2024年二手住宅买卖含抵押贷款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅买卖含抵押贷款合同本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅现状3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.抵押贷款相关4.1贷款金额4.2贷款利率4.3还款方式4.4还款时间5.房屋过户及产权转移5.1过户时间5.2过户费用5.3产权转移6.房屋交付及迁出6.1交付时间6.2交付条件6.3迁出时间7.房屋维修及保养7.1维修责任7.2保养责任8.房屋保险8.1保险购买8.2保险费用9.违约责任9.1卖家违约9.2买家违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除12.其他约定12.1物业管理12.2户口迁出12.3附属设施13.双方签字13.1卖家签字13.2买家签字14.附件14.1住宅所有权证明14.2贷款合同副本14.3房屋现状照片第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息卖家姓名：X卖家身份证号：X卖家联系方式：X1.2买家信息买家姓名：X买家身份证号：X买家联系方式：X第二条住宅信息2.1住宅地址：市区街道号2.2住宅面积：平方米2.3住宅现状：房屋结构良好，设施齐全，入住即可。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自本合同签订之日起五个工作日内，买家将房款支付至卖家指定的银行账户。第四条抵押贷款相关4.1贷款金额：人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）4.2贷款利率：按中国人民银行同期贷款利率执行4.3还款方式：等额本息4.4还款时间：自贷款发放之日起，按约定的还款计划进行还款。第五条房屋过户及产权转移5.1过户时间：自买卖双方办理完贷款手续之日起十个工作日内，完成房屋过户手续。5.2过户费用：按照相关部门的规定执行，买卖双方共同承担。5.3产权转移：过户手续完成后，房屋产权归买家所有。第六条房屋交付及迁出6.1交付时间：过户手续完成后，卖家应在十个工作日内将房屋交付给买家。6.2交付条件：房屋及附属设施应保持本合同第二条所述现状。6.3迁出时间：卖家应在交付房屋后一个月内迁出，并将户口迁出。第八条房屋维修及保养7.1维修责任：卖家保证房屋在交付时，结构良好，设施齐全，如有损坏或故障，卖家应负责修复。7.2保养责任：买家自交付之日起，负责对房屋进行日常维护和保养。第九条房屋保险8.1保险购买：买家应在过户手续完成后，按照房屋价值购买房屋保险，并将保险单复印件交给卖家。8.2保险费用：保险费用由买家承担。第十条违约责任9.1卖家违约：卖家未按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款总额的10%。9.2买家违约：买家未按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款总额的10%。第十一条争议解决10.1协商解决：合同双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可向房地产交易中心申请调解。10.3诉讼解决：调解不成时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更：合同双方经协商一致，可以变更或解除本合同。11.3合同解除：合同双方同意解除本合同的，应签订解除协议，并办理相关手续。第十三条其他约定12.1物业管理：买家自交付之日起，按照物业管理规定，负责缴纳物业管理费。12.2户口迁出：卖家应在交付房屋后一个月内将户口迁出，并将户口迁出证明交给买家。12.3附属设施：房屋附属设施包括（列出具体设施），如设施损坏或丢失，买家应负责修复或赔偿。第十四条双方签字13.1卖家签字：卖家名称：（盖章）卖家代表：（签字）13.2买家签字：买家名称：（盖章）买家代表：（签字）本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。附件：14.1住宅所有权证明14.2贷款合同副本14.3房屋现状照片第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等，在合同履行过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并承担相应责任。第二条第三方介入程序2.1中介方介入：中介方在合同签订前应提供真实、准确的房源信息，并协助双方完成交易。2.3贷款机构介入：贷款机构为买家提供贷款服务，并按照约定发放贷款。2.4过户机构介入：过户机构负责办理房屋过户手续，确保产权转移顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，对买卖双方的损失承担有限责任。3.2限额依据：第三方责任限额根据第三方提供的服务类型及法律法规规定确定。3.3责任限额调整：如合同双方认为第三方责任限额过低，可协商调整，并在补充协议中明确。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方提供服务时，向买卖双方收取相应费用。4.2费用支付：买卖双方应按照第三方提供的收费标准支付服务费用。4.3费用退还：如第三方未按照约定提供服务，应退还已收取的费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。5.2违约处理：买卖双方有权要求第三方承担违约金、赔偿损失等。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护：买卖双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方利益。6.2第三方权益受损：如买卖双方损害第三方权益，第三方有权要求赔偿。第七条第三方与其他各方关系7.1第三方与卖家关系：第三方作为卖家代理，应协助卖家履行合同义务。7.2第三方与买家关系：第三方作为买家代理，应协助买家履行合同义务。7.3第三方与过户机构关系：第三方协助办理过户手续，过户机构负责审核及登记。第八条第三方介入后的合同变更8.1合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变更，买卖双方应签订补充协议，明确变更内容。8.2补充协议：补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入后的争议解决9.1争议解决：如第三方介入引发争议，买卖双方应通过协商解决。9.2协商不成时：可向房地产交易中心申请调解，或向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的合同解除10.1合同解除：如第三方介入导致合同无法履行，买卖双方有权解除合同。10.2解除协议：解除协议应签订书面文件，并办理相关手续。第十一条第三方信息披露11.1第三方信息披露：第三方应向买卖双方披露其资质、服务内容、收费标准等信息。11.2信息真实性：第三方提供的信息应真实、准确，不得有误导性。第十二条第三方合规性要求12.1合规性要求：第三方应遵守法律法规及行业规范，合法经营。12.2合规性监督：买卖双方有权对第三方的合规性进行监督。第十三条第三方责任免除13.1责任免除：如第三方在履行合同过程中，因不可抗力等因素导致无法履行义务，不负责任。13.2不可抗力：不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。第十四条第三方与买卖双方沟通14.1沟通渠道：第三方应与买卖双方保持畅通的沟通渠道，及时告知合同履行情况。14.2沟通记录：沟通记录应予以保存，作为履行合同的依据。本部分内容为合同的补充，如需进一步细化或补充，请根据实际情况和双方需求进行调整。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明附件内容：房屋所有权证或不动产权证书副本。附件要求：证明房屋所有权归属，用于办理过户手续。附件2：贷款合同副本附件内容：贷款合同全文，包括贷款金额、利率、还款计划等。附件要求：明确贷款金额、还款期限、还款方式等条款。附件3：房屋现状照片附件内容：房屋内外部照片，反映房屋实际状况。附件要求：照片应清晰展示房屋外观、内部结构及设施设备。附件4：评估报告附件内容：房屋评估报告，包括房屋价值评估及建议。附件要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具。附件5：过户清单附件内容：房屋过户所需材料清单及办理流程说明。附件要求：明确过户所需材料及办理步骤，便于双方准备。附件6：物业管理协议附件内容：物业公司提供的物业管理服务协议。附件要求：明确物业服务内容、费用及支付方式。附件7：户口迁出证明附件内容：卖家户口迁出证明文件。附件要求：证明卖家已将户口迁出，不影响房屋交付。附件8：附属设施清单附件内容：房屋附属设施清单及使用说明。附件要求：明确附属设施的种类、数量及使用方法。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定：违约行为示例：卖家未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题。责任认定：卖家应支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款总额的10%。2.买家违约行为及责任认定：违约行为示例：买家未能按照合同约定时间支付房款，或拒绝接受房屋交付。责任认定：买家应支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款总额的10%。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为示