2024年度物业服务合同：某公寓大楼物业管理与维护2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：某公寓大楼物业管理与维护本合同目录一览1.物业概述1.1物业地址1.2物业规模1.3物业用途2.双方主体2.1甲方名称2.2甲方地址2.3甲方联系人2.4乙方名称2.5乙方地址2.6乙方联系人3.服务内容3.1物业维护3.1.1楼面维护3.1.2设备维护3.1.3公共区域维护3.2物业管理3.2.1安全管理3.2.2环境卫生管理3.2.3设施设备管理3.3增值服务4.服务期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期5.服务费用5.1物业服务费5.1.1费用标准5.1.2缴费方式5.1.3缴费周期5.2维修基金5.3其他费用6.服务质量标准6.1物业维护质量6.2物业管理质量6.3增值服务质量7.合同的履行7.1甲方义务7.2乙方义务8.合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄密责任13.合同的份数13.1正本份数13.2副本份数14.其他条款14.1附加条款14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业地址：某市某区某街道某公寓大楼1.2物业规模：建筑总面积平方米，包括栋楼房、个停车场等1.3物业用途：住宅、商业、办公等多功能用途第二条双方主体2.1甲方名称：某公寓大楼业主委员会2.2甲方地址：某市某区某街道某公寓大楼物业管理处2.3甲方联系人：2.4乙方名称：某物业管理公司2.5乙方地址：某市某区某街道某商业大厦2.6乙方联系人：第三条服务内容3.1物业维护3.1.1楼面维护：包括楼面清洁、维修、保养等工作3.1.2设备维护：包括电梯、中央空调、供水供电等设施设备的维修、保养等工作3.1.3公共区域维护：包括大厅、走廊、电梯间、楼梯间等公共区域的清洁、维修、保养等工作3.2物业管理3.2.1安全管理：包括物业范围内的安全防范、消防安全、车辆管理等工作3.2.2环境卫生管理：包括垃圾分类、清洁卫生、绿化养护等工作3.2.3设施设备管理：包括物业设施设备的使用、维护、保养等工作3.3增值服务：提供家政、快递、餐饮等增值服务，具体服务内容和服务费用双方另行商定。第四条服务期限4.1合同开始日期：2024年1月1日4.2合同结束日期：2025年12月31日第五条服务费用5.1物业服务费：人民币元/平方米·月，总面积平方米，共计人民币元/月5.1.1费用标准：根据物业的实际情况和市场行情确定，具体费用标准在合同附件中详细列明5.1.2缴费方式：甲方通过银行转账等方式支付乙方物业服务费5.1.3缴费周期：按月缴费，每月10日前支付当月物业服务费5.2维修基金：人民币元/平方米，总面积平方米，共计人民币元5.3其他费用：双方约定的其他费用，具体金额和支付方式在合同附件中详细列明第六条服务质量标准6.1物业维护质量：达到国家物业管理相关标准和行业惯例，确保物业的正常使用和功能完好6.2物业管理质量：乙方应按照合同约定和国家物业管理相关标准，提供优质、高效的物业管理服务6.3增值服务质量：达到乙方承诺的服务标准和质量要求，确保甲方享受到满意的增值服务第七条合同的履行7.1甲方义务1）按照合同约定支付物业服务费和其他费用；2）遵守物业管理制度和规定，维护物业的正常秩序和环境卫生；3）配合乙方进行物业维护和管理等工作；4）不得擅自改变物业的使用性质和结构；5）按照约定使用物业设施设备，并妥善保管个人物品。7.2乙方义务1）按照合同约定和国家物业管理相关标准，提供物业维护、管理和增值服务；2）确保物业设施设备的正常运行和安全使用；3）建立健全物业管理制度和应急预案，确保物业的秩序和安全；4）及时响应甲方的需求和投诉，提供解决问题和改进服务的措施；5）按照约定使用和维护物业设施设备，并妥善保管甲方个人物品。第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件1）合同双方同意并签订书面变更协议；2）因政策法规变化、市场行情调整等原因，需对合同内容进行变更；3）合同双方协商一致的其他变更事项。8.2合同终止条件1）合同期满，双方未续签；2）合同一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后仍未纠正；3）因不可抗力因素导致合同无法履行；4）法律、法规规定的其他终止条件。第九条违约责任9.1甲方违约责任1）未按照合同约定支付物业服务费和其他费用，乙方有权催收，甲方逾期未支付的，应当按照同期银行贷款利率支付滞纳金；2）违反物业管理制度和规定，导致物业损坏或者损失的，甲方应当承担赔偿责任；3）擅自改变物业使用性质和结构，导致物业安全隐患或者其他损失的，甲方应当承担赔偿责任；4）未按照约定使用物业设施设备，导致设备损坏或者安全隐患的，甲方应当承担赔偿责任。9.2乙方违约责任1）未按照合同约定和国家物业管理相关标准提供服务，甲方有权要求乙方改正，乙方逾期未改正的，应当按照甲方遭受的损失金额支付违约金；2）未确保物业设施设备的正常运行和安全使用，导致甲方财产损失或者人身伤害的，乙方应当承担赔偿责任；3）未建立健全物业管理制度和应急预案，导致物业秩序和安全问题，乙方应当承担赔偿责任；4）未及时响应甲方需求和投诉，导致甲方遭受损失的，乙方应当承担赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决；10.2调解解决协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解；10.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2合同修改条件合同的修改应当经双方协商一致，并以书面形式签订修改协议；11.3合同解除条件合同解除应当经双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、甲方居民个人信息等；12.2保密期限双方约定保密信息应当保密的期限，但不少于合同终止后的三年；12.3违约泄密责任泄露保密信息的一方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的份数13.1正本份数双方各执一份；13.2副本份数根据双方需要，可以制作若干副本，副本具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1附加条款双方在合同履行过程中，可以根据实际情况签订附加条款，补充和完善合同内容；14.2双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，约定的事项均应符合法律法规、政策规定，不得违反社会公德。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介方、维修服务方、供应商等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙方同意，并在合同中明确第三方介入的内容、方式、期限等。2.2第三方介入不得违反法律法规、政策规定，不得损害甲方利益，不得影响物业的正常管理和服务。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其在合同中的权利和义务。3.2第三方对其提供的服务质量和效果承担责任，如因服务质量问题导致甲方损失，甲方有权要求第三方赔偿。3.3第三方应遵守物业管理制度和规定，配合甲乙双方进行物业维护和管理等工作。第四条第三方介入的额外条款4.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确双方的权利和义务，以及第三方的责任范围和限额。4.2甲乙双方应审查第三方的资质和能力，确保其具备履行合同的能力和信誉。4.3甲乙双方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保物业服务质量。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方的责任限额，按照双方与第三方签订的补充协议确定。5.2第三方对乙方的责任限额，按照双方与第三方签订的补充协议确定。5.3第三方对物业的损害赔偿责任，按照双方与第三方签订的补充协议确定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方之间是服务提供与接受的关系，第三方应按照合同约定向甲方提供服务。6.2第三方与乙方之间是业务合作的关系，第三方应按照合同约定与乙方合作。6.3第三方与甲乙双方的其他主体之间的关系，按照双方与第三方签订的补充协议确定。第七条第三方介入的变更和终止7.1第三方介入的变更和终止，需经甲乙方协商一致，并签订书面协议。7.2第三方介入的变更和终止，不得影响甲乙双方在原合同项下的权利和义务。7.3第三方介入的变更和终止，不得违反法律法规、政策规定，不得损害甲方利益。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；8.2协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解；8.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方介入涉及的保密信息，按照本合同保密条款的约定进行保密。9.2第三方违反保密约定，泄露甲方或乙方保密信息的，应承担违约责任。第十条第三方介入的份数10.1第三方介入的补充协议，正本份数双方各执一份；10.2第三方介入的补充协议，副本份数根据双方需要，可以制作若干副本，副本具有同等法律效力。第十一条第三方介入的其他条款11.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，可以包含其他双方约定的事项。11.2甲乙双方与第三方签订的补充协议，不得违反本合同的约定。11.3甲乙双方与第三方签订的补充协议，不得违反法律法规、政策规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业维护和管理服务标准清单详细列出物业维护和管理各项服务的具体标准和要求，包括楼面维护、设备维护、公共区域维护等内容。附件2：增值服务项目及其收费标准详细列出增值服务的项目内容及其收费标准，如家政服务、快递服务、餐饮服务等。附件3：物业设施设备维护保养计划详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、标准等。附件4：物业管理制度和应急预案详细列出物业管理制度和应急预案的内容，包括安全防范、环境卫生管理、设施设备管理等。附件5：第三方服务供应商名单及资质证明列出第三方服务供应商的名单及其资质证明，包括维修服务方、供应商等。附件6：物业服务费支付明细表详细列出物业服务费的支付明细，包括费用标准、缴费方式、缴费周期等。附件7：维修基金使用明细表详细列出维修基金的用途、支付明细等。附件8：合同补充协议包括合同履行过程中的变更、终止等事项的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方未按照合同约定支付物业服务费和其他费用；2）甲方违反物业管理制度和规定，导致物业损坏或者损失；3）甲方擅自改变物业使用性质和结构；4）甲方未按照约定使用物业设施设备，导致设备损坏或者安全隐患；5）乙方未按照合同约定和国家物业管理相关标准提供服务；6）乙方未确保物业设施设备的正常运行和安全使用；7）乙方未建立健全物业管理制度和应急预案；8）乙方未及时响应甲方需求和投诉；9）第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方损失；10）第三方泄露甲方或乙方保密信息。违约责任认定：1）甲方违约，乙方有权催收未支付的费用，逾期未支付的，甲方应当按照同期银行贷款利率支付滞纳金；2）甲方违约，导致物业损坏或者损失的，甲方应当承担赔偿责任；3）甲方违约，导致设备损坏或者安全隐患的，甲方应当承担赔偿责任；4）甲方违约，未按照约定使用物业设施设备，导致设备损坏或者安全隐患的，甲方应当承担赔偿责任；5）乙方违约，甲方有权要求乙方改正，乙方逾期未改正的，乙方应当按照甲方遭受的损失金额支付违约金；6）乙方违约，导致甲方财产损失或者人身伤害的，乙方应当承担赔偿责任；7）乙方违约，导致物业秩序和安全问题，乙方应当承担赔偿责任；8）乙方违约，未及时响应甲方需求和投诉，导致甲方遭受损失的，乙方应当承担赔偿责任；9）第三方违约，导致甲方损失的，甲方有权要求第三方赔偿；10）第三方违约，泄露甲方或乙方保密信息的，第三方应当承担违约责任。全文完。2024年度物业服务合同：某公寓大楼物业管理与维护2本合同目录一览1.物业概述1.1物业位置与范围1.2物业管理面积1.3物业使用性质2.合同主体2.1甲方权益与义务2.2乙方权益与义务2.3丙方权益与义务3.服务内容与标准3.1物业维护与管理3.1.1设施设备维护3.1.2环境卫生管理3.1.3安全保障与消防3.2物业服务人员配置3.3服务质量保证4.合同期限4.1起始日期与结束日期4.2合同续约条款4.3试用期与正式期划分5.费用与支付5.1物业管理费5.1.1费率与收费标准5.1.2收费方式与周期5.2维修基金5.3其他费用5.4支付与结算6.保险事宜6.1物业保险6.2第三方责任保险6.3保险理赔程序7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同终止后的处理8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的成立、生效与终止10.1合同签署与生效10.2合同终止条件10.3合同终止后的权利与义务处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果12.合同的附件12.1物业资料清单12.2服务项目与标准详细说明12.3费用明细表13.合同的签署与备案13.1合同签署主体13.2合同签署地点与时间13.3合同备案程序14.其他条款14.1不可抗力14.2法律法规变化影响14.3公共突发事件处理14.4合同未尽事宜，双方协商解决。第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业位置与范围1.2物业管理面积物业的总管理面积为平方米，包括但不限于住宅区域、公共区域、地下停车场等。1.3物业使用性质物业主要用于住宅、商业及办公用途，具体使用性质以政府相关部门的批准文件为准。第二条合同主体2.1甲方权益与义务甲方作为物业的所有者，有权对物业进行出租、出售或自用。甲方应确保物业符合法律法规的要求，并保证物业的安全、环保及消防设施达到规定标准。2.2乙方权益与义务乙方作为物业的服务提供者，应按照本合同的约定，负责物业的日常维护与管理，确保物业的正常使用，并提供优质的服务。2.3丙方权益与义务丙方作为物业的使用者，应遵守物业的管理规定，合理使用物业设施，并按照约定支付相关费用。第三条服务内容与标准3.1物业维护与管理3.1.1设施设备维护乙方应定期对物业的设施设备进行检修、保养，确保其正常运行。设施设备包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统等。3.1.2环境卫生管理乙方应负责物业的环境卫生管理，确保公共区域及设施的清洁卫生，并提供垃圾分类、清运等服务。3.1.3安全保障与消防乙方应制定物业的安全管理制度，负责物业的安全保卫工作，并定期进行消防设施的检查与维护，确保其正常使用。3.2物业服务人员配置乙方应根据物业的规模与需求，配置适量的物业服务人员，并提供相关培训，确保服务人员的专业素质。3.3服务质量保证乙方应建立健全的服务质量控制体系，定期对服务质量进行自我检查与改进，以确保服务质量满足甲方的要求。第四条合同期限4.1起始日期与结束日期本合同自双方签署之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。4.2合同续约条款如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订新的合同。4.3试用期与正式期划分本合同设有试用期，试用期为合同生效后的前三个月。试用期满后，合同自动进入正式期。第五条费用与支付5.1物业管理费甲乙双方按照附件二约定的费率与收费标准，向乙方支付物业管理费。5.1.1费率与收费标准物业管理费的费率及收费标准详见附件二。5.1.2收费方式与周期物业管理费按月收取，甲方应在每月的第一个工作日向乙方支付当月的物业管理费。5.2维修基金甲方应在合同生效后一个月内，按照附件三的约定向乙方支付维修基金。5.3其他费用除物业管理费和维修基金外，乙方应向甲方收取其他费用，具体费用项目及标准详见附件四。5.4支付与结算甲方应按照本合同及附件的约定，按时向乙方支付相关费用。乙方应提供合法的发票或收据。第六条保险事宜6.1物业保险甲方应自行办理物业的保险事宜，并确保保险覆盖物业的全部风险。6.2第三方责任保险乙方应办理第三方责任保险，保障物业在使用过程中可能发生的第三人损害赔偿责任。6.3保险理赔程序如发生保险理赔事件，乙方应协助甲方及丙方进行理赔手续，并根据实际情况提供必要的证明文件。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前一个月以书面形式通知对方，并经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同解除条件在合同有效期内，除非一方严重违反本合同的约定，否则任何一方不得单方面解除合同。8.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业交还给甲方，并处理好与丙方的事宜，确保物业的平稳过渡。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。9.2乙方违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。9.3丙方违约责任丙方如违反物业的使用管理规定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，可向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的成立、生效与终止11.1合同签署与生效本合同自双方签署之日起生效。11.2合同终止条件本合同期满或者双方协商一致解除合同。11.3合同终止后的权利与义务处理合同终止后，双方的权利与义务随之终止，但本合同中关于终止后的权利与义务的处理条款仍然有效。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日起两年内。12.3违约泄露的后果如任何一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第十三条合同的签署与备案13.1合同签署主体本合同由甲乙双方的法定代表人或授权代表签署。13.2合同签署地点与时间本合同于某年某月某日在某地签署。13.3合同备案程序双方应在签署本合同后一个月内，将合同副本提交给物业所在地的相关部门备案。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。14.2法律法规变化影响如因法律法规的变更导致本合同的任何条款变得无效或不合法，双方应协商一致，对本合同的相关条款进行修改。14.3公共突发事件处理如发生公共卫生突发事件或其他紧急情况，乙方应立即采取措施，保障物业的安全，并通知甲方。14.4合同未尽事宜，双方协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方、乙方和丙方之外，根据本合同约定或实际业务需要而介入本合同项下物业服务过程中的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、检测机构等。15.2第三方范围(1)提供专业咨询、评估、审计服务的机构；(2)提供维修、保养、改造服务的施工方；(3)提供物业交易、租赁、托管等服务的代理机构；(4)提供物业管理相关服务的咨询、培训单位；(5)法律法规规定或双方约定的其他第三方服务提供者。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同约定需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方主体、服务内容、工作时间等信息。16.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：(1)甲方、乙方无法自行完成某项物业服务；(2)甲方、乙方为了提高服务质量或专业性，决定引入第三方服务；(3)法律法规或行政规定要求必须由第三方提供服务。17.第三方责任限额17.1第三方责任第三方应按照双方约定及法律法规的规定，对其提供的服务承担相应的法律责任。17.2责任限额(1)甲乙方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等；(2)甲乙方应要求第三方提供合法的执业资格证书、营业执照等相关证明文件，并核实第三方的信誉及服务能力；(3)甲乙方应监督第三方按照约定提供服务，并对其服务质量进行评估，确保第三方服务符合本合同的要求。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方第三方应向甲方提供服务，并接受甲方的监督与评价。第三方对甲方负责，但不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。18.2第三方与乙方第三方应按照本合同及第三方与乙方之间的约定，向乙方提供服务，并接受乙方的监督与评价。第三方对乙方负责，但不免除乙方向甲方负责的义务。18.3第三方与丙方第三方应尊重丙方的合法权益，按照丙方的合理要求提供服务，并确保服务不会侵犯丙方的权益。19.第三方介入的额外条款及说明19.1额外条款甲乙方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利义务、服务内容、质量标准、费用支付等条款，确保第三方的服务符合本合同的要求。19.2说明(1)甲乙方应确保第三方服务不会违反本合同的任何条款，包括但不限于服务质量、费用支付等；(2)甲乙方应要求第三方按照本合同的保密条款，保护双方的商业秘密及个人隐私；(3)甲乙方应协助第三方解决其在提供服务过程中遇到的问题，确保服务的顺利进行。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方与甲乙方的争议如第三方与甲乙方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可按照本合同争议解决条款的约定处理。20.2第三方与丙方的争议如第三方与丙方在提供服务过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，丙方可以依法向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。21.第三方介入的终止与解除21.1第三方终止或解除合同第三方在合同履行过程中，如因特殊情况需终止或解除合同，应提前书面通知甲乙方，并说明理由。21.2甲乙方对第三方终止或解除合同的响应甲乙方在收到第三方终止或解除合同的通知后，应及时评估第三方的服务状况，并决定是否同意第三方的请求。如甲乙方同意，应与第三方协商终止或解除合同的具体事宜。22.第三方介入后的权利义务转移22.1第三方权利义务转移如第三方因合并、分立、解散等原因导致合同主体变更，第三方应确保新的合同主体继续履行原合同的义务，并承担