二零二四年度大连市二手房买卖居间合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度大连市二手房买卖居间合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3居间方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3税费承担责任第四条居间服务费用4.1居间服务费金额4.2支付时间及方式4.3服务费用的退还条件第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间及流程5.3交付及过户相关费用第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用承担第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3居间方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及管辖第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款的后果第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理第十三条其他约定13.1房屋交易相关税费的承担13.2房屋交易过程中的其他费用13.3合同签订后，各方应当遵守的法律法规第十四条附件14.1房屋权属证明复印件14.2房屋现状照片14.3其他与房屋交易相关的文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：_______注册地址：_______法定代表人：_______联系人姓名：_______联系电话：_______1.2买方信息买方全称：_______注册地址：_______法定代表人：_______联系人姓名：_______联系电话：_______1.3居间方信息居间方全称：_______注册地址：_______法定代表人：_______联系人姓名：_______联系电话：_______第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：大连市_______区（县）_______街道（镇）_______号房屋所有权证号：_______房屋性质：_______（如住宅、商业等）房屋面积：_______平方米建筑结构：_______2.2房屋权属证明房屋所有权证复印件土地使用权证复印件如有共有权人，需提供共有权人同意出售的证明文件2.3房屋现状说明房屋现状描述：_______附属设施：_______房屋是否抵押：_______抵押权人信息：_______第三条交易价格3.1房屋成交价格房屋成交总金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2付款方式及时间定金：人民币_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；首付款：人民币_______元，于_______年_______月_______日前支付；剩余房款：人民币_______元，买方通过贷款方式支付，贷款额度、利率、还款方式等按照买方与贷款机构协商确定。3.3税费承担责任房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规规定及政策要求，由买方和卖方分别承担。具体税费包括但不限于：契税个人所得税土地增值税房产交易手续费居间服务费过户手续费贷款相关费用其他可能产生的税费。第四条居间服务费用4.1居间服务费金额居间方按照法律法规及行业规定，收取居间服务费人民币_______元。4.2支付时间及方式居间服务费于房屋买卖成交后，买方支付定金时一并支付。4.3服务费用的退还条件在本合同签订后，如因居间方原因导致合同无法履行，居间方应在_______日内无息退还已收取的居间服务费。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间卖方应于本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施按现状交付给买方。5.2过户时间及流程买方应于支付首付款后_______日内，与卖方共同办理房屋过户手续。过户过程中产生的费用由买方承担。5.3交付及过户相关费用交付及过户过程中产生的费用包括但不限于：房屋交接费过户手续费相关税费其他费用。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证卖方保证所述房屋符合国家和地方的相关质量标准，无重大质量问题。6.2维修责任及费用承担因卖方原因造成的质量问题，维修费用由卖方承担；因买方使用不当造成的质量问题，维修费用由买方承担；因不可抗力造成的质量问题，维修费用按照不可抗力事件的处理规定承担。第七条违约责任7.1卖方违约责任卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及管辖双方同意选择_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为_______。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。9.2合同解除条件在合同履行期间，除非不可抗力或其他法律规定的理由外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买方名下；双方协商一致解除合同；不可抗力导致合同无法履行。10.3合同失效后的处理合同终止或失效后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相配合，确保交易的顺利完成。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日起_______年。11.3违约保密条款的后果如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理遇到不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。根据事件的影响，双方可协商调整合同履行期限和方式。第十三条其他约定13.1房屋交易相关税费的承担除本合同另有约定外，房屋交易过程中产生的税费按照法律法规及政策规定由买方和卖方分别承担。13.2房屋交易过程中的其他费用房屋交易过程中产生的其他费用，如清洁费、搬运费等，由双方协商承担。13.3合同签订后，各方应当遵守的法律法规合同签订后，各方应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策，按照合同约定履行各自的权利和义务。第十四条附件14.1房屋权属证明复印件附件中应包含房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。14.2房屋现状照片附件中应包含反映房屋现状的照片，以证明合同约定的房屋状况。14.3其他与房屋交易相关的文件附件中可包含房屋买卖合同、贷款合同、评估报告等相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于居间方、贷款机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条第三方责任及义务2.1居间方责任如实提供房屋相关信息，确保信息的准确性和及时性；维护甲乙方合法权益，协助双方达成交易；按照约定履行居间服务义务，包括但不限于推广、协商、协助办理过户等；遵守国家法律法规，诚信履约，不得利用居间地位谋取不正当利益。2.2贷款机构责任根据买方申请，提供贷款服务，并明确贷款额度、利率、还款方式等条款；按时发放贷款，确保买方按约定时间获得资金；依法合规收取贷款相关费用，不得收取额外费用；协助买方办理贷款相关手续，提供必要的咨询和指导。2.3评估机构责任客观、公正地对房屋进行评估，提供真实、准确的评估报告；遵守国家法律法规，不得故意降低或提高房屋评估价值；保护甲乙方隐私，妥善保管评估过程中获取的信息；提供评估服务，并按照约定收取评估费用。2.4过户机构责任按照法律法规及政策规定，为甲乙方提供过户服务；高效、公正地办理过户手续，确保房屋所有权转移顺利进行；明确过户时间、流程及所需材料，协助甲乙方准备相关文件；遵守国家法律法规，保护甲乙方合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其故意或过失导致甲乙方损失时，应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的主体性质、合同约定及国家法律法规规定确定。具体限额由甲乙方在签订合同时与第三方协商确定，并在合同附件中予以明确。3.3第三方责任限额的适用当第三方因履行合同导致甲乙方损失时，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过甲乙方与第三方约定的责任限额。3.4第三方责任限额的调整甲乙方可以根据房屋交易过程的实际情况，与第三方协商调整责任限额。调整后的责任限额应在合同附件中重新明确。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方作为甲乙方的合作伙伴，应协助甲乙方完成房屋交易。第三方应遵守合同约定，履行其职责，确保交易顺利进行。4.2第三方与居间方关系居间方作为第三方与甲乙方之间的桥梁，应负责协调、沟通，确保第三方顺利履行其职责。居间方应监督第三方的工作，确保交易双方的合法权益得到保障。4.3第三方与贷款机构、评估机构、过户机构之间的关系贷款机构、评估机构、过户机构作为第三方，应按照各自职责独立履行合同义务。各方之间相互协作，共同确保房屋交易顺利进行。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方选择与替换甲乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况选择或替换第三方。更换第三方时，甲乙方应与新第三方重新签订相关合同，并通知对方。5.2第三方费用承担第三方费用包括但不限于评估费、贷款手续费、过户手续费等。费用承担方式按照合同约定执行。如无约定，甲乙方应按照实际发生费用承担。5.3第三方违约处理如第三方违反合同约定，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。违约处理方式按照合同约定执行。5.4第三方侵权责任如第三方在履行合同过程中侵犯甲乙方合法权益，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。侵权责任处理方式按照合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明复印件附件内容：房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。附件要求：证明文件需真实、有效，复印件应清晰可辨。附件二：房屋现状照片附件内容：反映房屋现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、设施设备等。附件要求：照片应客观、真实，能够全面反映房屋现状。附件三：房屋买卖合同附件内容：甲乙方签订的房屋买卖合同文本。附件要求：合同文本需完整、清晰，不含任何篡改痕迹。附件四：贷款合同附件内容：买方与贷款机构签订的贷款合同文本。附件要求：合同文本需明确贷款额度、利率、还款方式等条款。附件五：评估报告附件内容：第三方评估机构出具的房屋评估报告。附件要求：评估报告应真实、准确，评估价值合理。附件六：过户手续文件附件内容：甲乙方提交的过户手续相关文件，如身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件要求：文件应齐全、真实，符合过户部门的要求。附件七：其他相关文件附件内容：房屋交易过程中产生的其他文件，如税费缴纳证明、维修记录等。附件要求：文件应真实、有效，能够证明房屋交易的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违反合同约定，延迟交付房屋或无法交付房屋。责任认定：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金。示例说明：卖方未在合同约定的时间内交付房屋，应按照合同约定向买方支付违约金。2.买方违反合同约定，延迟支付房款或无法支付房款。责任认定：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金。示例说明：买方未在合同约定的时间内支付房款，应按照合同约定向卖方支付违约金。3.居间方违反合同约定，未履行居间服务义务或履行不当。责任认定：居间方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。示例说明：居间方未协助甲乙方完成房屋交易，导致合同无法履行，应向甲乙方支付违约金。4.贷款机构违反贷款合同约定，未按时发放贷款或提高贷款利率。责任认定：贷款机构应承担违约责任，向买方支付