二零二四年物业服务合同及费用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物业服务合同及费用本合同目录一览第一条物业服务合同1.1物业服务内容1.2物业服务期限1.3物业服务标准第二条物业费用2.1物业管理费2.2公共维修资金2.3专项维修资金第三条物业费用支付方式3.1物业管理费支付方式3.2公共维修资金支付方式3.3专项维修资金支付方式第四条物业服务合同的变更和终止4.1合同变更条件4.2合同终止条件4.3合同终止后的相关处理第五条物业服务企业的权利和义务5.1物业服务企业的权利5.2物业服务企业的义务第六条业主的权利和义务6.1业主的权利6.2业主的义务第七条违约责任7.1物业服务企业的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露保密信息的处理第十一条附则11.1合同的附件11.2合同的修改和补充11.3合同的解释权第十二条合同的签订日期第十三条合同的签订地点第十四条双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业服务合同1.1物业服务内容1.1.1物业管理服务：包括物业的日常管理工作，如物业设施的维护、保养和管理，公共区域的清洁、绿化和安保等。1.1.2物业服务咨询：提供物业相关的咨询服务，如物业法律法规咨询、物业管理经验交流等。1.1.3物业增值服务：提供物业增值服务，如家政服务、房屋租赁代理、物业销售代理等。1.2物业服务期限1.2.1物业服务合同的有效期限为____年，自合同签订之日起计算。1.2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。1.2.3合同期满前____个月，双方应协商续约事宜。1.3物业服务标准1.3.1物业服务企业应按照国家和地方的相关规定和标准，提供物业服务。1.3.2物业服务企业应定期对物业设施进行维护和保养，确保其正常运行。1.3.3物业服务企业应建立健全的物业管理制度，提供24小时客户服务。第二条物业费用2.1物业管理费2.1.1物业管理费的收费标准为每平方米每月____元。2.1.2物业管理费的收取周期为每月一次，应在每月____日前支付。2.2公共维修资金2.2.1公共维修资金的收费标准为每平方米每月____元。2.2.2公共维修资金的收取周期为每月一次，应在每月____日前支付。2.3专项维修资金2.3.1专项维修资金的收费标准为每平方米每月____元。2.3.2专项维修资金的收取周期为每月一次，应在每月____日前支付。第三条物业费用支付方式3.1物业管理费支付方式3.1.1.1通过银行转账方式支付；3.1.1.2通过物业服务中心现场支付；3.1.1.3通过网上支付平台支付。3.2公共维修资金支付方式3.2.1.1通过银行转账方式支付；3.2.1.2通过物业服务中心现场支付；3.2.1.3通过网上支付平台支付。3.3专项维修资金支付方式3.3.1.1通过银行转账方式支付；3.3.1.2通过物业服务中心现场支付；3.3.1.3通过网上支付平台支付。第四条物业服务合同的变更和终止4.1合同变更条件4.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效。4.2合同终止条件4.2.1合同终止的条件如下：4.2.1.1合同期满，双方未续约；4.2.1.2双方协商一致解除合同；4.2.1.3一方违约，导致合同无法履行。4.3合同终止后的相关处理4.3.1合同终止后，物业服务企业应向业主支付尚未提供的物业服务期间的物业费用。4.3.2合同终止后，双方应对合同终止后的遗留问题进行协商解决。第五条物业服务企业的权利和义务5.1物业服务企业的权利5.1.1物业服务企业有权按照合同约定收取物业费用。5.1.2物业服务企业有权对物业进行日常管理和维护。5.2物业服务企业的义务5.2.1物业服务企业应按照合同约定提供物业服务。5.2.2物业服务企业应保证物业设施的正常运行。第六条业主的权利和义务6.1业主的权利6.1.1业主有权按照合同约定享受物业服务。6.1.2业主有权对物业服务企业的工作进行监督和评价。6.2业主的义务6.2.1业主应按照合同约定支付物业费用。6.2第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.1.2双方应尽量在争议发生后的____天内解决。8.2调解解决8.2.1如协商不成，双方同意向物业所在地的物业管理行业协会申请调解。8.2.2调解结果对双方均具有法律约束力。8.3诉讼解决8.3.1如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼应在争议发生后的____天内启动。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。9.2合同变更条件9.2.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2.2合同变更自变更协议签订之日起生效。9.3合同解除条件9.3.1合同解除的条件如下：9.3.1.1合同期满，双方未续约；9.3.1.2双方协商一致解除合同；9.3.1.3一方违约，导致合同无法履行。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理终止合同后的相关事宜。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密期限10.2.1双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起____年内有效。10.3泄露保密信息的处理10.3.1如一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条附则11.1合同的附件11.1.1本合同的附件包括：11.1.1.1物业服务内容详细清单；11.1.1.2物业服务费用明细表；11.1.1.3物业设施设备清单。11.2合同的修改和补充11.2.1合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。11.3合同的解释权11.3.1本合同的解释权归双方共同所有。第十二条合同的签订日期本合同于____年____月____日签订。第十三条合同的签订地点本合同于____市____区____路____号签订。第十四条双方签字盖章14.1甲方（物业服务企业）：14.2乙方（业主）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同时，涉及到的除甲乙方之外的第三方主体。1.2第三方主体包括但不限于中介方、维修保养方、供应商、政府监管机构等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务2.1.1第三方应按照合同约定或法律规定，履行其相应的义务。2.1.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量和安全。2.2第三方介入的责任2.2.1第三方应对其提供的服务或产品产生的损害承担责任。2.2.2第三方应按照合同约定或法律规定，承担相应的法律责任。第三条第三方介入的权益保护3.1甲乙方的权益保护3.1.1甲乙方有权对第三方的主体资格进行审查。3.1.2甲乙方有权要求第三方提供相应的担保或保证。3.2第三方权益的保护3.2.1第三方有权按照合同约定或法律规定，获得相应的权益。3.2.2第三方有权要求甲乙方履行合同约定的义务。第四条第三方介入的协调和管理4.1甲乙方的协调义务4.1.1甲乙方应负责协调和管理第三方的履约行为。4.1.2甲乙方应确保第三方按照合同约定履行其义务。4.2第三方介入的监督管理4.2.1甲乙方有权对第三方的主体资格、履约行为进行监督管理。4.2.2甲乙方有权对第三方的不当行为采取措施。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任限额是指第三方在履行合同时，对其责任范围和责任限额的约定。5.2甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.3甲乙方应要求第三方提供相应的担保或保险，以保障其权益。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更6.1.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更第三方介入的内容和条件。6.1.2变更后的第三方介入应经甲乙方同意，并以书面形式确认。6.2第三方介入的解除6.2.1甲乙方与第三方协商一致，可以解除第三方介入。6.2.2解除第三方介入后，甲乙方应与第三方办理相关手续，并确保合同的正常履行。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的情形7.1.1第三方未按照合同约定履行其义务的。7.1.2第三方提供的服务或产品存在质量问题或安全隐患的。7.2违约处理方式7.2.1甲乙方有权要求第三方履行合同约定的义务。7.2.2甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1第三方介入的合同生效、变更和解除应按照本合同第九条的约定执行。第十条保密条款10.1第三方介入的保密内容10.1.1第三方在履行合同时获悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密期限10.2.1第三方介入的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起____年内有效。10.3泄露保密信息的处理10.3.1如第三方泄露了甲乙方的保密信息，第三方应承担相应的法律责任。第十一条附则11.1第三方介入的附件11.1.1第三方介入的合同附件包括：11.1.1.1第三方主体资格证明文件；11.1.1.2第三方提供的服务或产品相关文件；11.1.1.3其他与第三方介入相关的文件。11.2第三方介入的修改和补充11.2.1第三方介入的修改和补充应采用书面形式，经甲乙方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。11.3第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务费用明细表附件三：物业设施设备清单附件四：第三方主体资格证明文件附件五：第三方提供的服务或产品相关文件附件六：其他与第三方介入相关的文件附件一：物业服务内容详细清单1.1物业服务内容清单应详细列明物业服务企业应提供的服务项目、服务标准、服务期限等信息。1.2物业服务内容清单应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。附件二：物业服务费用明细表2.1物业服务费用明细表应详细列明物业服务费用的计算方式、收费标准、收费周期等信息。2.2物业服务费用明细表应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。附件三：物业设施设备清单3.1物业设施设备清单应详细列明物业设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。3.2物业设施设备清单应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。附件四：第三方主体资格证明文件4.1第三方主体资格证明文件应包括第三方的营业执照、资质证书、法定代表人身份证明等。4.2第三方主体资格证明文件应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。附件五：第三方提供的服务或产品相关文件5.1第三方提供的服务或产品相关文件应包括服务或产品的说明书、技术参数、质量保证书等。5.2第三方提供的服务或产品相关文件应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。附件六：其他与第三方介入相关的文件6.1其他与第三方介入相关的文件应包括与第三方签订的协议、合同、补充协议等。6.2其他与第三方介入相关的文件应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业费用。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.第三方未按照合同约定履行其义务。责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业费用，应承