工作日内，将该别墅交付给乙方。4.2交付条件（1）别墅应符合本合同第二条所述的基本信息；（2）别墅的水、电、燃气、供暖等公共设施应正常运行；（3）别墅内的家具、家电等附属设施应按照附件二的清单进行交付。4.3过户手续及时间双方同意按照中国法律规定，共同办理别墅过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条房屋维修及质量保证5.1卖方保证甲方保证该别墅在交付时，不存在影响居住安全的质量问题。如乙方在入住后发现别墅存在质量问题，甲方应负责维修或赔偿。5.2质量问题处理如乙方在入住后发现别墅存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后七个工作日内，对问题进行核实并采取维修措施。如问题严重，影响乙方正常居住，甲方应负责乙方临时住宿费用。第六条合同的变更和终止6.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件，均应书面通知对方。经双方协商一致，可以书面签订变更协议，作为本合同的附件。6.2终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同条款，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。在合同终止后，双方应按照本合同的规定处理后续事宜，包括但不限于退还定金、办理房产过户等。第八条争议解决8.1协商解决双方应本着诚实信用、公平公正的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如双方在争议发生后七个工作日内未能协商解决，可向常州市房地产交易中心申请调解。调解不成的，任何一方均有权向常州市人民法院提起诉讼。8.3法律途径如双方在争议发生后七个工作日内未能协商解决，任何一方均有权向常州市人民法院提起诉讼，按照法律规定解决争议。第九条合同的生效、修改和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并书面签署。修改协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.3解除条件本合同在履行过程中，如发生合同终止条件，双方均可要求解除合同。合同解除后，双方应按照本合同的规定处理后续事宜。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方声明11.1无关方声明本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，与任何无关方无关，任何无关方均无权向甲方、乙方提出任何权利要求。第十二条其他条款12.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同的附件包括：房产证、土地使用权证、别墅现状照片、家具家电清单等。附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向常州市房地产交易中心申请调解；调解不成的，任何一方均有权向常州市人民法院提起诉讼。第十四条合同签署14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点常州市X二手车交易市场有限公司办公室。14.3签字盖章甲方（卖方）签字：____________乙方（买方）签字：____________第二部分：第三方介入后的修正14.4第三方介入14.4.1定义本合同中的第三方，指除甲乙方以外，与本合同有关联但非合同当事人，可能对合同的履行产生影响的一方。14.4.2第三方责任第三方介入本合同过程中，如因其行为导致合同无法履行或造成一方损失，第三方应承担相应的责任。甲方、乙方均有权要求第三方履行合同义务或赔偿损失。14.4.3第三方义务第三方应遵守中国法律法规，不得违反本合同的约定。如第三方为本合同附件中家具、家电的供应商，第三方应保证其提供的商品质量符合合同约定。14.4.4第三方权益第三方对本合同项下的别墅、家具、家电等财产享有合法权益的，应在本合同签订前向甲方、乙方明示。第三方未明示的，甲方、乙方有权要求第三方放弃权益主张。14.4.5第三方退出第三方因故退出本合同的，应提前书面通知甲方、乙方。甲方、乙方应在接到通知后七个工作日内，与第三方协商解决退出事宜。14.4.6第三方变更第三方如发生变更，包括但不限于名称、地址、联系人等信息的变更，应立即书面通知甲方、乙方。甲方、乙方应在接到通知后七个工作日内，与第三方协商解决变更事宜。14.5第三方中介服务14.5.1中介服务本合同履行过程中，如需中介服务，甲方、乙方应选择合法成立并有效经营的中介机构。中介机构应按照合同约定，提供专业、公正、诚信的服务。14.5.2中介费用中介服务的费用由甲方、乙方根据实际情况协商确定。中介费用应在合同约定的支付时间内支付给中介机构。14.5.3中介责任中介机构未按照合同约定履行义务，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求中介机构承担相应的赔偿责任。14.6第三方权益保障14.6.1第三方权益保护甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。如第三方权益受到损害，甲方、乙方应采取措施予以保护。14.6.2第三方知情权甲方、乙方与第三方进行合同履行相关的重大事项沟通时，应保证第三方充分知情，并给予第三方合理的时间和机会陈述意见。14.6.3第三方选择权如第三方有权选择是否介入本合同，甲方、乙方应尊重第三方的选择权，不得强迫或利诱第三方介入。14.7第三方责任限额14.7.1责任限额除本合同另有约定外，第三方对甲方、乙方承担的责任限额为其介入本合同所涉及的金额。14.7.2责任限制第三方如因履行本合同造成甲方、乙方损失的，第三方应承担的责任不超过其应当承担的责任限额。14.7.3责任免除第三方如能证明其未违反本合同约定，或其行为符合法律法规、公序良俗的，不负责任。14.8第三方与其他各方的划分说明14.8.1第三方与甲乙方第三方与甲乙方为合同外的第三方，不受本合同直接约束。但第三方如介入本合同，应遵守本合同约定。14.8.2第三方与中介方第三方与中介方为合同外的第三方，中介方应遵守本合同及法律法规，提供合法、合规的服务。14.8.3第三方与别墅、家具、家电等财产第三方如为别墅、家具、家电等财产的合法权利人，应在本合同签订前明示其权益，并承担本合同约定的责任。14.9第三方违约处理14.9.1第三方违约第三方如违反本合同约定，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。14.9.2第三方违约处理甲方、乙方与第三方协商解决违约事宜。协商不成的，甲方、乙方有权向常州市人民法院提起诉讼。14.10第三方权益保障的补充本合同未尽的其他第三方权益保障事项，甲方、乙方应协商解决，并可签订补充协议作为本合同的附件。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：别墅现状照片附件四：家具家电清单附件五：补充协议附件一：房产证房产证是证明甲方对别墅所有权合法有效的文件。乙方应核实房产证的真实性和有效性。房产证上的权利人应与甲方一致。附件二：土地使用权证土地使用权证是证明甲方对别墅土地使用权合法有效的文件。乙方应核实土地使用权证的真实性和有效性。土地使用权证上的权利人应与甲方一致。附件三：别墅现状照片别墅现状照片应包括别墅的外观、内部装修、家具家电等详细情况。照片应真实反映别墅的现状。附件四：家具家电清单家具家电清单应详细列明别墅内所有家具、家电的名称、品牌、型号、数量等信息。清单应由甲方提供，乙方应核实清单的准确性。附件五：补充协议补充协议是甲乙双方就本合同未尽事宜所签订的协议。补充协议应符合本合同的原则和条款，并与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付别墅或交付的别墅不符合本合同约定的条件。2.甲方未按约定履行维修、保养义务，导致别墅存在质量问题。3.甲方提供的家具、家电等附属设施不符合约定或存在质量问题。4.乙方未按约定时间支付房款或定金。5.乙方未按约定履行维修、保养义务，导致别墅损坏。6.乙方未按约定时间办理过户手续。违约责任认定标准：1.甲方违约甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失、支付违约金等。具体违约金金额由双方协商确定。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付别墅，应支付乙方违约金人民币10万元整。2.乙方违约乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失、支付违约金等。具体违约金金额由双