房屋交易担保合同的适用范围

房屋交易担保合同的适用范围合同编号：__________房屋交易担保合同甲方（卖方）：地址：联系电话：乙方（买方）：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权人为甲方。第二条房价款及支付方式2.1乙方同意以人民币（现金/转账）方式向甲方支付房价款共计人民币__________元整（大写：_______________________元整），其中包括房屋成交价__________元、交易手续费__________元、产权转移登记费__________元等。2.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，将房价款支付至甲方指定的银行账户，并将银行出具的转账凭证提交给甲方。2.3乙方未按本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__________%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业验收合格书》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条担保事项（1）甲方将其名下的__________财产抵押给乙方，作为履行本合同的担保；（2）甲方提供__________万元人民币的保证金，存放在乙方指定的银行账户，作为履行本合同的担保；（3）甲方承诺在本合同签订之日起__________日内，将其名下的__________财产转让给乙方，作为履行本合同的担保。4.2乙方有权依据本合同约定，要求甲方履行担保义务。甲方未履行担保义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__________%。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__________%。5.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__________%。5.3甲方未履行担保义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__________%。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋验收合格书5.银行转账凭证6.担保财产权属证明7.保证金收款凭证8.房产转让证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋及相应权利转移给乙方。2.乙方未按约定支付房价款：指合同约定的支付日期届满，乙方未能支付约定的房价款。3.甲方未履行担保义务：指甲方提供的担保措施未能满足合同约定，导致乙方权益受损。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。4.担保：指债务人或第三人为债务的履行提供财产保障的法律行为。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付与验收：双方应共同签署《物业验收合格书》，明确房屋交付标准及维修责任。2.房价款支付：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如遇困难应及时与甲方沟通。3.过户手续办理：甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要证件及资料。4.担保履行问题：甲方应确保担保措施的有效性，如发生争议，可协商解决或寻求法律途径。五、所有应用场景：1.房屋买卖交易：适用于房屋卖方与买方