2024年度物业托管服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业托管服务合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1物业1.2托管服务1.3合同期限1.4甲方1.5乙方第二条物业托管范围与内容2.1托管范围2.2托管内容第三条服务质量与标准3.1服务质量3.2服务标准第四条服务费用4.1费用金额4.2费用支付方式4.3费用调整第五条服务期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3合同解除后的事宜第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条其他条款13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同修改与补充第十四条合同的生效、修改与失效14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同失效条件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1物业甲方拥有的位于【地址】的住宅物业，包括但不限于房屋及附属设施、公共区域、绿化等。1.2托管服务乙方根据本合同约定，对甲方物业提供的日常维护、管理和运营服务。1.3合同期限本合同自【起始日期】至【结束日期】有效。1.4甲方1.5乙方第二条物业托管范围与内容2.1托管范围乙方托管的物业范围包括但不限于：住宅楼、商用楼、停车场、绿化带等。2.2托管内容乙方提供的托管内容包括但不限于：物业维护、环境卫生、安全巡查、设施设备保养、绿化养护等。第三条服务质量与标准3.1服务质量乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，为甲方提供高品质的物业托管服务。3.2服务标准乙方应按照甲方提供的《物业服务标准》执行，确保服务质量满足甲方及法律法规的要求。第四条服务费用4.1费用金额本合同期间，乙方提供的物业托管服务费用为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。4.2费用支付方式甲方应在每个付款周期结束后【支付时间】内，向乙方支付相应的物业托管服务费用。4.3费用调整合同期间，如遇市场行情变动或政策调整，乙方有权根据实际情况向甲方提出费用调整申请，甲方应在收到申请后【回复时间】内给予答复。第五条服务期限5.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同结束日期本合同至【结束日期】终止。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利甲方有权监督乙方的托管服务，并提出合理化建议和要求。6.2甲方义务甲方应按照合同约定支付服务费用，并确保物业设施设备正常运行，不得干涉乙方正常托管工作。第八条合同的变更与终止8.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前【通知时间】书面通知对方。变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。8.2终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方违约严重，另一方有权单方面解除本合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.3合同解除后的事宜合同解除后，乙方应立即停止托管服务，并办理相关交接手续。甲方应支付乙方解除合同前的服务费用，并按照实际使用情况结算。因违约导致的解除，违约方应支付对方违约金，具体金额双方协商确定。第九条违约责任9.1甲方违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2乙方违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同纠纷发生的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等，均应予以保密。12.2泄露后果如任何一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.2合同附件本合同附件包括《物业服务标准》、《物业托管范围与内容》等，附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同修改与补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同不可分割，具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改与失效14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同失效条件（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除本合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与分类1.1第三方指除甲乙双方外，根据本合同约定参与物业托管服务过程的个体或机构。1.2第三方分类第三方包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险方等。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入甲乙双方同意，在物业托管服务过程中，如有需要，可委托中介方进行市场调研、价格评估等。2.2评估方介入甲乙双方同意，在物业托管服务期间，如有需要，可委托评估方对物业价值、设施状况等进行评估。2.3维修方介入甲乙双方同意，在物业托管服务期间，如有需要，可委托维修方对物业设施进行维修、保养。2.4其他第三方介入甲乙双方同意，在物业托管服务期间，如有其他第三方介入的需要，应事先协商一致，并以书面形式确认。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务质量满足甲乙双方的要求。3.2第三方权益第三方根据约定提供的服务，有权获得相应的报酬。3.3第三方责任限额如第三方因提供服务造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但甲乙双方同意对第三方的赔偿责任限额为【限额金额】。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方第三方应直接与甲方沟通，就服务内容、费用、时间等达成一致，并通知乙方。4.2第三方与乙方第三方应遵守本合同的约定，按照乙方的要求提供服务，并接受乙方的监督。4.3第三方与其他方第三方应尊重其他方的合法权益，不得侵犯其他方的利益。第五条第三方介入的协调与管理5.1第三方协调甲乙双方应负责协调第三方的工作，确保第三方服务的顺利进行。5.2第三方管理甲乙双方应对第三方提供的服务质量进行监督，确保服务质量满足甲乙双方的要求。5.3第三方评估甲乙双方可定期对第三方的工作进行评估，并根据评估结果对第三方的工作进行调整。第六条第三方介入的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件本合同终止后，第三方应停止提供服务，并办理相关交接手续。第七条第三方违约处理7.1第三方违约第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。7.2第三方纠纷第三方与甲乙双方之间发生的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法解决。第八条保密与信息安全8.1保密内容第三方应遵守甲乙双方的保密规定，不得泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。8.2信息安全第三方应确保在提供服务过程中，甲乙双方的信息安全不受威胁。第九条法律适用与管辖9.1法律适用本合同涉及的第三方介入，适用中华人民共和国法律。9.2管辖法院本合同纠纷发生的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、修改与失效10.1合同生效条件本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同失效条件（1）合同期限届满，甲乙双方未续签；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方均可解除合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务标准》详细描述物业服务的各项标准，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生、安全管理、绿化养护等方面的具体要求。附件二：《物业托管范围与内容》具体列出乙方托管的物业范围和内容，包括但不限于物业设施设备、公共区域、绿化等的管理和维护。附件三：《费用支付明细表》详细列出甲方应支付给乙方的各项费用，包括服务费用、维修费用等，以及费用的支付时间和方式。附件四：《合同变更申请表》用于甲乙双方在合同履行过程中，如需变更合同内容时填写，经双方协商一致后生效。附件五：《合同终止申请表》用于甲乙双方在合同履行过程中，如需终止合同时填写，经双方协商一致后生效。附件六：《违约行为及责任认定表》详细列出合同中约定的各种违约行为，以及违约责任的认定标准和处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付服务费用。2.甲方未按照约定提供物业设施设备，或提供的设备不符合要求。3.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务不符合《物业服务标准》。4.乙方未按照约定时间完成维修、保养工作。5.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合甲乙双方的要求。违约责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金金额为未支付服